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일본 내에서도 지역간 빈부격차가 심화되고 있나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 부동산도 도심으로 갈수록 주택가격이 비싼것은 우리나라와 비슷하게 모습을 보인다 할 수 있습니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되는데 도쿄등의 집값은 우리나라 서울처럼 높게 형성이 되어져 있고 또한 일본의 시골의 경우 빈집이 많은 것도 우리나라도 닯았다고 할 수 있습니다. 반면 일본의 경우 우리나라처럼다주택자에 대한 규제등이 없기 때문에 외국인이 일본 부동산에 투자를 하는 것은 비교적 장벽이 낮다고 볼 수 있습니다. 과거 일본의 저금리 시절 부동산이 피크를 찍을 시점 금리를 올리고 대출을 강화하면서 수요를 억제 시키면서 버블이 붕괴되고 그러면서 경기 침체로 잃어버린 20년의 모습이 있었고 지금은 많이 회복을 한 상태이지만 우리나라도 일본을 보고 과도한 규제는 결국 장기적인 경기침체로 갈 수 있는 위험도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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지방과 수도권의 아파트 가격 차이가 심한데 이럴경우 어떤 현상이 나타나나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.서울의경우 일자리 및 교육, 행정등의 중심이 되기 때문에 많은 사람들이 서울로 몰리게 되면서 주택수요가 늘어나게 되고 주택 공급이 부족하게 되므로 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많다 보니 아파트 가격이 하락을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 양극화가 심화될 경우 부작용은 수요가 몰리는 쪽은 가격이 올라가는 모습 그리고 수요가 적은 곳의 경우 빈집 및 미분양이 속출하는 문제점등이 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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정치에 처음 관심을 가져보려 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 현정부의 장점으로 생각하는 부분은 부동산 및 대출규제를 통해서 부동산 안정화와 가계대출 관리를 할려고 하는 정책, 그리고 지방분권에 대한 정책등 많은 정책을 통해서 대한민국을 발전을 시키기 위해서 여러 정책을 내는 것은 아주 좋아 보이지만 현정부의 사법리스크를 막기 위해서 너무 무리하게 법을 만들고 통과시키는 점은 다소 보기 좋지는 않아 보이고 국힘또한 기존 실패한 정권과 단절을 하고 새로운 방향으로 국정 철학을 가지고 가야 하나 그러지 못하고 있는 모습이 안타까워 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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월세 계약 종료 몇달 전부터 안한다고 통보해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차종료일 기준 6~2개월전에 다음 재계약에 대한 내용을 임대인과 임차인 사이 협의를 해야 하고 아무런 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 연장이 되게 됩니다. 묵시적갱신이 연장이 되게 되면 3개월 전에 임대인에게 계약해지를 해야 통보 후 3개월 뒤 보증금을 반환 받고 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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공인중개사 시험은 1차 2차가 있던데 동차로 접수했을 시 2차에만 들어가지는 못하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험의 경우 1차 2차로 나누어 지고 동차 접수의 경우 시험실이 정해져 있고 2차만 보는 경우도 시험실이 정해져 있습니다. 2차만 보는 경우는 작년에 1차만 합격한 사람들만 들어갈수 있고 자리도 지정이 되어져 있습니다.또한 2차만 보는 경우는 큰 의미가 없다고 사료됩니다.동차로 해도 1차가 합격이 되어야 내년에 2차만 볼수 있고 만일 2차만 합격한 경우는 1차 2차 다 새로 시험을 봐야 합니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.24
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생애최초 주택 대출이 부적격되었을시 질문 2가지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약사항은 매도자와 매수인간에 협의사항입니다. 매수자가 대출에 걱정이 되어 특약에 넣을 경우 매도자가 동의를 하게 되면 특약에 넣을 수 있고 거절하면 넣지 못합니다. 케이스바이케이스라고 보시면 됩니다.이 또한 임대인과 대금 지급방식에 대한 협의를 하시면 되고 대게는 계약금 잔금 형식으로 많이 진행을 하곤 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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전세 계약 만료 전 중도 해지 관련 질문입니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 보증보험이 가입이 되어져 있을 경우는 임대기간까지 거주가 가능할 수 있습니다.최악의 경우 문제가 되어 경매로 넘어가도 보증보험 실행 시켜서 보증금 회수를 하면 되기 때문입니다.하지만 보증보험 가입이 안 되었을 경우 보증금 반환이 가능한 시기에 받고 퇴거를 하시는 것이 향후 보증금회수에애를 먹을 수 있으니 보증금 받고 퇴거를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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요즘 아파트 매매를 할 때 과거와 어떤 점이 달라졌나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근에 매매 거래 형식보다는 매수자의 경우 규제지역이나 6억이상일 경우 자금조달계획서 제출 의무 등 불법 증여나 자금 출처에 대한 소명이 강화되었고, 또한 규제지역일 경우 대출규제나 실거주 의무등 규제 유무에 따라 부동산 정책의 변화가 많이 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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청담르엘 입주권 매매가격 실화인가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 청담르엘의 경우 한강 영구조망권에 우수한 학군 그리고 교통도 편리하면서 많은 사람들에게 인기가 많은 아파트 입니다. 최근 입주권이 60억에 거래가 되면서 어머어마한 시세차익을 남기게 되었는데 사실 똘똘한 한채 심리가 강하고 롯데건설의 르엘의 고급브랜드와 강남 입지적 우수함, 교육등 모든 면에서 누구나 살고 싶어하는 아파트인 만큼 아파트 가격은 상승을 하겠지만 일반 중산층및 서민들은 그저 꿈만 같은 허들이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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최근 이슈되고 있는 토허제는 부동산 가격을 어떤쪽으로 가게끔 할 가능성이 높나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권 전역에 수요 억제 정책을 펼치기 때문에 단기적으로 거래가 위축이 되고 가격이 보합 내지 하락을 할 수도 있다고 보여 집니다. 또한 규제를 피한 지역과 지방의 상급지의 경우 어느 정도 수혜가 예상이 되지만 서울 및 수도권에 공급이 계속적으로 되지 않을 경우 어느 순간 부터는 다시금 서울 집값이 상승으로 갈 수도 있다고 사료됩니다.공급이 뒷받침이 되는 수요억제 정책이 부동산 안정화에 좀 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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