답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원성중흥S클래스의 경우 주변 인프라 부족으로 당장의 편의성은 기대하기가 어렵고 인근 재개발의 시너지 효과가 있어야 활성화 될 가능성이 큰 단지로 사료됩니다. 해당 단지 실거주로써는 만족감이 높을 수 있지만 시세상승 및 주변 인프라 기대 입지 상승등의 효과 있기에는 다소 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 안산시 상록구의 경우 몇몇 매물들이 1억 이하의 매물들이 있긴 합니다만, 연식이 오래 되었고, 또한 한동 짜리 아파트 그리고 좁은 평형으로 나오고 있습니다. 네이버 부동산 등에 가격 조건등을 주시고 원하는 지역 매물 검색을 해보시는 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국토균형발전을 하기 위해서는 서울과 수도권에 집중이 된 많은 인프라들이 분산 재배치 되어야 합니다.즉 각 광역단위나 지방 단위마다 특색이 있는 산업 및 문화, 서비스, 관광의 중심으로 성장을 시켜야 합니다.특히 양질의 대학교와 교육이 서울에 집중이 되다 보니 많은 인재들이 서울에서 공부를 하고 서울에서 일자리를 구하고자리를 잡게 되니 교육의 분산, 다음으로 기업들 분산(일자리분산)을 하게 되면 좀 더 분산이 될 것으로 보여집니다. 하지만 궁극적으로 전국의 지방 대도시마다 교육 및 병원, 기업등 특화된 지역 발전이 있어야 골고루 사람들이 재 배치 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임야의 경우 면적을 산출을 하는 방식은 수평투영면적 방식 즉 평면 면적 , 위에서 내려다 본 평면 상 넓이로 면적을 산출을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 각구 지자체 마다 조금씩 다른 행정 및 복지 정책을 펼치지만 각각 지자체 홈페이지등을 들어가 봐야 알수가 있습니다. 또한 집을 구할 경우 먼저는 생활 바운드안에 거주지가 있는 것이 좋습니다.즉 학교나 직장들에 가까운 곳에 거취를 하는 것이 많이 편리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 추첨 방식은 발표 하루전날 진행이 되면 추첨실은 출입제한구역으로 분류 되며 출입 대장을 작성을 하고 들어 갈 수 있습니다. 추첨업무 담당자 및 사업주체 즉 건설사 및 임대사업자 등만 출입이 가능하고 일반인 출입은 제한이 되게 됩니다. 사업주체가 추첨을 상자에서 번호를 뽑고 전산 단말기에 입력을 해서 난수를 발생을 시켜 추첨을 하는 방식입니다.또한 CCTV로 녹화가 되고 한국부동산원의 경우 조작은 불가능하다 말하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 정부의 수요 억제 정책으로써 강력한 대출규제를 실시를 하고 있습니다. 특히 다주택자들에 대한 중과 유예가 폐지가 되므로써 강남들 다수의 매물이 출현이 하게 되고 또한 서울의 경우 대출이 최고 한도 6억까지 제한이 있기 때문에 강남들의 매수보다는 주택수요자들이 15억 이하 즉 강남을 제외한 조금 시세사 떨어지는 지역의 거래가 활발해 진 결과라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 경우 상가임대차보호법을 받기 위해서는 사업자등록을 신청을 하면 다음날 부터 대항력이 생기게 되고 세무서장으로 부터 임대차계약서에 확정일자를 받게 되면 우선변제권이 생성이 되어 향후 경매 등에 넘어가게 될 경우 우선변제권을 부여 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다. 즉 사람들이 몰리고 좋아하는 아파트는 가격이 올라가게 됩니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 누구나 살고 싶어하는 아파트 입니다. 입지가 좋고 교통이 좋으면 특히 교육 학군이 좋은 곳에 대단지 브랜드 있는 신축아파트일 경우 사람들이 몰리고 가격이 높게 형성이 됩니다. 해당 아파트에서도 로얄층 및 로얄동이 인기가 좋고 정남향일수록 인기가 좋습니다. 반면 외곽이나 주택수요가 부족한곳에는 자연스레 가격이 낮게 형성이 되게 됩니다. 현재 가격이 높게 형성이 된 만큼 수요가 많다고 보시면 되고 특히 비싼 아파트일수록 누구나 살고 싶어하고 수요가 많다고 보시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서점등에 가셔서 부동산 관련 기본 도서를 읽어보시는 것을 추천드립니다.아주 많은 부동산 기초 서적들이 즐비합니다. 또한 유튜브 등을 통해서 영상을 보면서 지식을 쌓는 것도 좋고,무엇보다 실제 독립을 해서 계약을 한번 해보는 것도 좋은 경험입니다. 또한 정부정책발표 등 뉴스등에도 관심을 가지시는 것이 좋습니다. 감사합니다.