답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 경우 거주에 대한 권리가 있는데 매매를 통해서 어쩔수 없이 퇴거를 시켜야 하는 입장일 경우 이사비 및 복비등을 지급을 하고 중도퇴실에 협조를 하는 경우는 있습니다. 즉 임차인의 대항력이 있을 경우 매매로 인해서 집을 비워줘야 하는 상황일 경우는 보상으로 협의를 하나 그게 아니고 일반적인 만기일 경우는 그럴 필요가 없습니다.다만 계약갱신청구권등을 행사를 하지 않는 조건일 경우는 또한 보상 협의가 필요할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1~2인가구가 3인이상의 가구를 능가하였다고 할 만큼 1~2인 가구가 늘어나고 있는 추세라 볼 수 있습니다.주택 형태로 이에 맞게 59m2타입의 수요가 늘어나는 추세이고 또한 1~2인 가구를 타켓으로 한 주택 형태 및 가구등도 늘어나고 있다 볼 수 있습니다. 하지만 아이가 있는 세대의 경우 그대로 84m2타입이 여전히 인기가 있지만 1~2인 가구가 늘어나고 있어 좀 더 개인적인 프라이버시를 존중을 받는 공간형태로 바뀌고 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마트마다 들어오는 과일은 맛은 비슷비슷하다 볼 수 있습니다. 다만 그 중에서 좀 더 좋은 과일을 고루기 위해서는 수박의 경우 배꼽이 작고 무늬가 선명하고 두드렸을 때 소리가 맑은 소리가 나는 것이 당도가 높다고 하지만 원천적으로 들어오는 과일의 품종이나 원산지에 따라 맛은 이미 정해져 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 인근 부동산 소장님 들하고 네트워크 형성을 잘 해서 잘 지내는 것이 우선이라 봅니다.또한 인터넷 플랫폼등에 매물을 잘 올리고 그 외 블로그나 카페 활동등을 통해서 인적 네트워크를 확장을 해야 매물 접수에도 유리 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 생애최초로 해도 LTV 70%가 최고 한도입니다.또한 방공제등도 있을 수 있습니다. 또한 개인별 소득 및 신용에 따라서 한도가 달리 측정이 될 수도 있습니다.은행에 사전에 문의를 해서 대략적인 한도 및 이율등을 살펴보고 계약을 진행을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 잔금 시 형성이 되는 시세에 따라 대출 기준이 되게 됩니다.또한 디딤돌이나 보금자리론의 경우 홈페이지에 들어가시면 대략적인 시뮬레이션으로 돌려 볼 수 있습니다.정부지원대출의 경우 자격사항을 꼼꼼하게 보고 대출을 해주고 있고 한도도 제한적일 수 있습니다.정부지원대출 부터 일반 주택담보대출까지 여러 상품을 비교를 해봐서 최고 한도 및 최저 이율의 상품을 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리도 인하하기에는 다소 무리이고, 정부의 부동산 규제로 인해서 부동산 시장이 눌려 있는 형상입니다.지방의 경우 안그래도 인구 유출 즉 수요 부족으로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정이고 몇몇 상급지 외에는다소 전망은 어둡다 볼 수 있습니다. 즉 수요 대비 공급이 부족한 서울 및 수도권의 경우 부동산 가격은 상승을 그 외 수요가 부족한 지역의 경우는 보합 내지 하락을 하는 양극화 시장이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차 종료 6~1개월 사이 임대인이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 보게 됩니다. 위의 경우 묵시적 갱신이 성립이 된 것으로 보여 집니다. 다만 주변 시세를 감안을 해서 임대인과 협의 5% 인상의 경우 임차인의 협의 사항이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 사람들이 좋아하는 아파트는 건설사 브랜드 네임도 한 몫하게 됩니다.물론 입지가 좋고 주변 인프라가 우수한 아파트의 경우 아파트 이름보다는 좀 더 큰 영향이 있겠지만 그래도 아파트 네이밍이 곧 아파트 이미지와 맞기 때문에 아파트 네이밍이 매우 중요하고 특히 위의 경우 처럼 한국어로 표현을 하는 것보다 사람들 인식에 외국어가 좀 더 가치평가에 높다고 보기 때문에 다소 외국어를 많이 쓴다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천의 경우 과밀억제권역이나 아닌 경우 둘다 보증금 2000만원의 경우 소액임차인으로 최우선변제가 가능한 지역입니다. 또한 위의 경우 선순위 근저당권이 말소가 되었기 때문에 확정일자 + 전입신고만으로 안전하게 보증금 지킬 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.