답변 내역
- 부동산 초양극화의 미래 양상과 그에 대한 분석안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 부동산 안정화 시기에는 지금 처럼 갭이 크지는 않았습니다.일반적으로 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.인구가 점차 서울로 쏠리게 되고 주택수요가 늘어나게 되지만 서울에서는 재개발 및 재건축 규제로 인해서 공급이 늦어진 측면이 있다고 보여지고 그러므로써 가격이 상승을 하게 되었습니다. 아울러 다주택자 규제를 하게 되면서 똘똘한 한채 심리가 강해지고 외곽이나 지방 등 인기가 없는 부동산은 매도를 하게 됩니다.아울러 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요 대비 공급이 많다 보니 미분양으로 몸살을 앓고 있고 그러므로써 서울과 지방의 큰 틀에서 양극화가 발생이 되게 되었습니다. 특히 똘똘한 한채 심리가 강해지자 서울의 중심 강남3구의 아파트에 수요가 몰리면서 높은 가격에 형성이 되어도 사람들이 몰리고 가격이 계속적으로 올라가는 현상을 보이자 급기야 토지거래허가구역으로 지정을 하게 되고 그러다 보니 다른 지역 풍선효과로 가격이 올라가자 전체를 규제지역으로 지정을 하게 됩니다.서울안에서도 초양극화 현상이 나타나고 인기 좋은 아파트는 계속 상승을 그렇치 못한 지역의 아파트는 하락을 하는 모습을 보입니다. 이러한 현상은 역시 똘똘한 한채 등의 다주택자 규제와도 상관이 있다고 봅니다.이러한 양극화를 해소하기 위해서는 주택수로 규제를 하기 보다는 주택가격총액으로 규제를 하는 것이 좀 더 양극화 해소에는 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 줍줍 청약은 청약이 없는 사람도 신청이 가능할수있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 법이 개정이 되면서 무순위 줍줍의 경우 해당 지역 무주택자만 청약이 가능하도록 법이 개정이 되었습니다.또한 주택청약저축도 필요가 없습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 1년 계약 후 재계약시 월세 5프로 인상 질문입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거해서 세입자 보호를 받기 위해서는 우선 확정일자 + 전입신고를 해야 임대차보호법을 받고 또한 임대차 2년 이하의 경우 그 계약은 2년으로 본다라는 법이 있긴 합니다. 즉 2년까지 거주가 가능하고 그 다음 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 물론 5% 상한선은 합의내용이고 의무사항은 아니게 됩니다.잘 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 집 매도가 한달째 안되서 전세로 돌리기 ㅇ안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트 입주를 위해서는 기존 집을 매도를 하는 것이 가장 좋은 방법이지만 매도가 잘 되지 않을 경우 어쩔 수 없이 전세라도 주고 목돈을 확보를 해야 됩니다. 하지만 서울 및 수도권일 경우 만일에 임대차계약을 하게 될 경우 향후 임차인이 나가게 될 때 새로운 세입자가 들어오지 않을 경우 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 될 수 있으므로 그점 유의하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세 재계약시 확정일자는 기존 확정일자로 유지?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 증액이 없을 경우 굳이 확정일자를 다시 받을 필요는 없고 기존 확정일자가 순위가 높기 때문에 그래도 사용을 하셔도 무방합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세집 집주인이 다음 세입자때문에 퇴실을 당겨달라고 합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 임대인의 사정을 임차인이 고려해서 임대보증금을 미리 준다고 하니 임대보증금을 반환을 받은 후에 퇴거를 하시면 됩니다. 단 퇴거를 하시게 되면 다른 곳으로 전입신고를 해야 기존 집 전출이 되어 새로운 세입자가 전입신고를 할 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 2년짜리 전세계약이 자동갱신된 상황이면 앞으로 2년만 더 살 수 있나요, 아니면 4년을 더 살 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한선에서 협의가 가능하고 또한 기존 조건 그대로 거주를 하고 싶은 경우는 협의 없이 기존 조건 그대로 2년 더 거주하고 계약해지를 하시면 됩니다.즉 계약갱신청구권을 행사를 하면 2년 더 거주가 보장이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 국토교통부 차관의 고가 아파트 소유 및 실언이 나왔는데 어떤 논란인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 유튜브방송에 출연을 해서 대출 규제에 대한 비판을 하는 과정에서 어차피 규제를 하게 되면 가격이 하락을 하고 또한 기다리면 소득이 오르니 그때 사면 된다는 말을 하자 많은 사람들이 날 선 반응을 보인 이유는 소득 보다 집값이 더 빨리 올라가기 때문입니다. 공직자의 이러한 가벼운 언행은 정말 대출이 필요한 실수요자들에게는 어처구니 없는 말일 수 있습니다. 공직자가 너무 가벼운 언행을 삼하고 또한 이러한 문제가 될 시는 문책을 할 필요가 있어 보입니다.또한 공직자들의 똘똘한 한채 심리도 문제고 차라리 주택수에 대한 규제보다 주택가격총액에 대한 규제를 해야 좀 더 평준화 되지 않을까 생각이 들기도 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 한국은행이 부동산 시장 과열을 경고했는데 어떤 조치가 필요할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 금리를 인하를 하게 되면 유동성이 풍부해져서 자금이 부동산으로 흘러가게 되면 부동산 매수세가 높아져서 가격이 올라가게 됩니다. 금리를 높이게 되면 반대로 대출이자에 대한 부담감으로 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 현재 정부에서는 경기 활성화를 위해서 금리를 인하를 하고 싶지만 부동산에 자금이 흘러가는 것을 막기 위해서 대출규제를 발표를 했고, 유동성이 주식으로 흘러갈 수 있도록 많은 노력을 하고 있다고 보여 집니다.이러하듯 금리인하를 하게 될 경우 대출 규제등의 적절한 선조치는 부동산 가격 상승을 막기 위한 긍정적인 조치가 아닌가 사료됩니다. 하지만 규제도 단기적인 효과 있듯이 부동산 시장은 수요와 공급이 잘 조정이 되어야 안정화 될 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 10.15 부동산 대책의 한계는 무엇일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 부동산 가격이 올라가고 공급이 하루아침에 공급이 되지 않고 건설경기도 좋지 않기 때문에 선제적으로 수요억제정책을 펼치고 있다고 보여 집니다.이러한 규제 정책은 단기적인 효과가 있을 수 있지만 풍선효과 및 규제를 적응한 후 반발 상승의 부작용도 있다고 보여 집니다. 우선은 공급이 되어야 하고 그렇지 않을 경우 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산해서 국토균형발전에 좀 더 정책적으로 진행을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000