답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기초생활보장 수급자 선정은 소득인정액기준으로 판단을 하며 재산의 경우 일반 재산, 금융재산, 자동차 등의 자산 가치를 평가를 하게 됩니다. LH 입주 시 자산 및 소득등에 대한 기준 이하일 경우 입주가 가능하게 되고, 기초수급자이기 때문에 자산등의 기준이하는 충족을 할 것으로 사료되지만 고객센터등에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소액임차인에 해당이 될 경우 최우선변제보증금액이 해당이 되는 지 살펴보시고 최우선변제가 가능하면 확정일자 + 전입신고만으로 보증금을 보호 받을 수 있습니다. 다만 그렇치 않을 경우 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 순위 순서대로 배당을 받기 때문에 선순위 근저당권등이 순서가 매우 중요한 요소가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전기 및 도시가스의 경우 이사가는날 기준 사용량에 대해서 정산을 하시면 되고 이사가기 전에 미리 예약으로 이사갈 곳으로 전기 및 도시가스를 옮기시거나 신청을 하시면 됩니다. 또한 새로운 곳 이사를 하게 되면 그 날 전기나 도시가스 사용분 부터 다음달 사용한 만큼 청구가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋으면 주변에 학군이 좋고, 특히 초품아면 더더욱 선호를 하게 됩니다. 또한 브랜드 있는 대단지 신축 아파트의 로얄동 로얄층을 선호를 하게 됩니다. 수요가 몰리면 시세상승에도 도움이 되고 향후 매도시에도 빨리 거래가 되는 장점이 있지만 초등학교가 있는 빌라의 경우 그 수요는 제한적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 입주자모집공고일 현재 무주택자일 경우를 따지기 때문에 청약 시 무주택자이면 특별공급에 청약이 가능할 수 있습니다. 다만 주택청약가입기간 및 무주택기간등이 가점에 영향을 줄 수 있는 문제는 체크를 해야 겠지만,무주택자는 대출이나 청약등에 자격등의 기본이 될 수 있으므로 무주택자로 이행을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한쪽으로 직장이 가까운 쪽을 가시는 것이 좋습니다. 물론 직장의 중간으로 옮기시는 것도 괜찮습니다.출퇴근에 용이한 곳으로 자리를 우선 잡으시는 것이 좋습니다. 또한 결혼을 한 사이가 아니므로 향후 임대차 계약 부분에서도 조금은 신중할 필요가 있습니다. 잘 조율을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세보증금 1000만원 당 월세 5만원으로 보통 계산을 많이 하곤 합니다.그 전에 임대인과 임차인의 합의가 우선이 되게 됩니다. 방3개 화장실 2개 정도는 84m2 정도 되어야 3~4인 가구가 살기 적합하다 볼 수 있고 매매의 경우 주택담보대출의 경우는 규제지역 /비규제지역에 따라 LTV70% 이하로 형성이 되고 전세보증금 대출은 통상 보증금 80% 내에서 대출이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값의 경우 수요 대비 공급에 의해서 가격이 결정이 된다고 봅니다.서울 및 수도권 처럼 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 지역에 공급이 부족할 경우 주택가격은 어쩔 수 없이 올라갈 수 있다고 봅니다. 현재 정부에서 다주택자들 규제 및 재건축 재개발 등 규제를 완화를 해서 공급을 늘릴려고 하고 있지만 공급이 부족한 상태라 규제로 집값을 잡고 있지만 규제의 경우 단기적인 조정은 있을 수 있지만 궁긍적인 공급이 없을 경우 결국 부동산 가격은 상승을 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 잔금의 경우 주택담보대출이 가능할 수 있습니다. 다만 최근 서울 및 수도권의 경우 최고 6억 한도 및 LTV등이 제한될 수 있는 정책을 체크를 하셔야 합니다. 또한 대출의 기준은 분양가가가 아니라 현재 형성이 된 시세를 바탕으로 LTV등이 적용이 되게 되고 또한 자격사항이 된다면 생애최초도 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 강남 즉 도심의 중심에서 가깝고 또한 역세권 환승권일 경우 수요가 몰리고 가격은 비싸게 형성이 되게 됩니다.또한 너무 외곽일 경우 가격은 쌀 수 있지만 출퇴근 시간이 많이 걸리는 단점이 있을 수 있습니다.목돈이 이나 전세대출 대상자라면 전세대출로 이자 납입을 하면서 거주를 하는 것이 낫고 아닌 경우 월세로 전환을 해야 합니다. 현재 서울의 경우 전세공급이 매우 부족하고 가격이 비싸므로 예산을 잘 평가를 하셔서 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.