답변 내역
- 월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 취소하는 시점에서 임대인과 임차인 사이 구두상으로라도 1년 재계약을 한 경우는 묵시적 갱신이 되지 않게 됩니다. 즉 집주인이 1년 더 계약 연장으로 받았드렸다는 말은 결국 1년 재계약을 한 것처럼 보이기 때문에 묵시적갱신이 되기 어렵다고 사료됩니다. 1년 더 계약 연장일 경우 1년 종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 1년 묵시적 갱신이 될 가능성이 높아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 보존등기 이후 집단 등기 형식으로 법무사를 지정해서 일괄적으로 대행 처리를 하는 것이 일반적입니다. 셀프로 진행을 해도 되지만 대출등이 있을 경우 은행에서 근저당권 설정등 절차가 까다로운 점이 있을 수 있으므로 조합과 은행에 각각 질의를 해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 주요등기사항요약에 순위번호가 3순위는 무엇을 뜻하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본 상 갑구, 을구등 순위번호는 등기원인에 의한 등기사항을 뜻합니다.즉 등기가 기재된 순서라고 보시면 되고 등기번호가 높을 수록 먼저 등기가 된 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 세입자 있는 구분상가 매매 신속히 매도하는 법?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 경기가 매우 좋지 못해서 상가의 거래가 위축이 된 상황입니다.하지만 임차인이 있고 공실의 위험이 덜 한 경우는 매수자를 찾기가 수월하겠지만 상가에 대한 대출도 은행에서 제한적이므로 매수자를 찾기가 쉽지만은 않을 것으로 사료됩니다. 우선 인근 부동산에 의뢰를 하셨고 개인적으로 알아볼려면 당근부동산등에 올리시면 연락이 오는 경우가 있는데 그럴 경우 매수희망자가 있을 경우 부동산을 끼고 매매를 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1110
- 마음에 쏙!100
- 서울 오피스텔 투자 시 취득중과세(2주택자)안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 비아파트(오피스텔 및 빌라등) 활성화 방안으로 전용 60m2이하 신축 소형 주택일 경우 수도권 6억이하, 지방 3억 이하를 구매를 하게 될 경우 2027년12월까지 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외를 시켜주는 제도가 있습니다. 한번 살펴 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 일자리, 교육환경, 문화 인프라등 대부분이 좋은 것들이 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 아이들이 대학교 부터 서울에서 생활을 하게 되고 또한 좋은 일자리 또한 서울에 있고 하니 점점 더 인구는 서울과 수도권에 몰리게 됩니다. 이로 인해 주택 수요는 늘어나는데 서울 및 수도권의 공급은 제한적이라 부동산 가격이 올라가게 되고 반면 지방의 경우 인구유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 이러한 현상이 심해질 경우 시간이 갈수록 지방은 소멸될 것이고 서울과 수도권을 중심으로 인구가 몰릴 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 따라서 이러한 양극화현상을 해소하기 위해서는 국토균형발전이라는 사명을 가지고 서울과 수도권에 집중된 것들을 전국각지로 재배치해서 전국이 골고루 발전할 수 있는 나라도 만들어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 기준금리가 현재 부동산 시장의 매매,전세가에 미치는 영향이 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기준금리가 하락을 하게 되면 부동산 시장이나 주식시장에서는 호재로 작용을 하여 특히 부동산에 매수세가 증가를 하게 되어 가격이 올라가는 것이나 현재 부동산 가격이 이미 과열이 되어져 있고 상승을 많이 한 상태이고, 또한 기준금리를 하락을 한다고 해도 정부의 지침에 따라 금융권에서 가산금리를 조정을 해서 실제로 시장 금리는 기준금리의 하락과 같이 하락을 하지 않고 있는 모양새 입니다. 이러한 이유는 금리가 인하를 하게 되면 대출을 활용해서 부동산 투자가 늘어나게 되면 부동산가격이 상승하는 것을 막기 위한 정부의 수요억제정책이라 볼 수 있습니다.따라서 현정부의 규제정책에 의해서 기준금리를 내린다고 해도 부동산 과열은 쉽게 일어나지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 소유권 이전 후 지분 포기 관련 질문입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지분이 매각이 된 경우는 해당 지분이 소유권이전이 되어져야 합니다. 그 전에 해당 지분의 근저당권이 말소가 되고 다음으로 소유권이전등기가 되는 것이 맞다고 사료되고 셀프 등기보다는 법무사등을 통해서 등기업무를 대행을 시키는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 상승 기조가 있는 지역의 경우 과감하게 규제를 묶는 규제정책을 펼치므로 동탄이나 구리의 풍선효과 인해서 부동산 가격이 상승을 하게 되면 추가로 지정을 해서 투기를 아예 차단하겠다는 의지를 표명할 것으로 사료됩니다.하지만 이러한 규제의 풍선효과는 결국 단기적인 효과만 있을 뿐 공급이 들어오지 않는 이상 향후 전반적인 억눌린 상승이 올수도 있기 때문에 공급대책에 좀 더 포커스를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 49타입고 59타입은 평수많이 차이나나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.49타입은 대략 19~21평 정도 59는 24평 정도 됩니다.49타입은 1~2인 가구에 적합하고 아이가 있고 신혼인 3인 가구의 경우 59형을 그리고 아이가 좀 크고 3~4인 가정의 경우 84타입을 선호하게 됩니다. 그에 맞게 선택을 하시면 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000