답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산 등 인터넷 부동산 플랫폼은 개인이 직접 매물을 올리지 못합니다.네이버 부동산에 매물을 올리는 경우는 공인중개사 사무실등에서 광고비 등을 내고 올리게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘의 경우 대출규제가 매우 심하므로 우선 본인의 상황에 대출 가능액 부터 산정을 하고 대출 가능금액외 나머지는 조금 넉넉하게 자기자본이 있어야 향후 잔금 시에도 문제가 되지 않습니다. 예전 처럼 부동산 상승기에는 계약금만 있으면 중도금 무이자에 잔금 시 아파트가 시세가 상승을 해서 70% 정도 대출을 받거나 전세로 돌리는 것이 가능했지만 현재는 사이트에 따라 다르겠지만 중도금의 경우 이자후불제로 할 경우 잔금 시 중도금 이자도 내어야 하고 또한 잔금 시 부동산 시세가 그대로일 경우 계약금 제외한 자금준비가 되어야 잔금납부가 가능할 수 있습니다.또한 규제지역 및 주택수에 따라 LTV가 다르므로 지역 및 개인의 상황에 따라 대출 가능액을 대략 산출을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.할부의 경우 비용 절감보다는 목돈 대신 할부로 구매가 가능하고 또한 할부이자가 신용에 따라 다르고 DSR등에 적용이 된다는 점도 있습니다. 리스나 렌탈의 경우 사업자일 경우 비용처리가 가능하다는 장점이 있어 통상 사업하시는 분들이 대부분 많이 사용하고 사업적 비용 처리 부분에서는 리스를 렌탈는 주로 개인들이 사용을 하며 번호판 차이가 있을 수 있고 또한 렌트의 경우 보험료, 자동차세, 정비 비용등이 포함이 된 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 매매보다 싸게 매수를 할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러한 장점을 살리기 위해서는 일반 매매가 보다 싸게 낙찰가액을 결정을 해야 되고 낙찰가액을 선정을 함에 있어서 가장 중요한 권리분석을 세밀하게 잘 하셔야 합니다.특히 인수가 되는 권리가 있을 경우 낙찰대금외에 인수금액을 합치게 되면 일반매매보다 비싸게 주고 살 가능성도 있기 때문에 인수해야 되는 권리나 항목이 있는지 반드시 살펴봐야 합니다. 대표적인 것이 세입자 보증금 인수사항이라 볼 수 있습니다. 낙찰대금을 내고 낙찰을 받았음에도 세입자 보증금을 줘야하는 사항일 경우 낙찰대금 + 인수보증금을 합치면 오히려 일반매매보다 훨씬 비싸게 주고 낙찰을 하는 꼴이기 때문에 낙찰 보증금을 포기하는 사례가 가끔 발생이 되기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 외곽의 경우 결국은 서울의 접근성에 따라서 집값의 흐름이 결정이 된다 볼 수 있습니다. 또한 최근 수원의 상승은 역시 반도체 고소득자들의 영향이 크고 무엇보다 집값이 높게 형성이 되기 위해서는 서울 접근성, 일자리, 특히 아이들 교육 학군등이 좋아야 하게 되므로 안산의 경우 그런 부분에서 수요가 많지 않을 수도 있다 사료됩니다. 다만 현재 서울의 경우 전월세 공급난으로 인해서 주택가격이 올라가게 되면 조금씩 외곽으로 이전을 하면서 안산또한 수요가 증가를 할 수도 있고 또한 수도권 접근이 좋은 역세권과 규제지역을 인접하는 지역의 경우 상승의 기대가 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거하게 되면 상가의 경우 상가를 인도를 받고 사업자등록 신청을 하면 그 다음날 부터 대항력이 발생을 하게 됩니다. 대항력이 있는 상태에서 상가임대차계약서상의 확정일자를 갗추게 되면 우선변제권을 가질 수 있습니다. 또한 해당 건물이 경매로 넘어가게 되더라도 보증금의 경우 낙찰대금에서 배당을 받거나 낙찰자에게서 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년치 월세의 경우 총 12번 납부를 하시면 됩니다. 또한 12번 납부가 되셨다면 일할 계산해서 나머지 계산을 하시면 됩니다. 선불이든 후불이든 12번 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축, 리모델링 사업의 경우 해당 주택의 경우 감정평가를 실시를 해서 가격을 결정을 하게 됩니다.다만 감정평가 시 감정평가요인으로는 최근 거래가격, 사업진행에 따른 개발이익, 주변 유사단지 가격 비교, 사업 추진 단계 및 시장 분위기, 거래량, 향후 가치 전망등 전반적인 객관적인 요소등으로 판단을 하게 되지 단순하게 KB시세로 판단을 하지는 않는다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 계약하기 전에 등기부등본은 반드시 확인을 해야 합니다.주로 확인을 하는 사안은 갑구의 소유권관계 즉 계약당사자가 집주인이 맞는지는 반드시 확인을 해야하고을구에 권리관계 즉 선순위 근저당권이나 대출 등 어떤 채권이나 물권등 권리가 있는지 계약 후 반드시 말소 가능한지등을 위해서라고 반드시 등기부등본은 필히 확인을 해야 하는 공적문서입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 금번 발표 된 부동산 세제개편안은 부동산 안정화 정책보다는 공정과세부분에 촛점이 맞추어 진것으로 보여 지고 8월 중순 경에 있을 주택 5만호 추가 공급계획등이 부동산 안정화 정책에 가깝다 볼 수 있습니다. 현시점에 부동산 가격을 잡기 위해서는 수요 대비 공급을 원할하게 해야 되는데 공급이 없기 때문에 가격이 올라간다 사료됩니다. 최대한 빨리, 최대한 많은 공급을 해야 부동산을 안정 시킬 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.