답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 경우 주로 빌라 처럼 시세가 불분명해서 과도하게 전세보증금을 설정을 했다가 시세가 하락을 하게 될 경우 전세보증금을 쉽게 되찾기 어려운 경우 발생이 많이 되고 아파트도 마찬가지로 시세가 급락을 하게 되면서 전세보증금이 매매가를 역전을 하는 깡통전세로 전락하게 될 경우 보증금 회수에 문제가 될 수 있고 또한 선순위 근저당권이 있는 물건에 대해서 임대차계약을 했다던가 임대인의 체납으로 인해서 공매로 넘어간다던가 하는 여러 이유로 보증금 회수에 피해를 입을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호르무즈 해협의 전세계 원유 25% 가 통과하는 핵심 요충지 입니다. 이러한 호르무즈 해협의 원유선 통과를 이란이 봉쇄를 하므로써 전세계 원유 공급에 차질이 발생을 하게 되면 유가가 급등을 하게 되고 경제적으로 큰 타격을 입을 수 있기 때문에 이란이 전략적으로 이러한 요충지를 봉쇄하고 있는 것입니다. 우리나라도 정유사가 원유를 받게 되면 가공을 해서 주유소로 공급을 하게 되는데 정유사가 받는 단가가 올라가게 되면 자연스레 주유소로 납품을 하게 될 경우 가격이 올라가게 됩니다. 다만 어느 정도 재고분이 있기 때문에 단기적으로 상승을 어렵고 또한 정부의 석유가격최고제 실시로 인해서 기름 가격 급등을 막을 수 있겠지만 전쟁이 장기화 되고 이란의 이러한 행태가 길어질수록 점점 주유소 기름 가격을 올라 갈 수 밖에 없고 그럴 경우 우리나라 경제도 타격을 입을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자에 대한 규제를 통해서 시장에 매도 매물이 쌓이므로써 공급을 늘려서 부동산 안정화를 하고자 하고 그러한 규제 속에서 보유세 인상에 대한 예고를 하고 있습니다. 다만 구체적인 가이드 라인이 나온 것이 아니지만 개인적인 의견으로 규제지역이나 고가주택(얼마이상 등)에 대한 비거주 1주택들에게 대해서 규제를 하지 않을까 사료되기도 합니다. 하지만 향후 정부의 방침에 따라 결정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공시가격은 부동산의 적정 기준을 마련을 해서 세금등을 과세하기 위한 표준 가격으로 사용을 하는 가격으로 통상 시세보다 낮게 형성이 되게 되고 실거래가격은 실제 매도자와 매수자가 계약을 통해서 실제로 거래된 매매가격을 말합니다. 통상적으로 실거래가격의 60~70% 선이 공시가격이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약에 대한 가능성과 또한 현재 거주를 하는 거주자에 대한 협조를 구해야 되는 문제가 있게 됩니다.먼저 계약의사가 충분히 있고 현재 거주 중인 거주자에 대해서 양해를 구한 다음 집을 다시금 세밀하게 관찰을 하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 시 리모델링 사업이 진행이 되고 있고 임대차계약서 특약사항으로 리모델링 사업 진행 시 이주를 해야 되게 될 경우 임대차가 종료가 되고 이주에 협조한다라는 특약이 있을 경우 임대차 거주중이라도 이주를 해야 되게 됩니다. 즉 임대차계약전에 이러한 부분을 고지를 하고 임대인과 임차인이 사전에 협의를 해서 특약사항으로 넣고 진행을 하는 것이 통상적이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행권에 대출등으로 은행에서 표준임대차계약서 등을 요구할 경우를 제외를 하게 되면 계약당사자 즉 임대인과 임차인 사이 합의하에 임대차계약서 작성을 해서 거주를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 1호선과 4호선 더블 역세권 이용이 가능한 창동이 가장 좋지 않을까 사료됩니다.상업적 인프라가 잘 정비가 되어져 있고, 교통도 편하면서 주거지역이 발달이 된 곳이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 마다 각기 자산 증식에 대한 방법이 다르다 볼 수 있습니다.시기를 잘 타게 된다면 아파트 상승 초입에 사서 몇년만에 몇억씩 시세상승을 보는 경우에 좋은 투자라 볼 수 있고,또한 개발 호재가 있는 토지등을 매입을 해서 높은 보상을 받는 경우도 좋은 투자라 할 수 있습니다.다만 부동산의 경우 보다 장기적인 투자 방법에 해당이 된다 할 수 있고, 농지의 경우 최근 농지투기에 대한 정부의 단속이 강화가 되어 자칫 농지를 가지고 있다가 농사를 짓지 못해 이행강제금등의 불이익이 발생을 할 수 있는 경우도 있기 때문에 조심해야 되는 부분도 있을 수 있습니다.정부의 규제에 영향을 많이 받기 때문에 현재 정부에서는 아파트 등은 크게 시세차익을 보기는 어렵다 할 수 있고,개발 이전 토지 매입을 해서 좀 더 장기적인 방법으로 투자를 하시는 것이 그나마 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 경제 상황이 녹록치 않고 경기가 매우 좋지 못합니다.또한 소비문화도 온라인과 배달 위주의 문화 바뀌게 되면서 왠만한 핫플 인기 식당을 제외하고 동네상권의 경우 매출이 많이 줄고 있습니다. 매출이 급감을 하자 임차임들이 폐업을 하는 경우가 많고 또한 공실 및 임대문구가 많이 붙어지게 되었습니다. 하지만 임대인 입장에서 임대료를 낮추게 되면 건물에 대한 가치가 낮아지게 되므로 공실이 있더라고 임대료를 낮출려고 하지 않는 경향이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.