답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.공급에 대한 큰 이슈가 없기 때문에 수요가 몰리는 지역은 규제 시 주춤할 수 있지만 결국 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 올라갈 수 있고 서울 중심이 비싸고 규제가 있는 지역 외에 규제에 접해 있는 역세권 등의 경우 풍선효과 매수세가 붙게 되면 가격이 오를 수 있다는 전망도 있습니다. 또한 금번 세제개편안을 통해서 덜 똘똘한 한채가 종합부동산세 등에 규제의 사각지대에 있게 되자 수요가 몰리는 현상이 있듯이 규제의 풍선효과 및 사각지대에 있는 역세권이나 서울 접근성이 좋은 매물은 일찍 매수를 하는 것이 좋을 수 있고 외곽이나 비 인기지역은 좀 더 관망을 하는 것이 맞다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 환급금이란 원래는 연말정산 세액 공제를 통해서 임대차계약서등을 제출을 하고 세액공제를 받아야 하나 공제신청을 하지 않을 경우 5년간 세액 공제에 대한 경정청구를 통해서 세액공제 환급금이 있을 경우 환급을 받는 경우를 말하며 최근 플랫폼 자리톡이나 3.3 같은 곳에서 국세청 경정청구를 대행을 하는 역할을 하면서 수수료를 가지는 프로세스로 진행이 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산에 대한 기조는 Buying (사는 것) 이 아니라 Living( 거주하는 것) 이라는 철학이 깊이 있습니다.즉 비거주 1주택자의 경우 본인이 매수를 했으면 본인이 거주를 하는 것이 맞지 임대를 주어서 임대수익이나 시세차익을 노리고 또한 본인은 다시 전월세로 거주를 하는 것을 못 마땅하게 보는 견해로 인해서 비거주 1주택에 대한 종합소득세 공제를 달리 두고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일 발표된 부동산 공급 정책은 신규 공공주택지구 약 10만가구를 포함해 수도권에 23만 가구 이상 추가 공급을 하겠다는 것입니다. 신규 택지로는 서울 강서지구, 경기도 남양주 도심지구, 경기 광주역세권2지구 등이고 정부는 추후 관계기관 협의등으로 나머지 추가 공공주택지구 후보지도 올해 중 발표 예정이라 합니다.또한 신규 택지 부지 조성을 거쳐 착공까지 소유 기간을 68개월에서 37개월로 대폭 단축을 해서 공급에 속도를 올린다고 발표를 했고, 대출 청약 시 결혼 패널티를 없애고 건설사들에 대한 PF 보증도 확대를 해서 공급을 늘리겠다는 의지를 보였습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대주택의 경우 자격사항을 잘 보셔야 합니다.말씀하신 1순위가 되지 않을 경우 2순위로 신청을 한다면 2순위에 해당이 되는 자격 사항을 검증을 잘 하셔야 합니다.향후 당첨이 되더라도 서류 심사 시 자격 조건이 안 될 시에는 불합격 처리가 될 수 있으므로 미리 자격사항을 검증을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼일 경우 먼저 생활비 계획을 하시는 것이 좋습니다. 2인일 경우 우선 기본적인 식비, 그리고 보험 등 필수 고정비, 관리비 등 먼저 산출을 하고 나머지 전세 대출 이자 비용등을 산정을 했을때 수입 대비 가능한지를 알아봐야 합니다. 다면 전세대출을 5%기준으로 1억을 하다고 하면 한달에 약 40만원 이자 비용 나머지 식비 60만원(하루 식비 인당 1만원) 정도 됩니다. 미리 계산을 해 볼 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 정부의 세제개편안 등이 있을 경우 부동산 거래 시 보다 관망을 하거나 신중을 기하기 때문에 거래가 좀 위축이 되었다 볼 수 있습니다. 다만 공급이 활성화 되지 않는 이상 풍선효과 및 규제를 우회하는 방법등으로 거래가 일어나게 되면 다시금 상승의 위험도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 임대사업자를 내고 상생임대료 형식으로 5% 임대료 상한을 지키게 되면 임차인도 좋고 임대인에게도 세제 혜택을 주었으나 최근 정부의 비거주 1주택자에게 까지 증세를 하고 또한 장기보유특별공제를 보유에서 거주로 바꾸게 되면서 임대사업자의 절세 효과가 떨어지게 되자 위와 같은 불만이 쏟아져 나왔다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 인프라가 다 조성이 되어져 있기 않지만 개인적으로 보게 될 경우 평택 고덕 우미린프레스티지 가 주변 교육시절도 있고 근처 상업용지 그리고 중심상업지역에서 다소 가깝기 때문에 우미린프레스티지가 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 다만 서정리역 역세권을 위해서는 엘리프 고덕 센트럴 하이도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공건축물의 경우 가장 우선은 민원 처리 및 이용에 대한 효용이 가장 중요하고 다음으로 건축물에 대한 디자인 등 평가가 나와야 된다 사료됩니다. 민원인들의 업무 처리에 불편하고 접근성 등이 용이하지 못한 가운데 건축물의 외관만 좋을 경우 좋은 평가를 받기 어렵기 때문에 본연의 기능에 충실하고 추가로 디자인까지 좋을 경우 일처리와 디자인 모두 예술적 가치로 승화될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.