답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 360만원 X 100 = 3억 6000만원(환산금액) X 0.9%(상가) 상한요율을 적용을 하게 되면 324만원(vat별도) 중개수수료가 나오게 됩니다. 협의에 의해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금 10% 를 넣게 되면 거의 계약 확정이나 마찬가지 입니다.즉 계약 취소 시 약 3300만원 정도는 위약금으로 날라갈 수 있으니 신중하게 선택을 하시는 것이 좋습니다.도시형생활주택(도생)의 경우 위치가 좋고 생활하는데 편리함은 있지만 향후 결국은 아파트로 가게 됩니다.즉 학생이나 직장인 등이 전월세로 거주를 하기에는 좋지만 매수를 해서 시세상승을 하기에는 다소 무리가 있고 향후 매도 시에도 수요가 부족할 경우 애를 먹을 수 있기 때문에 확실한 마음이 있을 경우만 계약금을 입금을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 경매로 취득을 하게 되고 1주택자가 되었다면 1년 미만에 매도를 하게 될 경우 주택일 경우 70%,2년 미만일 경우 60%, 2년 이상일 경우는 기본세율을 적용 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건축물 대장과 등기부등본의 내용이 상이할 경우 건물의 물리적 현황 즉 면적이나 구조, 용도등은 건축물대장을 우선으로 하고 소유권이나 저당권등의 권리관계는 등기부등본을 우선 시 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시의 소음은 우선 사람의 수면의 질을 떨어드는 것이 기본입니다. 사람이 수면의 질이 떨어지게 되면 생활에 어려움을 겪게 되고 또한 소음에서 오는 스트레스 등으로 인해서 불안 증세 및 여러 건강에 안 좋은 영향을 받을 수 있습니다. 따라서 주거지역이나 조용한 곳에 주거지를 잡는 사례가 많고 또한 도심지역 거주시설에는 이러한 방음시설을 보다 강화를 하는 노력을 기하고 있고 반면 비행지역이나 열차지나가는 등의 구간에서는 건축이 제한되는 경우도 있을 수 있는 이유는 이러한 소음이 사람의 건강에 해롭기 때문이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 세제개편이 시행이 되기 위해서는 어느 정도 기간이 남아져 있습니다.바뀌게 되는 부동산 세제개편의 경우 장기보유특별공제 등 양도소득세가 강화가 되기 때문에 부동산 교환을 하게 되면현 시점(양도소득세 유리한 시점)에 장기보유특별공제를 받아서 양도소득세를 내고 다시 취득세를 내어 소유권을 바꾸게 되면 향후 강화된 양도소득세에서 보다 유리할 수 있기 때문에 교환거래가 활성화 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시의 성공을 평가를 하기 위해서는 우선 경제적인 능력과 해당 도시의 많은 인프라, 문화, 관광수요, 치안, 정치적 이슈 등 많은 종합적인 이슈가 있어야 성공을 했다 볼 수 있습니다. 무엇보다 세계적으로 도시의 브랜드 가치가 높아져서 많은 글로벌 인구가 관광나 이주 등으로 많이 찾게 될 경우 그 도시는 성공을 했다 볼 수 있고 사람들이 많은 찾는 이유중에 관광적 차원의 문화발전, 편리한 이동수단, 숙박시설, 거주 만족도, 교육, 시설, 치안, 보안등 수 많은 요소로 평가를 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 로얄동이라 표현을 하는 것은 해당 단지의 배치에 따라 달라 질 수 있지만 몇가지 중요한 요소로는 앞 동이 없어 탁트인 뷰가 있어야 하고, 남향으로써 다른 동 간섭없이 채광이 우수해야 합니다. 또한 주변 역세권이나 상가 및 학교 등 인프라 접근성이 좋은 동등 여러 요소로 결정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재건축의 경우 30년이 지나면 안전진단 면제 후 재건축이 가능하도록 법이 개정이 되었습니다.다만 재건축을 추진하기 위해서는 아파트 주민들의 적극적인 참여가 필요하게 됩니다. 아파트 재건축 추진위원회가 준비가 되어 사업성을 분석을 하고 조합등을 설립을 해서 재건축사업을 진행을 하시면 됩니다.가장 중요한것은 주민동의 + 사업성이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 잔금일자에 계약당사자 및 공인중개사, 법무사등이 모여서 매수인이 매도인에게 잔금을 주면 매도인은 그 자리에서 은행에 대출을 상환을 하고 상환확인증을 가지고 법무사는 등기소에 가서 기존 근저당권을 말소를 하고 소유권이전등기를 한 후 새로운 근저당권(보금자리론)을 설정을 하게 되고 추후 등기필증을 받게 됩니다.감사합니다.