답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회적 이동을 촉진하는 가장 중요한 요소는 교육 및 일자리가 아닐까 사료됩니다.통상 고등학교를 졸업하는 아이들의 우선적인 희망을 수도권 명문대학에 가는 것이 꿈일 수 있습니다.또한 대학을 졸업한 젊은 청년들의 꿈은 연봉이 높은 대기업일 수 있습니다.결국 먹고 사는 문제에 있어서 일자리는 매우 중요한 요소이고 그러한 좋은 일자리로 가기 위해서는 좋은 대학에서 좋은 교육을 받는 것이 시작일 수 있기 때문에 지리적, 사회적 이동에 있어서 가장 중요한 요소는 경제적 요인, 교육, 일자리 등이 우선이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경기가 매우 좋지 못하기 때문에 소상공인들의 폐업이 늘고 쉽게 창업을 하기에는 다소 무리가 있는 경제상황이라 볼 수 있습니다. 아울러 장기간 공실일 경우 해당 상가의 유동인구 및 배후인구등이 약해 임차인이 영업을 선뜻 하기 애매한 입지일 경우 세입자를 받기에는 어려움이 있을 수 있고, 또한 월세가 비싸서 머뭇거리는 세입자도 있을 수 있다 사료됩니다. 현재 공실인 상가의 임차 수요가 없는 근본적인 원인을 분석을 해서 그에 맞는 문제요소를 제거를 하는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 및 SH의 경우 청약 신청인의 자격 사항은 입주자모집공고인 기준을 자격 심사를 진행을 하게 되고 계약 진행 시 자격사항에 대한 증빙서류등을 제출을 해서 최종 자격 승인을 받아야 계약이 완료가 되어 입주를 할 수 있고 또한 갱신 시점에도 자격사항등을 심사를 해서 재계약 또는 퇴거 등을 판단을 하게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 실거주를 하지 않을 경우 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 기존 조건으로 거주 가능할 수 있습니다. 다만 임대인이 실거주를 한다던가 새로운 매수자가 임대차종료 2개월 전에 소유권이전을 해서 실거주를 한다면 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 됩니다. 만일 계약갱신청구권 행사를 하지 않고 퇴거하기로 합의를 했다면 임대인에게 얘기를 해서 보증금에서 계약금 정도 일부 먼저 반환이 가능한지에 대해서 여쭤 보셔도 크게 실례되는 아니라 사료됩니다. 물론 임대인 입장에서는 미리 계약금 정도 반환을 할 의무는 없지만 집이 매도가 되는 사실에 임차인도 2년 더 거주를 할 수 있는 것을 포기하고 이사를 가게 되므로 임대인입장에서 도와줄려고 노력을 할 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 안정화를 위한 정책으로 수요 대비 공급에 촛점이 되어야 하나 공급이 원활하지 않기 때문에 정부에서는 수요억제정책으로 가격의 상승을 막을려고 하고 또한 공정세율을 목적으로 보유세를 인상을 하게 되었습니다.다만 이러한 세금으로 규제를 하게 되면 결국 그러한 것은 세입자에 전가될 가능성이 크고 안 그래도 전월세 공급이 위축이 된 상황에서 전월세 가격이 더 상승을 하면 결국 주택가격은 또다사 상승을 할 수 있다 봅니다.따라서 부동산 안정화를 위해서는 공급을 좀 더 늘리는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최우선변제권을 가지기 위해서는 대항력을 먼저 갖추고 확정일자를 받으셔야 최우선변제권을 가질 수 있습니다.즉 계약 후 확정일자 받아 놓으시고 이사(점유) 후 전입신고를 하면 대항력이 생기게 되고 확정일자가 있으므로 최우선변제권이 형성이 되게 됩니다. 시세 대비 보증금이 어느 정도 % 인지 살펴 보시고 또한 보증보험 가입 불가 이유등을 미리 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 정책 기조는 실거주 위주의 정책을 펼치고 있고 신규 주택 공급이 부족함으로써 전월세의 가격이 상승을 하고 있는 모양새 입니다. 따라서 향후 전월세 시장은 임대인이 직접 거주를 하는 모습과 아닌 경우 2+2년이 지나고 나면 전세금을 상승폭이 좀 더 커지는 시장으로 재편되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.의료 및 복지, 교육 등 수요가 많을 경우 재원은 한정이 되어져 있다고 볼때 가장 우선순위를 높게 보는 것은 사회적 약자부터 배려를 하는 것이 우선이라 사료됩니다. 즉 한정된 재원을 보다 효율적으로 배분을 하기 위해서는 사회 구성원중에 보다 약자들에게 우선 배려를 하는 것이 공동체 발전에 보다 나은 선택이라 봅니다. 다만 당시 정치적, 정책적 유불리에 따라서 재분배가 될때도 있지만 가장 이상적인 방향은 공정한 배분도 중요하지만 사회적 약자에 대한 배려가 보다 성숙된 사회이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트의 공급 취지는 분양가를 저렴하게 해주는 대신 무주택자들에 대한 실거주 위주의 공급에 목적이 있었습니다. 이러한 분양가 상한제 아파트의 경우 최초 입주 시 잔금 및 기존 집 처분 및 여러 문제로 실거주를 3년간 유예를 해 주었습니다. 이제는 실거주 3년 유예가 도래가 되어 서류상 주민등록등본으로 확인을 하는 것이 아니라 실제 통신사, 카드사, 관리사무실 등의 자료들 바탕으로 실거주 여부를 판단을 하게 됩니다.그 대상은 수도권 분양가 상한제 유예된 주택 8만가구가 대상으로 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반도체주의 경우 어떤 증권사는 바닥이다 어떤 증권사는 지난번은 거품이였다는 식으로 나름 분석을 하고 있지만 현재 금리 인상의 이슈도 있고 지난번 반도체주가 열풍이 불어 과열이 된 이슈도 있다 사료됩니다. 주식의 경우 급하게 상승을 하면 항상 급락을 하는 모양새를 보이고 회복을 위해서는 오랜 기간이 걸리는 경우가 많이 있다 사료됩니다.현재 AI 고점론과 증시폭락에 대한 보도도 많이 나오고 한편으로 바닥을 다지고 반도체주의 경우 실적 위주로 향후 상승할것이라는 전망이 엊갈리고 있는 모양새 입니다. 우선 금리 인상에 대한 이슈, 또한 지난번 과열등으로 향후 급상승의 모습은 없겠지만 서서히 바닥을 다지고 실적이 좋게 나올 경우 보다 장기적으로 우상향하는 모습을 보이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.