답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차 종료 6~1개월 사이 임대인이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 보게 됩니다. 위의 경우 묵시적 갱신이 성립이 된 것으로 보여 집니다. 다만 주변 시세를 감안을 해서 임대인과 협의 5% 인상의 경우 임차인의 협의 사항이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 사람들이 좋아하는 아파트는 건설사 브랜드 네임도 한 몫하게 됩니다.물론 입지가 좋고 주변 인프라가 우수한 아파트의 경우 아파트 이름보다는 좀 더 큰 영향이 있겠지만 그래도 아파트 네이밍이 곧 아파트 이미지와 맞기 때문에 아파트 네이밍이 매우 중요하고 특히 위의 경우 처럼 한국어로 표현을 하는 것보다 사람들 인식에 외국어가 좀 더 가치평가에 높다고 보기 때문에 다소 외국어를 많이 쓴다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천의 경우 과밀억제권역이나 아닌 경우 둘다 보증금 2000만원의 경우 소액임차인으로 최우선변제가 가능한 지역입니다. 또한 위의 경우 선순위 근저당권이 말소가 되었기 때문에 확정일자 + 전입신고만으로 안전하게 보증금 지킬 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꽃값의 경우 원가가 변동이 될 때가 많고 또한 졸업식이나 입학식 시즌에는 수요가 많아서 가격이 올라가는 경향이 있습니다. 또한 꽃집마다 SNS상에 해당 작품 형식으로 나열을 해서 꽃집에 대한 이미지 홍보에 주력을 하고 판매에 대한 가격을 표시하는 경우는 드물다 볼 수 있습니다. 또한 어떠한 업체등은 홈페이지등에 가격을 표시를 하고 배달등의 서비스를 하는 업체도 있지만 최근들어 조금 인스타그램이나, 블로그등 SNS 홍보를 통해서 고객을 유입하는 마케팅 정책을 하기 때문이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 하남시가 좀 더 좋은 평가를 받고 부동산 가격도 높게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다.특히 하남의 경우 송파구나 강동구의 인접해서 보다 나은 인프라를 누릴 수 있고 자체 신도시 기능으로 정비가 잘 되어져 있다 볼 수 있습니다. 따라서 수요가 많고 부동산 가격도 높은 하남이 좀 더 높게 평가를 받는다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 근저당권이 말소가 되었고 선순위 권리가 없는 것으로 보여 집니다. 또한 소액 임차인 금액에 해당이 되어 최우선변제가 가능한지 살펴 볼 필요가 있고 확정일자 + 전입신고를 하여 우선변제권 및 대항력을 갖추시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약이 경우 첫 2년이 지나고 묵시적 갱신으로 연장이 되었다면 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 복비 책임 없이 통보 후 3개월 후에 임대인에게 보증금 반환을 받고 중도 해지를 하게 되면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자 즉 대출 실행일 기준 기존 임대차 종료 및 전입을 하는 조건으로 하게 될 경우 즉 대출을 받아서 바로 보증금 상환을 하고 매수자가 전입신고를 하고 소유권이전을 받게 되면 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다.또한 대출 신청 시 세입자 퇴거 확약서등이 있어야 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권등을 행사를 하게 되면 5% 상한은 협의이고 기존 조건 그대로 동결로 해서 2년은 거주가 가능할 수 있습니다. 또한 관리비등을 줄인다고 해도 전기나 가스등을 아낄 경우 그나마 조금 절약을 할 수 있고 월세의 경우 주변시세와 비슷하게 형성이 되기 때문에 절약을 하기에는 다소 무리가 있을 것으로 사료됩니다.또한 회사에서 월세 지원 정책등이 있은 지 살펴보고 월세와 관리비가 고정비에 가까울 수록 줄이기는 어렵지 않나 사료됩니다. 조금 힘들겠지만 지인과 함께 살면서 반반씩 부담하는 방법도 있지만 같이 산다는 것이 굉장히 힘들기 때문에 좋은 방법은 아닌 것 같고 조금 시세가 낮은 빌라나 원룸으로 가게 될 경우 조금이나마 월 비용은 줄어 둘수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 젠스파크등 요즘 나오는 AI 도구등은 프롬프트 작성이 기술이라 볼 수 있습니다.프롬프트의 경우 추상적으로 대략 얘기를 하기에는 AI가 제대로 작동을 하지 않기 때문에 구체적이고 사실적으로 표현을 해야 AI도구가 좀 더 만족스러운 결과물을 만들어 내게 됩니다.따라서 뭔가의 기획물을 만들어 내기 위해서는 처음부터 프롬프트 작성에 대한 세밀하고 단계적인 문서를 만들어 놓고그 절차에 따라서 AI에게 명령을 내리게 되면 만족스러운 결과물을 도출 할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.