답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역 마다 특히 중개소 사무소 마다 법인이든 개인이든 다 계약 스타일이 다르다 볼 수 있습니다.소속으로써 활동을 할 수도 있고, 아닌 경우 인센티브제로 계약을 할 수 있습니다.또한 사무실에 대한 운영비를 내고 수익에 대해서 배분을 하는 방식등 여러가지 방식이 있습니다.광고비의 경우 플랫폼에 매물 올리는 등의 비용을 뜻합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 집합건물대장을 기준으로 조회를 해 보시면 됩니다.또한 법무사의 경우 매매계약서 작성 및 소유권이전등기등을 대행을 하게 됩니다.통상적으로 계약금의 경우 5~10% 정도 잡으시고 중도금/잔금을 하는 경우가 있고 또한 계약금 10% 이후 다음 바로 잔금을 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대출 규제가 매우 심하기 때문에 기존 주택을 처분을 해서 자기자본을 가지고 있고 나머지 대출로 잔금을 해결을 하셔야 합니다. 또한 1주택자의 경우 기존 주택 처분 조건 대출이 허용이 되기 때문에 잔금 전에 가격을 낮추더라도 매도를 하시는 것이 여러모로 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 지어진 아파트의 경우 세대별 주차대수가 매우 부족한 것이 현실입니다.예전에야 세대별로 자동차가 별로 없었지만 지금의 경우 세대별로 1~2대는 기본적으로 보유를 하다보니 주차면적이 부족해서 나타나는 현상이라 사료됩니다. 구축일 경우 재건축을 통해서 확장을 할 수 있겠지만 현재로써는 크게 향상이 되기는 어렵다 볼 수 있고 입주민들의 자제적인 아이디어를 모아서 보다 효율적인 주차 관리 및 주차 에티켓을 만들어서 효율적인 관리가 필요하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인마다 취향이 다르기 때문에 OTT든 AI 든 구독 서비스 향목이 다르다 볼 수 있습니다.하지만 대표적으로 많이 구독을 하는 경우는 넷플릭스, 디즈니+, 티빙 등의 OTT는 많이 가입을 하는 경향이 있고,추가로 유튜브 프리이엄, 그리고 AI 구독도 많이 하는 경향이 있습니다. 네이버맴버쉽이나 통신사 요금제와 결합을 하게 되면 조금 할인된 가격으로 구독을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반분양의 경우 신생아우선공급, 우선공급(1순위), 추첨공급일 경우 전용 60m2이하 청약을 하게 될 경우 세대합산 소득 및 자산(자동차등)등의 제한을 두겠다는 뜻으로 사료됩니다. 감사합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수자가 소유권이전등기를 2개월 이전까지 하게 될 경우 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 해도 새로운 매수자(임대인)이 실거주를 이유로 거절을 할 수 있습니다. 즉 기존 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 해도 되지만 임대인 실거주 조건으로 거절을 할 수 있기 때문에 2개월 이내 소유권이전등기를 완료를 하게 되면 새로운 세입자가 거절을 하고 실거주가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사의 경우 현관문 비밀 번호등을 알려 주고 이사를 진행을 하면 되겠지만 이사짐 확인 등에 문제가 발생을 할 수도 있고무엇보다 임차인일 경우 이사 당일 관리비 정산이나 또한 집 상태에 대해서 임대인과 협의를 하고 보증금 회수등에 문제가 발생을 할 수도 있기 때문에 아무래도 이사를 하는데 사람이 있는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도 성산읍 전역에 지정이 되었던 토지거래허가구역이 제 2공항 예정지만 다시 재지정을 하게 되고 그 외 지역은 해제를 하는 안건이 제주도 도시계획위원회에 심의 통과가 되었습니다. 또한 해제 후 부동산 가격이 급등을 하거나 투기적인 거래가 있을 경우를 대비해서 주기적인 모니터링을 하게 되고 또한 재지정 된 제2공항 예정지는 3년간 지정이 되게 됩니다. 제2공항 기대 효과로 아무래도 지가 상승은 있을 것으로 보여 지고 지나치게 상승을 하게 될 경우 또 다시 묶일 수도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 분양계약 당시 분양가는 확정이 되게 됩니다.분양가격에 계약금을 내시고 계약을 했고 중도금 및 잔금 계획에 맞게 지급을 하시면 됩니다.다만 잔금 시 아파트 시세는 변화 할 수 있습니다. 감사합니다.