안산 주택가격 왜 안오르는걸까요??

Question

경기남부쪽에 집을 마련하고싶어서 몇개지역을 보고있는데요, 수원의왕안양은 집값이 계속 상승 추세인데 안산만 안오르더라구요? 제가보기엔 생활인프라가 잘 갖춰진거같은데 안산이 집값이 낮은이유가 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

안산은 생활 인프라만 놓고 보면 왜 이렇게 집값이 싸지라는 생각이 들 만한 도시입니다.

다만 집값은 생활편의시설의 양보다 서울 접근성, 고소득 일자리와의 연결, 학군, 주거 선호도, 신축 공급과 상품성, 앞으로의 상승 기대에 훨씬 민감하다 말씀드립니다.

안산은 위 사항과 거리가 먼 도시입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울 외곽의 경우 결국은 서울의 접근성에 따라서 집값의 흐름이 결정이 된다 볼 수 있습니다.

또한 최근 수원의 상승은 역시 반도체 고소득자들의 영향이 크고 무엇보다 집값이 높게 형성이 되기 위해서는 서울 접근성, 일자리, 특히 아이들 교육 학군등이 좋아야 하게 되므로 안산의 경우 그런 부분에서 수요가 많지 않을 수도 있다 사료됩니다. 다만 현재 서울의 경우 전월세 공급난으로 인해서 주택가격이 올라가게 되면 조금씩 외곽으로 이전을 하면서 안산또한 수요가 증가를 할 수도 있고 또한 수도권 접근이 좋은 역세권과 규제지역을 인접하는 지역의 경우 상승의 기대가 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가장 큰 이유는 서울 접근성의 차이입니다

안산은 4호선이 있어서 서울로 바로 갈 수 있지만, 서울 핵심 업무지구까지의 체감 접근성에서는 안양·의왕·수원 일부 지역에 밀립니다

부동산에서는 단순히 지하철이 있다보다

강남·여의도·판교에 직장인이 얼마나 편하게 출퇴근할 수 있는가가 굉장히 중요합니다

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

신안산선과 GTX-C 등 대형 교통망 확충 기대감이 과거 가역에 선반영되었으나 실제 개통이 지연되면서 투자 심리가 위축되고 관망세가 이어지고 있으며 과거 몇년간 단원구등을 중심으로 대규모 신축 아파트 입주가 몰리면서 일시적인 공급 과잉과 매물 적체가 발생해 상방 압력을 제한했습니다. 계획도시로서 자체 인프라는 우수하지만 반월,시화 국가산업단지를 주 수요층으로 둬서 인근 수도권 요충지들에 비해서 상대적으로 외지 투자 수요 유입이 적고 가격 탄력성이 낮은편입니다.