답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 안양씨엘포레자이에 대해서 향후 매도 시 시세가 크지 않을 경우 또한 기존 세입자가 나간다고 했을 때 수요 분석 그리고 정 안되면 본인이 직접 들어가서 거주가 가능할 경우는 어느 정도 괜찮다고 사료되지만 큰 수익을 보기에는 다소 무리가 있고 또한 현정부의 비거주 1주택자에 대한 규제가 우선은 보다 시세가 높은 주택을 대상으로 하고 있지만 좀 더 규제를 강하게 하게 될 경우 비거주 1주택자에 대한 규제 강화도 예상이 될 수 있습니다. 따라서 좀 더 신중하게 투자를 결정을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 차이가 있다 사료됩니다. 경제적으로 좀 더 여유가 있는 사람들은 시간이 곧 돈이기 때문에 물건을 고르는 시간적 비용보다는 크게 차이가 나지 않을 경우 빠른 구매를 통해서 남은 시간을 수입을 확대하는데 활용을 하는 것이 더 효율적일 경우는 물건을 고르는 시간을 크게 구애를 받지 않을 가능성이 크고 경제적으로 여유가 부족할 경우 조금이라도 더 저렴한 소비를 하기 위해서 물건을 고르는 시간에 좀 더 많은 시간을 할애를 할 가능성이 크다 사료됩니다.전자와 같은 삶이 부럽긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해석은 아주 많다 볼 수 있습니다. 소위 돼지꿈을 꾸고 대통령 꿈을 꾸면 로또에 당첨이 된다고 하나 꼭 그런것은 아니고 또한 꿈이라는 것은 개인의 생각 등이 반영이 된 경우가 많기 때문에 평소 가지고 있는 생각등이 꿈으로 표현이 될 수 있다 보는 것이 좀 더 과학적이고 미신적인 요소는 꿈에 대한 예지, 해몽 등이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 실거주를 해 보셨기 때문에 만족도가 높을 경우 계속적으로 거주를 원하신다면 매수를 하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다. 다만 향후 이동에 대한 이슈가 있고 시세상승을 좀 더 원할 경우 1층의 경우 수요가 부족하다는 점 등으로 인해서 매도 시 조금 애를 먹을 수도 있기 때문에 좀 더 신중하게 판단을 할 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선적으로 증액이 있을 경우 특약사항에 기존 계약을 갱신을 하는 계약이라는 표기를 하고 증액분이 있을 경우 확정일자를 받게 되면 증액분에 대해서 새롭게 우선변제권이 생성이 되게 됩니다.다만 기존 임대차계약 후 이후에 다른 권리가 들어 왔는지 등기부등본을 통해서 확인을 해 볼 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본 9000만원으로 최고 70% LTV 실행을 하다고 해도 2억7000만원 예산을 잡을 수 있습니다.실제로 서울 및 수도권에서 대출을 활용을 해서 2억7000만원으로 투자를 하기에는 큰 수익을 보기는 어렵지 않을까 사료됩니다. 현재 부동산 분위기는 점점 양극화 즉 비싼 부동산은 상승, 그렇치 못한 부동산은 보합 내지 하락의 모습으로 가고 있습니다. 다만 비규제지역의 경우 어느 정도 수혜를 보아 풍선효과로 상승의 효과가 있을 수 있지만 자금이 부족해서 수익을 내기에는 다소 많은 어려움이 존재 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평촌의 경우 남쪽 즉 평남이 입지가 좋고 전통적으로 가치 인정을 많이 받고 있습니다.다만 월편산이 개통이 되게 되면 판교와 4호선 강남에 대한 접근성이 크게 개선이 되기 때문에 또 다른 수요가 형성이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 즉 평남의 경우 전통적인 강세지역으로 남아 있겠지만 평북의 경우는 평남가 또 다른 층의 수요가 형성이 되어 가치상승에 힘이 실리지 않을까 사료됩니다.서로 우월을 가리기 보다는 둘다 발전을 하는 계기가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 결국 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.주택수요가 서울 및 수도권에 집중이 되어져 있는데 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라간다 볼 수 있습니다.다만 정부의 대출규제, 토지거래허가제, 세제개편등을 통해서 규제로 상승을 막고는 있지만 공급 없는 규제는 결국 규제 시 단기적인 주춤함은 있을 수 있어도 결국 상승쪽으로 흘러갈 수 있습니다.현 상황 공급이 위축이 되자 전월세 공급이 위축이 되고 전월세 가격이 뛰자 세입자들이 매매로 전환을 하면서 매수세가 붙고 규제를 피해 비규제지역으로 매수세가 붙자 규제 풍선효과로 비규제지역도 상승을 하는 모습을 보이므로 보다 빠르고 많은 공급이 들어와야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기가 힘든 이유는 첫번째로 금리가 높기 때문에 PF 대출에 대한 부담으로 유동성에 문제가 되는 건설회사가 많이 있습니다. 무엇보다 글로벌 전쟁으로 인한 건설자재비 및 인건비 상승으로 분양가격이 올라가고 미분양이 나게 되어 실적에도 좋지 못하기 때문에 특히 현금 유동성이 약한 건설회사의 경우 침체는 더욱 힘들다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 일자리 및 교육 등의 문제로 서울 및 수도권에 인구의 50% 가 집중이 되고 그러한 인구가 주택수요를 원하지만 원활하게 공급이 되지 않기 때문에 부동산 가격이 상승을 하는 것입니다.정부에서 국토균형발전을 위해서 공공기관등의 이전을 계획을 하고 있는 공공기관 이전 뿐만 아니라 특히 대학교 같은 경우 서울에 있는 대학과 지방 대학이 통합을 해서 예를 들면 서울대 부산캠퍼스, 연세대 광주캠퍼스, 고려대 대구캠퍼스 등 통합을 하게 되고 기업들의 경우도 지방에 본사를 두게 될 경우 세제혜택등을 주어 서울과 수도권에 집중된 인구를 전국각지로 재 분배를 하게 되면 부동산 가격이 안정화 되지 않을까 사료됩니다. 공급이 힘들면 결국 인구 분산이 답인 듯 합니다. 감사합니다.