답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매를 하기 위해서는 등기부등본상 권리관계를 살펴봐야 하고 건축물대장을 통해서 불법건축물인지 아닌지 살펴볼 필요가 있습니다. 즉 집이 어떤 상태인지 누구것인지 가압류나 근저당권 등 권리관계가 어떻게 되는지 그리고 집 상태 하자가 없는지 등등 잘 살펴봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모 자식간에 10년간 5000만원까지는 증여세 비과세에 해당이 되게 됩니다.따라서 5000만원 공제하고 1000만원 증여세 신고를 하게 되면 대략 100만원 정도 나오게 됩니다.또한 자녀의 경우 취득세가 추가로 나올 수 있습니다.다만 인근 세무사님과 상담을 하게 되면 보다 세금을 절세를 할 수 있는 방법을 알려 줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH홈페이지나 GH홈페이지등에 수시로 들어가셔서 자격사항이 되는 해당 임대아파트 모집 공고문을 수시로 확인을 하셔야 합니다. 예비모집자 등 모집공고를 인터넷 상으로 공고를 하기 때문에 수시로 들어가셔서 확인을 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근 마켓의 경우 건전하고 안전한 중고거래를 위해서 중고거래 금지 품목이 정해져 있습니다.특히 컨텐츠 렌즈를 포함한 의료기기류는 거래 금지 품목으로 지정이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 부동산 중개업을 하다 보면 부동산 가치에 대해서 많은 정보를 알게 되고 어떠한 부동산이 좋으며 또한 어떤 식으로 부동산 가치가 형성이 되는지를 잘 알 수 있기 때문에 부동산 개발업을 하는데 많은 도움이 될 수 있다 사료됩니다.다만 중개업무를 잘 한다고 꼭 개발업도 잘 한다고는 보기 어렵지만 개발업을 하는데 많은 도움을 줄 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아하 앱의 경우 성실하게 커뮤니티 활동에서 답변 및 질문 활동을 하게 되면 베리 보상이 풍부한 앱 입니다.여러 보상 앱이 있지만 아하 만큼 보상이 좋은 것을 찾기에는 다소 무리가 있어 보입니다.특히 전문가가 되어 활동을 하게 되면 보다 많은 보상이 있는 앱이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약 시 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의가 필요하게 됩니다.임대인의 동의가 있고 새로운 세입자를 구해서 새로운 임대차계약을 맺게 해주고 중도해지를 하시면 되나 임대인이 동의를 하지 않을 경우 중도해지가 어려울 수도 있습니다.따라서 임대인을 설득을 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 신축 물량이 감소를 하고 또한 정부의 부동산 규제로 인해서 전월세 매물이 급감을 하게 되면서 가격이 올라가게 되었습니다. 즉 주택전월세 수요 대비 공급이 부족하면서 전월세 가격이 급등을 하는 모습을 보이고 있는 현상이라 여겨 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의로 2년 더 거주도 가능하고 또한 5% 상한은 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년을 거주를 하고 싶은 경우는 동결로 2년 더 거주가 가능합니다.단 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 하면 거절 당할 수 있고 또한 실거주 이유로 퇴거를 하였으나 거짓일 경우임대인에게 손해배상을 청구를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금을 받는 이유는 향후 월세의 미납이나 집에 파손이 있을 경우를 대비해서 미리 받아 두는 개념과 또한 임대인의 목돈에 대한 활용등을 위해서 받는 돈이고 향후 임대차가 종료가 되게 되면 반환이 되는 돈입니다.월세는 매월 지출이 되는 비용입니다. 전세의 경우 목돈 즉 보증금만 받고 거주를 허용하지만 월세의 경우 소액의 보증금과 월세는 받는 구조라 보시면 됩니다. 감사합니다.