답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출의 경우 대출 신청일이나 실행일 기점 주택수에 따라서 한도 및 조건이 다를 수 있습니다.즉 무주택자에 대한 전세대출로 자금을 확보를 한 이후 주택 취득에 대한 페널티 등이 발생을 할 여지도 있을 수 있습니다. 따라서 전세대출 신청 시 상품에 따라 상이할 수 있으므로 은행에 문의를 하시고 순서를 정하시는 것이 좀 더 안전하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2억 1000만원에 대한 약 6% 정도 이자수익을 환산을 하다면 대략적으로 한달에 약 100만원 정도 그리고 3개월 정도 보시면다면 약 300만원 정도 이자수익이 날 수 있는 목돈입니다. 다만 임대인이 2억1000만원을 먼저 수급을 해서 그러한 자금으로 활용을 할 것인가는 별도의 문제이므로 임대인과 협의를 해 보시는 것이 좋아 보입니다.또한 추가 분에 대해서 확정일자를 받아 놓아야 추가분에 대한 우선변제권이 형성이 되게 됩니다.우선 임대인과 협의를 해보시는 것이 가장 정확하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.골프장의 경우 수요가 많을 경우 자연스럽게 가격이 올라가게 됩니다.즉 잔디관리가 잘 되어져 있고 조경이 화려하고 코스가 멋진 골프장의 많은 사람들이 몰리기 때문에 가격이 높게 형성이 되고 또한 특별소비세 등이 붙을 수 있어 가격이 높다 할 수 있습니다. 조금 저렴하게 이용을 하실려면 평일 1부 처럼 사람들이 몰리지 않는 시간대에 조금 인기가 덜한 퍼블릭에 가시면 그나마 비용을 조금 아낄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금의 역할은 크게 2가지로 분류를 할 수 있습니다. 전세보증금 처럼 목돈일 경우 해당 목돈을 임대인에게 빌려주고 그 댓가로 거주를 하는 경우 즉 목돈을 빌려주는 임대인은 그 목돈을 투자나 다른 곳에 활용을 하고 향후 임대차가 끝나면 다시 돌려주는 개념으로 보증금이 있을 수 있고,월세 처럼 소액보증금의 경우는 임차인의 월세 미납 및 부동산 이용 시 과실이나 부주의로 인한 부동산에 손상을 가하게 될 경우 등을 대비해서 임대차 종료 시 그 부분만큼 공제를 하기 위해서 소액 가지고 있는 개념의 보증금이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택의 경우 삼성전자와 가까운 고덕 지제권 및 역세권의 경우 어느 정도 시세 방어도 좋고 평택의 공급 물량 대비해서 괜찮은 것으로 보여 지고 있습니다. 오산의 경우 조만간 공급이 될 분양시장의 분위기에 따라 평택도 영향을 받을 수 있다 사료됩니다. 오산의 청약의 인기가 높아지게 될 경우 평택은 좀 더 위축이 될 수 있다 사료됩니다.향후 직장이 서울 강남일 경우 그나마 접근성이 좋은 오산 더 나아가 서울 근처로 자리를 잡는 것이 좀 더 향후 미래투자에는 유리하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 디딤돌 대출과 보금자리론 대출의 경우 동시로 대출 신청이 가능하게 되고 보통 이자가 낮은 디딤돌로 최대한 먼저 받고 나머지는 보금자리론으로 채우는 방식이라 볼 수 있습니다. 또한 디딤돌 대출 한도가 일반 2억원,생애최초 2.4억, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구는 3.2억 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 최악의 경우 경매로 넘어가게 되고 선순위 채권이후 전세금이 받을 수 있을 만큼 남아 있는지가 중요할 수 있습니다. 최악의 경우 만일 임대인이 경제적 상황으로 인해서 파산이 잠적을 하게 될 경우 보증보험으로 전세자금은 구제를 받는다고 할 수 있지만 차용증을 받은 금액은 사실 소송을 통해서 판결을 받고 다른 담보에 가압류 등으로 채권을 회수를 해야 되는 절차를 밟아야 회수가 가능할 수 있습니다. 즉 1100만원을 차용증을 받고 빌려주는 것이기 생각하시면 되고 임대차계약종료 후 반환에 대한 판단은 임차인이 할 수 있고 또한 임차인의 선택의 문제라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 표현을 하기 준공 부터 5년 이내 아파트를 신축이라고 표현을 하고 6~10년 이내 아파트를 준신축이라고 표현을 합니다. 10년이 지나면 통상 년차로 부르고 서서히 구축으로 표현을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 아파트가 즐비한 곳은 강남3구 아닐까 사료됩니다.강남 압구정동 현대4차, 서초 반포동 레미안원베일리, 아크로리버파크 등 강남구, 서초구 등이 주택가격이 비싸지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사무실 선택의 경우는 매수자가 얼마든지 중개사 사무실을 선택할 자유가 있습니다.또한 요즘은 공동중개를 많이 하는 것이 다반사 이기 때문에 마음에 드시는 중개사와 일을 진행을 해도 무방하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.