답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매도를 하게 될 경우 수리할 부분이 있으면 어느 정도 할인을 해서 매매가격에 적용을 시키게 됩니다.즉 매수인과 협의를 해서 가격조정을 하고 매매계약서등에 매매가격은 현 집 상태를 적용한 것이라는 특약을 기재를 하게 됩니다. 다만 과하게 할인을 요구할 수 도 있으니 매도자가 수리를 해서 할인을 해주지 않는 방법도 있으니 선택을 하시면 될 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 태양광으로 활용을 하기 위해서는 우선 농지전용 또는 다용도 일시사용등을 지자체 인허가를 우선 받아야 합니다.해당 농지의 지자체 및 법령에 따라서 절차와 제한들이 달리 분류 될 수 있습니다. 최근 농사를 유지하면서 태양광을 같이 겸하는 영농형태양광 사업도 있으나 해당 토지의 농업진흥구역 또는 경관보호지역 등의 여러 규제를 맞물릴 수 있기 때문에 지자체에 먼저 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 2억 매매가격이 경우 최대 요율은 05% 적용이 되게 되고 부가세 합치게 되면 110만원 상한에서 협의 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 중개수수료의 경우 원칙은 계약완료가 되면 납부를 하시는 것이 맞지만 편의상 잔금 시에 지급을 하는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 주택이 없으므로 무주택자가 될 수는 있지만 신생아 특별공급의 경우 소득 조건이 중요합니다.입주자모집공고문에 해당이 되는 소득 조건을 보시고 청약 신청 유무를 결정하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어컨 등의 시설물에 의한 하자가 발생이 되었고 또한 임대인에게 도배 손상의 원인이 에어컨에 있다고 말씀 드린 부분이 있기 때문에 임차인의 고의나 과실에 의한 손상이 아니므로 임차인이 도배에 대한 책임을 질 필요는 없다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 커피 관련 컨텐츠가 매우 많이 있고 커피 산업 자체가 레드오션에 있다 볼 수 있습니다. 다만 레드오션속에서도 차별화 된 특창적인 아이디어와 컨셉이 있다면 성공할 수 있다고 봅니다.남들이 하지 않는 곳 즉 독창적인 장소에서 창업을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.커피에 자신이 있을 경우 예를 들면 부산의 대표 커피 브랜드 모모스의 경우도 4평의 조그마한 가게에서 시작을 해서 부산을 대표하는 커피 브랜드로 성장을 하듯이 장소보다는 커피 자체에 대한 브랜딩이 매우 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시 재건축 선도지구로 선정이 되게 되면 정부의 행정적인 지원 및 용적률등의 인센티브등에 힘입어 사업성이 좋아질 수 있게 됩니다. 즉 주민들 자체 힘으로 진행을 하는 것 보다 정부 차원에서 지원으로 진행을 하기 때문에 사업진행속도가 좋고 또한 허가 및 행정적인 절차가 매우 빠르고 사업성을 높이기 위한 정부의 인센티브등으로 사업성이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생철 즉 순수 고철의 경우 1Kg당 380원 정도 합니다. 즉 1백만원 정도 받았다면 2.6톤 됩니다. 또한 폐전선일 경우는 Kg 당 3000~5000원 정도 하고 고압선등은 10000원까지 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격에 영향을 많이 주는 요소는 학군입니다. 학군이 좋은 곳일 수록 부동산 가격이 높다고 볼 수 있고, 다음으로 생활적 인프라, 교통의 중심 등을 들 수 있습니다. 또한 주변 한강이나 지방의 경우 해변 처럼 조망권도 좋을 수록 부동산 가격이 높게 형성이 되고, 도심의 중심, 랜드마크 등 아파트 자체 입지와 브랜드도 매우 중요하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유류할증료는 1개월 단위로 국제유가 변동을 반영을 해서 고시를 하게 됩니다.단 유류할증료의 기준은 탑승일 기준이 아니라 발권일 기준일로 산정을 하게 됩니다.감사합니다.