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근저당 금액이 높은 아파트 매수해도 될까요...도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금 걸고 계약서 작성을 하게 되면 향후 잔금 시에 대출을 실행을 시키든 자기자본이든 잔금을 주게 되면 그 돈으로 선순위 근저당권 말소가 되고, 세입자 보증금 주고 해서 소유권이전등기 시키면 되십니다.대금지급방법에 대해서는 매도자와 매수자간에 협의 사항이고 불안한 사항이 있을 경우 특약을 통해서 작성을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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63빌딩 출근에 가장 효율적인 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 63빌딩의 경우 대중교통으로 가기에는 조금 불편할 수 있습니다. 5호선 여의나루역이나 9호선 샛강역을 이용하게 되면 좀 많이 걸어야 하는 거리입니다. 운동 삼아 좀 일찍 나와서 출근을 하기에는 괜찮은 거리이나 그래도 한여름이나 한겨울에는 불편한 거리일 수도 있습니다. 버스를 이용할 경우 63빌딩 카톨릭대학교여의도성모병원에 정차를 하는 버스 노선을 이용하시면 그나마 좀 더 접근성이 좋습니다. 날씨가 좋은 날은 지하철을 그렇치 않을 경우 버스를 이용 가능 한 지역으로 정하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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전세만기때 집주인이 전세금 돌려주지않으면 2년갱신으로 더 살수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 임대차계약만료전에 임대인이 보증금반환에 대한 문제가 있을 경우 미리 상황을 얘기를 해 줄것으로 사료됩니다.왜냐하면 임대인이 나가라고 해서 다른 곳 계약을 했는데 보증금 회수가 안되어서 잔금을 못 치루게 될 경우 임대인이 그 손해배상을 책임을 질 수 도 있기 때문입니다. 따라서 2~3달 쯤 다시금 확답을 받고 재계약 여부 및 보증금 회수에 대해서 확답을 받고 이사를 고민을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 청약 접수 관련 잔금 문의 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 무순위 줍줍의 경우 해당 지역 무주택자가 신청이 가능하고 주택청약저축이나 1순위등의 자격사항을 보지 않기 때문에 청약 제한에는 좀 더 자유로울 수 있지만 규제지역일 경우 당첨 포기를 하게 되면 투기과열지구 10년 조정대상지역 7년등의 청약 재당첨 제한등의 불이익이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 감정평가 수수료도 경비처리 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득세법 시행령 제 163조 제 5항에 따른 필요경비 사항에 감정평가수수료는 열거가 되어 있지 않습니다.즉 감정평가수수료는 양도소득세 계산 시 양도자산의 필요경비로 공제할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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전세계약 묵시적 갱신에 의한 자동연장 기간 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적 갱신 상태로 진행이 되고 있을 경우 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 계약해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다. 그 사이 임대인은 새로운 임차인을 구해야 하고 복비 또한 임대인에게 책임이 있게 됩니다. 임차인은 계약해지 통보 후 3개월 후 보증금 반환을 받고 계약해지를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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임차권등기 주택담보 대출 관련 질문.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원대출의 경우 기존 기금 대출 상환 없이 이용중일 경우는 대출이 제한이 될 수도 있습니다.한국주택금융공사 고객센터에 문의를 하셔서 해당 사항을 질의를 하시고 대출 가능 여부를 확인 후예 매수 계약을 체결을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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원룸계약 과정좀 설명해주실수있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 독립 즉 월세방을 얻기 위해서는 얼마정도의 예산이 있어야 합니다.예산을 측정하고 해당 후보 지역을 정해서 인터넷 플랫폼 등을 통해서 대략적인 시세를 파악을 하고 실제 해당 지역에 임장을 가서 부동산 등에 들러서 상담을 하다보면 어느 정도 감이 오게 됩니다.그럴 경우 소액임차인 최우선변제등에 해당이 되는지 살펴보고 계약을 하고 잔금을 내고 입주를 하시면 됩니다.아무래도 처음일 경우 부동산의 도움을 받고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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공인중개사와 주택관리사 두개를 취득하면 시너지 효과가 어느정도있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사와 주택관리사는 쓰임이 다른 자격증입니다.공인중개사의 경우 부동산 중개를 주 업무로 하는 자격증이고 주택관리사의 경우 공동주택 유지보수 즉 소장 업무등을 하기 위해서 취득을 하는 자격증입니다. 다만 두 자격증 과목중에 민법이 공통과목이므로 자격증 취득 시 민법 한 과목 정도 같이 공부할 수 있는 공통점을 있을 수 있습니다. 공인중개사는 차라리 법무사나 행정사 등과 시너지가 좀 더 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.12
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공인중개사 변경하고 싶은데 방법이 없을까요ㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사의 임무는 계약당사자의 중개 즉 매도자와 매수자의 계약 체결이 되면 중개수수료를 납부를 하는 것이 원칙입니다. 위의 경우 이미 계약이 체결이 되어서 공인중개사를 바꾸기는 힘들것으로 사료됩니다. 하지만 공인중개사의 경우 고객에게 좀 더 친절하고 성실하게 대할 필요가 있는데 위의 경우 공인중개사 기본 소양이 많이 부족한 것처럼 보입니다. 화가 많이 나시겠지만 중개상 하자가 없을 경우 계약이 완료가 되었기 때문에 참 어려운 문제입니다. 계약 취소를 하더라도 중개에 대한 의무를 다 했기 때문에 공인중개사 수수료는 또 발생이 되는 문제도 있습니다.우선 공인중개사에 대해서 부동산 설명에 대한 의무가 부족할 경우 그러한 부분으로 컴플레인을 거는 것도 방법이긴 합니다만 원만하게 잘 협의가 되시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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