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부동산 자본금 5억 어디를 사야할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본금 5억 + 대출 5억 정도로 10억 정도의 부동산을 매수를 하는 것을 추천을 드립니다.아직 까지 금리가 높기 때문에 과도한 대출은 원리금상환 및 생활비에 악영향을 줄 수있다고 봅니다.실거주 + 시세차익을 고려해서 지역내 조금 가격이 나가더라도 인기 있는 곳을 매수하는 것이 좋습니다.현재 부동산 상황은 양극화로 오르는 아파트만 오르는 습성이 있습니다. 똘똘한 한채 심리때문입니다.생활하시는 직장 출퇴근에 대한 교통 그리고 만일에 아이계획이 있을 경우 어린이집, 유치원등 학군등을 고려해서 지역을 선정을 하고 예산에 맞는 곳을 직접 임장을 가셔서 인근 부동산들과 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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매매가에 써있는 융자금 계산 하는 법 알려줘
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구주택 매매가가 10억이고 기존 대출이 3억 있을 경우 매수자는 10억을 주게 되면 매도자가 그 중에서 3억은 은행에 입금을 해서 대출 상환을 하여 근저당권 말소를 하고 나머지 7억을 가지고 가는 구조가 일반적인 구조라 보시면 됩니다.또한 매수자는 매매가 10억에 대한 대출을 별도 받으셔도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부모 자녀간 차용 관련 질문드려요~1억 차용이고 1년뒤쯤 아파트 매도후 전액상환 예정입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 증여 한도는 10년 5000만원 까지는 증여세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 결혼을 하게 되면 1억 더 증여 비과세 되지만 그렇치 않을 경우 연 4.6%로 하셔서 차용증 작성하시고 이자만 이체하시면 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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전세계약 묵시적갱신에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차만료일 기준 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 즉 2개월도 안 남은 경우 그 전에 재계약에 대한 얘기가 없었으므로 묵시적갱신으로 보는게 맞다고 사료됩니다. 임차인 입장에서 거주를 더 하고 싶을 경우 굳이 임대인에게 먼저 연락을 할 필요 없이 묵시적갱신으로 거주를 하시는 게 좀 더 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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빌라 관리비 입주자 동의 없이 올려버리면 따라야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라 건물에 공용부분에 대한 수리를 하게 될 경우 수리비등은 세대등이 나누어 내는 것이 맞고 세대내 문제일 경우 해당 세대가 책임을 지는 것이 맞습니다. 우선 수리 한 부분이 공용인지 전용인지 구분할 필요가 있고 관리비 인상에 대한 다른 세대들도 동의를 했는지 등을 통해 합의를 할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약만료 기간까지 최대 시간을 주시고 계약만료 기간에 보증금 회수가 되지 않을 시 임차권등기명령 및 보증금 반환 소송 진행, 그리고 보증금 미회수 지연이자도 청구한다고 다시 한번 내용 증명 보내시고 그래도 회수가 되지 않을 시 민사소송으로 해결하는 수 밖에는 없습니다. 소송 진행해도 입금이 안 될 시 판결문으로 최종 경매로 넘겨서 배당으로 회수하는 방법이 있을 수 있습니다. 그 전에 임대인과 법적으로 가는 것은 서로 피곤하니 보증금 회수에 대한 논의를 해보시고 그래도 움직이지 않을 시 내용증명으로 보내고 실행을 하는 수 밖에는 없다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 중개수수료를 입주 전에 달라고합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료는 계약체결이후에 납부를 하는 것이 맞지만 편의상 잔금일자에 납부를 하는 경우가 많이 있습니다. 원래는 임대인 및 임차인 그리고 매도자 및 매수인 연결이 되고 계약 체결이 되면 향후 계약당사자들의 사유에 의해서 계약이 파기가 되더라도 중개수수료는 납부를 하는 것이 원안입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 정책이 규제 일색이고 다주택자에 대한 규제가 심하게 됨으로써 똘똘한 한채 심리가 강해지면서 강남3구 및 마용성등의 인기지역 부동산은 매우 비싸게 형성이 되어져 있습니다. 또한 서울 및 수도권에 일자리, 학교, 병원 등 양질의 인프라가 집중이 되다 보니 서울과 수도권으로 인구가 쏠리고 주택수요는 늘어나는데 공급이 한정적이라 서울과 부동산 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 반면 지방의 경우 인구유출이 강하고 공급이 늘어나면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 형상입니다. 이러한 양극화는 서울 및 수도권 중심으로 모든것이 집중이 될 경우 더더욱 심각하게 나타날 것으로 사료되고 하루빨리 국토균형발전을 위해서 전국에 인구가 재 분산이 되는 정책이 나와야 이러한 양극화가 다소 해소되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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전월세 명의를 동생으로 하고 아버지랑 제가 입주할경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 가족간에 증여 한도는 10년간 5000만원까지 증여세 비과세 입니다.또한 동생분 명의로 임대차계약을 하게 될 경우 우선 임대인과 입주전에 세대원에 대한 얘기를 하셔야 하고계약 후 동생분(명의자) 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 그리고 전출을 하더라도 가족이 전입이 유지가 되면 대항력을 유지할 수 있으므로 그러한 방법을 체크 해 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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생애최초 ltv70% 소득기준 있나요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원대출 디딤돌 같은 저리 상품의 경우 소득조건이 있지만 은행의 다른 주택담보대출 일반 상품의 경우 15억 이하 생애최초 LTV70% 최대 6억 까지 가능할 것으로 사료됩니다감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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