답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사법에 의거를 하게 되면 공인중개사는 타인에게 자기 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 자격증을 양도 및 대여 할 경우 1년 이하의 징역 또는 1000만원 이하의 벌금에 처해 질 수 있고, 또한 자격증을 양도 및 대여한 경우 자격 취소 처분을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사로 개업을 하거나 또는 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사 사무실에 소속이 되어 소속공인중개사가 될 수 있습니다. 즉 개업공인중개사 및 소속공인중개사는 자격증도 있고 실무교육을 통해서 중개업무를 볼 수 있고 그 외 중개보조원은 중개업무를 볼 수 없으며 중개업무에 필요한 사무업무나 집을 보여주는 활동은 중개 보조 업무만 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 보증보험에 가입을 해야 하는 있는 법령에 명시가 되어져 있기 때문입니다.공인중개사법에 의거를 하게 되면 개업공인중개사는 업무를 개시하기 전에 중개사고에 의한 손해배상책임을 보장하기 위하여 대통령으로 정하는 바에 따라 보증보험 또는 공제등에 가입하거나 공탁을 하여야 한다라고 법령으로 명시가 되어져 있습니다. 즉 혹시 모를 중개사고 시 거래 피해자에게 손해배상을 해주어야 하기 때문에 개업공인중개사는 반드시 중개업무전에 보증보험등에 가입을 해야 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차는 중개사업무의 기본이 되는 부동산학개론과 민법 즉 기본적인 법률사항을 점검을 한다 보시면 되고 2차의 경우 좀 더 영역을 확대를 해서 부동산공법, 공시법, 세법, 공인중개사법 등이 있을 수 있습니다.또한 1차의 경우 기본적인 개념이고 2차의 경우 좀 더 심화과정이므로 1차만 합격을 하게 될 경우 다음년도 면제가 가능할 수도 있습니다. 동차로 준비를 하는 경우도 있고 1차 2차 2년간 도전을 하는 경우도 있다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하여 상가 임차인이 상가임대차보호를 받기 위해서는 우선 점유를 하고 사업자등록신청을 해야 대항력(영업을 계약기간까지 계속 할 수 있는 권리)를 가질 수 있습니다. 또한 만일에 해당 상가가 경매로 넘어가게 될 경우 우선변제권을 획득하기 위해서는 대항력 + 임대차계약서상 확정일자가 있어야 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험의 경우 100점 전략 보다는 평균 60점 전략으로 가야 합니다.1차의 경우 민법이 어렵고 2차의 경우 공법 및 세법, 공시법도 어렵습니다.따라서 우선 시험이 10월달에 있기 때문에 지금은 1차만 집중적으로 한번 도전을 해보시고 평균 60점 전략으로 준비를 하시고 1차 합격을 하게 되면 내년 1차 면제를 받고 1년동안 2차만 집중을 해서 합격을 하는 전략을 하는 것이 좋아 보입니다. 다만 10월 시험을 위해서 지금 부터 1차를 준비를 하기에는 다소 무리는 있어 보이긴 합니다.좀 더 시간을 더 내어서 1차 합격을 우선 준비를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하였을 경우 실무교육을 통해서 개업공인중개사로 사무실을 차리는 방법과 아닌 경우 실무교육을 받고 소속공인중개사로 소속이 되는 경우가 있을 수 있습니다. 다만 중개사무실 마다 주로 여성분께서 소장으로 계신 곳이 많아서 사실 소속으로 활동을 하기 어려울 수도 있고 또한 남자 소장일 경우 소장님 의지에 달려 있을 수 있습니다. 구인 광고등을 보고 한번 알아보시고 일을 알아야 개업을 할 수 있으니 처음에는 소속으로 활동을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 다른 곳에 해버리면 대항력이 상실이 되어 보증금 회수에 문제가 될 수 있습니다.따라서 보증금이 남아 있을 경우 임차권등기명령을 하시고 다음으로 새로운 집 우선변제권과 대항력을 위해서 전입신고를 하시는 것이 좋습니다. 그렇치 않고 새로운 집으로 전입을 하게 되면 나머지 보증금 회수에 문제가 될 수 있으니 기존 집 보증금 전체가 회수가 될 때까지 임차권등기명령을 하시고 새로운 곳으로 전입을 해서 권리를 득하는 것이 좋습니다.기존 임대인과도 그렇게 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 임대차계약의 경우 임대차가 종료가 된 이후는 임대차계약서 등에 기재된 계약 내용에 따라 원상복구 의무를 이행하시면 되고 없을 경우 통상 입점 시 상태로 내 돌려 놓으시면 가장 좋습니다.노후화로 인한 것이 아닌 임차인의 부주의나 과실로 인한 파손일 경우는 수리의 의무가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매이크업 많은 합격 후기를 보게 되면 주로 기본이론 습득 후 기출문제 풀이 및 모의고사 형식의 문제를 많이 푸는 것이 유리하고 기본 이론 습득은 주로 유튜브 권쌤 TV 및 도서 또한 권쌤 TV 미용사 기본서 등을 많이 참조를 하는 것으로 보여 집니다. 아직 시간이 많이 있으니 조금씩 준비를 하시길 바랍니다.감사합니다.