답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 입주자모집공고일 현재 무주택자일 경우를 따지기 때문에 청약 시 무주택자이면 특별공급에 청약이 가능할 수 있습니다. 다만 주택청약가입기간 및 무주택기간등이 가점에 영향을 줄 수 있는 문제는 체크를 해야 겠지만,무주택자는 대출이나 청약등에 자격등의 기본이 될 수 있으므로 무주택자로 이행을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한쪽으로 직장이 가까운 쪽을 가시는 것이 좋습니다. 물론 직장의 중간으로 옮기시는 것도 괜찮습니다.출퇴근에 용이한 곳으로 자리를 우선 잡으시는 것이 좋습니다. 또한 결혼을 한 사이가 아니므로 향후 임대차 계약 부분에서도 조금은 신중할 필요가 있습니다. 잘 조율을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세보증금 1000만원 당 월세 5만원으로 보통 계산을 많이 하곤 합니다.그 전에 임대인과 임차인의 합의가 우선이 되게 됩니다. 방3개 화장실 2개 정도는 84m2 정도 되어야 3~4인 가구가 살기 적합하다 볼 수 있고 매매의 경우 주택담보대출의 경우는 규제지역 /비규제지역에 따라 LTV70% 이하로 형성이 되고 전세보증금 대출은 통상 보증금 80% 내에서 대출이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값의 경우 수요 대비 공급에 의해서 가격이 결정이 된다고 봅니다.서울 및 수도권 처럼 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 지역에 공급이 부족할 경우 주택가격은 어쩔 수 없이 올라갈 수 있다고 봅니다. 현재 정부에서 다주택자들 규제 및 재건축 재개발 등 규제를 완화를 해서 공급을 늘릴려고 하고 있지만 공급이 부족한 상태라 규제로 집값을 잡고 있지만 규제의 경우 단기적인 조정은 있을 수 있지만 궁긍적인 공급이 없을 경우 결국 부동산 가격은 상승을 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 잔금의 경우 주택담보대출이 가능할 수 있습니다. 다만 최근 서울 및 수도권의 경우 최고 6억 한도 및 LTV등이 제한될 수 있는 정책을 체크를 하셔야 합니다. 또한 대출의 기준은 분양가가가 아니라 현재 형성이 된 시세를 바탕으로 LTV등이 적용이 되게 되고 또한 자격사항이 된다면 생애최초도 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 강남 즉 도심의 중심에서 가깝고 또한 역세권 환승권일 경우 수요가 몰리고 가격은 비싸게 형성이 되게 됩니다.또한 너무 외곽일 경우 가격은 쌀 수 있지만 출퇴근 시간이 많이 걸리는 단점이 있을 수 있습니다.목돈이 이나 전세대출 대상자라면 전세대출로 이자 납입을 하면서 거주를 하는 것이 낫고 아닌 경우 월세로 전환을 해야 합니다. 현재 서울의 경우 전세공급이 매우 부족하고 가격이 비싸므로 예산을 잘 평가를 하셔서 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.접수번호까지 잘 나와 있기 때문에 이상없이 접수가 잘 된 것으로 사료됩니다.작년 기준 신혼부부의 경우 6.3:1 정도 경쟁률이 나왔기 때문에 경쟁이 치열하지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택에 서류제출 대상자로 선정이 되게 되면 기한 내 해당 서류를 제출을 하셔야 합니다.공고문과 안내문 등에 명시된 기준을 먼저 확인을 하시고 주민등록등본이나 가족관계증명서등 공고문에 제출 서류등을 기한내에 제출을 해야 합니다. 기한내 제출을 하지 않거나 서류가 미비할 경우 당첨의사가 없는 것으로 간주 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 계약의 경우 계약당사자간에 합의가 있으면 계약 체결이 되는 것이고 계약이 이행이 되는 것이라 봅니다. 즉 물건이든 재화 및 용역 서비스등간에 각각 가치가 평가를 해서 나의 것의 가치와 다른 사람의 것의 가치가 동등하다고 계약당사자끼리 합의가 되면 교환은 얼마든지 가능하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국 이란 전쟁이 종전이 되지 않으면서 유류가격이 정말 불안하게 움직이고 있습니다.종전이 있어야 그나마 국제유가가 안정이 되고 다시금 이전으로 돌아 갈 수 있으나 최근의 상황으로 봐서는 유가의 변동성이 너무 커서 예측하기가 매우 혼란스럽다 볼 수 있습니다. 글로벌 경제 회복을 위해서 미국 이란 및 우크라이나 러시아등의 전쟁등이 빨리 종식이 되어야 글로벌 경기가 안정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.