답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의하기 나름입니다. 통상 금융권 대출을 위해서 임대차계약서 제출 시 계약금은 5~10% 들어가야 대출 신처잉 가능하게 됩니다. 또한 가계약금의 경우 2~300만원 정도 하시면 무난할 것으로 보이고 대출 불가 특약의 경우 임대인이 동의 여부에 따라서 특약에 넣을 수 있습니다. 대출에 대한 리스크가 있을 경우 통상 계약금을 5% 정도 하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 주민등록표상 따로 전입이 되어져 있고 자식의 경우 30세 이상일 경우 세대분리가 이루어 진 상태입니다.즉 부모님과 주민등록표상 같이 등재가 되어져 있지 않고 나이가 30세이상이면 각각 세대분리가 이루어져 있고 자녀의 경우 1가구 2주택자 부모님의 경우 1가구 1주택자로 각각 산정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 사망을 하게 되면 상속을 받는 피상속인이 임대인이 되게 됩니다. 피상속인의 경우 기존 임차인의 임차권리를 승계를 받게 됩니다.즉 세입자와 소유권은 관계가 없고 상속을 받은 사람이 임대인이 되고 향후 임대차가 종료가 되면 상속인에게 보증금을 받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 서울 및 수도권의 경우 LTV 최고 한도 70%입니다. 비수도권의 경우 LTV 80%까지 대출이 가능하게 됩니다.따라서 LTV70%적용이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 아정당이나 여러 현금사은품 주는 통신사 비교하셔서 이동을 하게 되면 업체마다 현금사은품 금액을 부릅니다.4~5군데 정도 비교해보시면 그 중에서 많이 주는 곳을 선택을 하는 것이 팁이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매를 하시는 이유는 실거주 + 시세상승을 보고 입지가 좋고 주변 인프라가 좋은 곳을 통상 매매를 하게 되고또한 이동이 잦거나 실거주위주의 라이프스타일을 즐길 경우 목돈의 여유가 있으면 전세를 그렇치 않을 경우 월세를 구하게 됩니다. 통상 전월세로 있으면서 무주택기간을 적립을 하고 돈을 모아서 통상 청약등을 통해서 입지가 좋은 곳에 청약이나 매매를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH임대아파트의 경우 사회적 주거 취약층에서 우선 주거에 대한 복지를 제공하는 아파트입니다.주로 무주택자들 중에 사회적으로 약자 기초수급자, 최상위계층, 한부모 등에게 우선 제공이 되게 됩니다.또한 청년, 신혼부부등에게도 제공을 해주는 청약이 있습니다. 대부분 소득 및 자산이 기준 이하여야 입주가 가능합니다.LH홈페이지에 들어가시면 유형별로 자격사항이 다 다르니 해당사항이 있는 유형에 신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차 계약 종료를 먼저 하셔야 보증금을 통해서 자금계획을 세울 수 있습니다. 임대차 종료 6~2개월 전에 우선 임대인에게 계약 종료를 통보를 하시고 보증금 회수에 대한 확답을 받으시고 또한 토지거래허가구역 내 입주를 하기 위해서는 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 합니다. 따라서 임대차종료를 먼저 임대인과 협의를 하시고 대략 4~5개월 전에 집을 구해서 먼저 허가를 받고 매매계약을 진행을 해서 잔금일자를 지정을 하시고 진행을 하시면 될 것으로 보입니다. 즉 10월26일 만기일 경우 잔금을 10월26일로 잡으시고 역산해서 4개월전에 허가를 받는다는 생각을 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈 사이트에 가시면 해당 지역 분양 예정 정보를 알 수가 있습니다. 또한 LH 홈페이지 등에서도 임대아파트에 대한 분양 정보가 수시로 올라오고 있으니 먼저는 자격사항을 점검을 하시고홈페이지를 수시로 들어가셔서 해당 분양 사항을 참고하셔서 해당이 되는 부분에 인터넷으로 청약신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 시설이 좋고 교통이 좋으며 입지가 좋을 경우 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.학교 부근이라도 거리와 주변인프라 특히 시설과 평수에 따라서 가격이 다를 수 있습니다.예산에 맞게 주변을 직접 둘러 보시고 계약을 하시는 것이 좋고 소음이나 방음, 보안, 특히 벌레등, 집안에 습기, 곰팡이등 여러 요소를 살펴볼 필요가 있습니다. 감사합니다.