답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.24년 8월 ~ 25년 8월까지 재계약을 구두로 하였고 25년 8월이 임대차 완료 6~2개월 전에 아무런 말이 없었을 경우 묵시적갱신상태로 보여 집니다. 묵시적갱신이 되게 되면 중도해지를 하고 싶은 경우 중도해지를 통보 할 수 있지만 3개월 뒤에 보증금을 반환을 받고 퇴거 할 수 있습니다. 3개월 안에 나가야 될 경우 통상 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 나가시면 되고 복비 책임 없이 나가고 싶은 경우 중도해지 통보 후 3개월 후에 퇴거 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택 매수의 경우 어느 정도 자기자본은 있어야 합니다.가장 일반적이고 빠른 시나리오는 집값의 30% 정도 자기자본이 있는 상태에서 정부지원저리대출을 70% 정도 내어서매수를 하고 매달 대출 원리금 갚는 것을 저축이라 생각하면서 생활을 하다보면 집값이 올라서 대출 부분을 어느 정도 상쇄를 시켜 주는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건 그리고 임대인의 체납 상태 확인이 중요합니다.또한 계약 후 확정일자 + 전입신고등으로 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입이 가능하다면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님명의의 빈집에 전입신고를 하게 되면 세대분리가 가능할 것으로 사료됩니다.부모님댁에 무상거주 형식으로 전입을 하게 되면 무주택가 될 수 있고 그럴 경우 전세대출 조건이 된다면 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매의 경우 실거주 + 시세상승을 고려를 해야 합니다.향후 시세가 상승이 되게 될 경우 통상 대단지 아파트가 좀 더 시세상승에는 유리할 수 있고 빌라나 한동 아파트의 경우 그렇치 못한 경우가 많이 있습니다. 따라서 매수는 대단지 아파트로 하시고 전월세등으로 빌라나 한동아파트에서 거주를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 부동산 가격 안정화를 위해서 대대적인 규제를 시행중에 있습니다. 부동산 시장 또한 보합 내지 하락의 추세로 가고 있습니다. 다만 수요 대비 공급이 부족할 경우 결국 단기적인 조정 후 상승으로 갈 수 있습니다. 따라서 만일에 투자를 하신다면 수요가 많고 공급이 부족한 곳 즉 인기지역위주의 투자가 향후 시세상승에 도움이 될 수 있습니다. 향후 부동산의 경우 양극화 시장으로 갈 가능성이 커서 오르는 물건만 오른 다고 볼 수 있습니다. 또한 재개발이나 재건축 이슈가 있는 물건도 괜찮다고 볼 수 있지만 현 정부의 부동산 규제가 심하므로 좀 더 신중할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평당 가치가 높고 보다 입지가 좋은 곳으로 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.평당 가격이 높다는 것은 그 만큼 수요가 많고 거래도 더 잘 된다는 뜻이므로 조금 더 비싸더라도 시세상승 및 향후 매도를 위해서라도 좀 더 가치가 있는 물건을 매입을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차가 종료가 되기 전까지 임대인이 보증금을 반환할 이유는 없습니다.즉 임대인 마음입니다. 임대인에게 사정을 얘기를 해서 미리 10% 정도 사정을 하셔서 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매의 경우 거래금액이 5억9000만원일 경우 0.4% 하게 되면 2,360,000원 여기서 부가세 포함하면 최종2,596,000원 정도 나옵니다. 상한이기 때문에 그 밑으로 할인 받으셔서 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매로 계약을 하게 될 경우 매매로 중개수수료가 발생이 되게 됩니다.0.4% 상한하게 되면 부가세 포함해서 259만원 정도 나옵니다. 협의해서 200만원 선에서 협상하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.