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도심과 근린생활센터를 공존하게 하는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이 도시개발 특히 신도시를 조성하게 될 경우 녹지 부분과 주거부분을 적절하게 배치를 해서 주거와 공원등의 편의를 제공해서 자연 친화적인 스마트 도시를 건립을 많이 하게 됩니다.이럴 경우 최첨단 IT가 적용이 된 편의시설 및 인프라 그리고 그 주변에는 깨끗한 공원 및 최대한 자연 형태의 하천등을 조성을 해서 자연과 친화적이면서 미래지향적인 도시를 건립을 하게 되면 수요가 많아 지고 살기 좋은 동네로 발전이 가능하다는 장점이 있을 수 있지만, 때로는 녹지가 너무 많은 경우 해충등의 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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이미 시공된 주차장, 자리 확보를 위한 방법은 사실상 없는것 아닐까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 그럴 경우 위로 증축을 하여 시공을 하기도 합니다.즉 철골 형식으로 수직으로 올려서 좀 더 주차 공간을 확보를 하는 방법이 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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집값을 잡으려고 하는 이유가 무엇일까요 코스피는 올라가는데 코스피를 잡으려고 하지는 않잖아요 직급이 집이 있는 사람은 올라가는게 좋은 거 아닌가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집값은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다. 집값을 규제로 잡기에는 사실 역부족이라는 생각이 들고 공급을 우선해야 집값이 안정화 될 것으로 사료됩니다.물가 대비 너무 집값이 오르면 사실 거주에 대한 불안 심리로 많은 사람들이 집없이 전세나 월세로 거주를 해야 하고 또한 거주에 대한 불안심리가 커지기 때문에 집값을 안정화 시킬려고 하는 것입니다.하지만 집값안정은 규제보다는 공급이 앞서야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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집을 갖고 있는 사람이 절반이 넘는 것으로 알고 있는데요 정부에서 집값을 자꾸 잡으려고 하면 반발해서 높다는 것을 모르는 것일까요 뭐가 좋은 걸까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상태이므로 가격은 상승을 하고 아파트 공급이 하루아침에 공급이 불가능하므로 우선 집값과 가계대출을 잡기 위해서 수요 억제 정책으로 규제를 하게 되는 것입니다. 하지만 공급이 없이 규제만으로는 단기적으로 효과는 있을 수 있지만 향후 풍선효과 및 규제 반발 심리로 인한 상승도 우려가 있기에 규제와 공급을 잘 조정을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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같은 집을 월세 계약 만료 후 전세로 새 계약이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 완전한 새로운 임대차계약을 맺고 그 임대차계약서를 은행에 제출을 해서 승인을 받으시면 됩니다. 우선 임대인과 임대차계약 방식에 대해서 선 논의가 있고 다음으로 대출을 위해서 은행에 제출 시 표준임대차계약서 및 공인중개사 직인을 요할 수도 있으니 공인중개사와 협의를 해서 표준임대차계약서 작성에 대한 대필료를 드리고 은행에 제출해서 승인을 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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중도금 집단 대출 자격에 대해 문의합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6.27 및 10.15 서울 및 수도권 전역에 대해 강도 높은 대출 규제를 실시를 하고 있는데 중도금 대출은 대출 규제에서 제외가 되게 됩니다. 또한 집단대출은 왠만하면 승인이 되나 그래도 사전에 집단대출 지정은행에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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이번 10.15부동단 대책에 대해 자세하게 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책을 요약을 하면 수요억제 정책 및 규제 정책이라 볼 수 있습니다.우선 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역을 지정을 해서 주택 매매 시 2년 실거주 의무를 해야 하고,LTV 70%에서 40%로 축소가 되었습니다. 또한 신용대출 1억 초과 받은 경우 1년간 주택 취득 제한에 걸리게 되고,전세대출 보유 시 3억원 초과 아파트 취득이 제한되게 됩니다.주택가격별 대출 한도가 차등화 되어 축소가 되었고, 1주택자가 전세 대출 받을 시 이자 상환액이 DSR에 반영이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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집소유주는 보유세같은걸내는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 취득을 하게 되면 취등록세를 납부를 하게 되고 보유를 하는 동안은 재산세, 경우에 따라 종합부동산세,그리고 부동산을 매도를 하게 되면 양도소득세를 납부하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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제가 사는 지역에 청약을 하는데 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주자모집공고문을 살펴 볼 필요가 있습니다. 해당 사이트 마다 청약에 대한 규칙이 다를 수 있고 일반적으로 일반분양분의 경우 1주택자로 청약이 가능하나 무주택자들의 가점으로 75% 정도 배정을 하고 나머지 25%는 무주택자 가점에서 떨어진 사람과 1주택자들이 추첨을 통해서 당첨자를 가리게 됩니다.통상 주택청약저축가입기간이 2년 이상 되고 예치금은 지역에 따라 다르지만 300만원 이상일 경우 1순위가 가능합니다.또한 청약에 당첨이 되면 계약금 10% 로 계약을 하고 중도금 60%는 집단대출로 무이자또는 유이자로 가게 되고 준공 후 입주 시 잔금대출을 받아서 중도금 대출 갚고 나머지 잔금을 입금을 하시고 소유권이전등기를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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불법행위 재공급 주택 무순위는 1주택도 지원가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 예전에는 불법적인 행위나 계약 파기로 인해서 청약된 부분에 문제가 있어 소위 무순위 줍줍 형태로 청약을 해서 당첨자를 선발 하고 했는데 그 당시에는 주택수 및 주택청약저축통장 및 지역에 상관없이 청약을 했는데 무분별한 청약으로 인해서 청약이 과열이 되다 보니 이제는 좀 더 정책적으로 변화를 주어 해당지역 무주택자로 바뀌게 되었습니다. 또한 전매 제한등이 없을 경우는 바로 전매도 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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