답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 일자리가 풍부하고 학교 및 인프라가 좋은 서울 및 수도권의 경우 인구 쏠림은 강한데 비해 주택공급이 부족하다 볼 수 있습니다. 반면 지방의 경우 인구유출이 심각해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 현재 건설원가비용이 높아지고 부동산 경기도 좋지 못해서 공급이 제한적이라 볼 수 있습니다. 그래서 서울과 수도권의 경우만 가격이 올라가는 것입니다. 다만 하루아침에 아파트를 대규모 공급이 어려우므로 정부에서는 대출 규제등을 통해서 수요를 억제를 시키고 다주택자들에 대한 규제로 조금이나마 공급을 할려고 하지만 실제 대규모 공급이 없을 경우 부동산 가격 상승을 막기에는 다소 무리가 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가의 경우 해당 지역 부동산 시세의 등락이 어떻게 되었느냐에 따라서 달리 나올 수 있습니다.서울과 수도권의 경우 부동산 시세가 많이 오른 지역과 재개발이나 재건축등의 호재, 철도 호재등으로 시세가 많이 오른 지역의 경우 공시지가도 함께 오르게 되고 지방의 경우 가격이 하락한 지역의 경우는 공시지가도 같이 내려가게 됩니다.즉 해당지역의 시세에 따라 같이 오르고 내린다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 재개발 사업의 경우 토지소유자등의 동의에 의해서 찬성을 한 사람들끼리 조합을 결성을 해서 조합원이 되어 재개발 사업을 진행을 하게 되는데 동의가 많아지고 사업이 진행이 되게 될 경우 재개발에 반대를 한 사람들의 조합원 지위를 가지지 못하게 되고 결국 기존 부동산의 경우 감정평가액으로 현금청산을 받을 수 있습니다.즉 조합원이 되기 위해서는 사업에 동의를 해서 조합원이 되어야 조합원 아파트 분양신청등을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 LTV 기준이 되는 담보 평가액이 기준으로 가장 우선으로 KB시세와 매매가격중에 낮은 금액을 가격정보로 간주를 하게 됩니다. 또한 KB시세등이 없을 경우 감정평가를 실시를 해서 가격정보를 산출을 하게 됩니다.또한 방공제의 경우 MCG등의 보증보험에 가입을 하셔야 방공제 면제를 받고 한도를 높일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 기존 집 보증금등을 반환을 받고 전출을 하는 것이고 또한 임차인으로 거주를 하셨다면 관리사무실에 말씀하셔서 장기수선충당금 납부 내역서 받아서 임대인에게 환급을 받으시면 되고 또한 이사가지전에 전기나 가스, 인터넷, 렌탈제품등을 미리 예약을 해서 이전을 하시는 것이 좋고 이사갈 집의 경우 그 전에 입주청소등을 완료를 해 놓는 것이 좋습니다. 그리고 이사가서 전입신고를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금이 반환이 되어야 전출을 하게 됩니다.즉 보증금 반환 없이 전출을 하게 되면 기존 세입자는 보증금 회수에 문제가 될 수 있으니 이사 나가시는날 당일까지 월세 및 관리비 정산을 하시면 되고 보증금도 그때 받고 나가시는 것이 가장 깔끔하다 볼 수 있습니다.보증금 받기 전에 전출 안하시면 되고 보증금 받고 전출을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 변동성이 심하게 거품이 끼어 있는 지역일 경우 변동성이 강하고 등락폭이 심하겠지만 세마역 트루엘 더 퍼스트의 경우 가격 변동성이 크지 않고 시세 또한 보합상태로 가기 때문에 그다지 걱정하시는 규모의 폭락은 없을 것으로 사료됩니다. 향후 보합내지 소폭의 등락을 있을 수 있어도 그다지 큰 폭의 하락은 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 다주택자들에 대한 규제가 향후 심해질 수 있으므로 똘똘한 한채를 제외한 다른 아파트의 경우 처분 즉 매도를 할려고 하는 경향이 강합니다. 평택의 경우 향후 호재도 많고 미래를 위해서 괜찮은 투자일 수도 있겠지만 계약금 0원이라는 것에서 부터 수요가 부족함을 알 수 있습니다. 현 정부의 다주택자에 대한 규제가 앞으로 심화 될 가능성이 매우 크므로 주택 매수에는 보다 신중을 기해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 전입신고를 해서 실제 거주를 하게 될 경우 주택으로 간주를 해서 1주택자로 보게 될 가능성이 큽니다. 다만 청약이나 비아파트 활성화 방안에 의해서 세금 계산 시 2027년 12월까지 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 있지만 대출의 경우는 1주택자로 보고 LTV 등 대출 한도에 제한이 될 수 있다고 보여 지고 은행에 먼저 상담을 해보시고 매수 계획을 잡으시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래 및 토지거래 허가등의 경우 아무래도 항상 변동성이 존재를 할 수 있습니다.다만 그러한 예기치 못한 변동사항으로 일이 발생이 되게 될 경우 특약사항으로 서로간에 사전에 합의를 하게 되는데 위의 경우도 특약사항에 대해서 합의만 되면 문제가 되지 않겠지만 계약당사자 한쪽에서 거부를 하게 되면 쉽게 특약으로 넣을 수는 없습니다. 따라서 사전에 일방의 문제가 아닌 양방간의 사전 협의가 우선이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.