답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미증시 상황은 AI과잉 투자에 대한 우려와 이란 전쟁에 대한 국제 유가 우려, 그리고 애플의 실적 약세 우려 등의 약세 요인과 MS 및 아마존의 강력한 실적 상승으로 인한 시장 안정이 맞물리면서 변동성이 커졌다 볼 수 있습니다.현재 AI 투자 거품 논란과 미국의 기술 빅테크 기업의 실적 확인 사이에서 지수의 변동폭이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 비거주 1주택에 대한 규제를 강화 할 것이라는 메세지를 자주 던지고 있습니다.즉 실거주를 하지 않을 경우 여러 규제 및 세제 강화 정책을 한다고 하니 곧 있을 정부의 부동산 정책방향을 보고 결정을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 현정부의 기조는 실거주 1주택자만 인정을 하는 분위기라 향후 부동산 투자로 수익을 보기에는 다소 미온적인 시장이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.총 자산이 9000만원일 경우 최고 대출 70% 를 받는다고 해도 3억 정도밖에 예산 형성이 되지 않습니다.마피로 위의 매물을 매수를 한다고 해도 만에 하나 매도에 실패를 하고 잔금을 해결해야 될 경우 문제가 발생을 할 수 있다 사료됩니다. 또한 3억 예산으로 다른 부동산 매수도 어려울 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 정부에서 대출에 대한 추가 규제가 나오지 않았지만 비거주 1주택자에 대한 대출규제도 강화하지 않을까 사료됩니다. 최근 정부 부동산 대토론회를 보게 되면 신규 대출만 규제를 할 것이 아니라 대출 연장 심사이에도 똑같이 적용을 해야 된다는 의견이 나오자 대통령도 같은 생각이라 말을 하는 것을 보고 조만간 대출규제가 나올 것 같다는 느낌을 받기는 했습니다. 현 정부의 경우 공급이 부족한 상황에서 어떻게든 부동산 가격 상승을 막기 위해서 수요억제정책을 펼치고 또한 금융위원장 철학이 부동산과 금융의 절연이라고 말을 하듯이 이번 정부는 가계대출 안정화라는 명목하에 부동산 대출규제를 통해서 수요를 아예 막고자하는 철학이 강한것으로 보여 위의 질문처럼 걱정이 되긴 합니다.좀 더 정부의 정책을 지켜 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 실거주 + 시세상승을 위해서는 수요가 몰리는 지역에 매수를 하는 것이 맞고 실거주위주라면 전월세로 거주를 하는 것이 맞습니다. 따라서 입지가 좋고 수요가 몰리는 지역에 청약이나 급매등의 좋은 매수 조건이 있을 경우는 대출을 활용을 해서 매수를 하시는 것이 좋고 그렇치 않은 지역의 경우는 전월세로 거주를 하시는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식의 경우 변동성이 클 수 있지만 미래를 보고 예전부터 장기로 가져간 사람들은 이번 반도체 상승 시 엑시트를 해서 큰 수익이 낫다고 볼 수 있고 다시금 그러한 자금은 재투자 방식으로 부동산에 투자를 해서 향후 부동산 가격이 오르게 되면 다시 팔고 주식시장으로 처럼 순환매 방식으로 돈을 굴리게 됩니다. 즉 주식, 부동산, 금, 비트코인 등 여러 투자 상품의 사이클을 분석을 해서 저점 매수 고점 매도 형식으로 수익을 내고 있습니다. 즉 주식이냐 부동산이냐 문제보다는 경제상황에 맞는 순환매수 투자 방식이 좋다 사료됩니다. 개인적으로 지금 주식은 많이 올랐기 때문에 주식보다는 부동산 특히 비트코인등은 약세이므로 향후 코인 시장쪽이 좀 더 활성화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 청약은 이미 조합원이 선점을 하고 남은 부분에 대해서 청약을 진행을 하고 당첨이 되면 계약을 하고 공사가 마무리 되면 입주를 하면 되는데 지역주택조합의 경우 사업 진행 자체 리스크가 있습니다. 조합원들간에 의견 일치가 잘되어야 하고 사업성이 좋아야 하면 사업진행이 착착 되어야 하나 지역주택조합 사업 시 조합원간 갈등 및 사업지체등으로 추가분담금이 늘어나게 되면 결국 싸게 매수할 수 있었던 가격이 크게 메리트가 없어질수 있고 더 크게는 사업이 중단이 되면 목돈이 묶이게 되는 리스크도 있기 때문에 하이리스크 하이리턴이라 보시면 됩니다.오죽하면 지역주택조합은 원수에게 권하라 라는 말이 있듯이 성공율이 낮고 만일 성공을 한다면 낮게 매입을 할 수 있다는 장점은 가지고 있지만 쉽지 않은 것이 단점이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발, 리모델링 사업의 경우 보다 장기적인 투자로 들어가야 하고 또한 자금이 부족할 경우 추가분담금 및 몸테크의 여지도 있다 볼 수 있습니다. 또한 지금의 부동산 시장은 상승하는 부동산만 상승을 하는 똘똘한 한채 수요 쏠림으로 외곽이나 비인기지역의 경우 쉽게 시세상승을 하기에는 어려움이 있을 수 있습니다.따라서 자금 부족으로 단기 투자에는 리스크가 존재를 한다 볼 수 있습니다. 단기로 할 수 있는 전략은 경매등이 좋을 수 있고 최소 2년은 지나야 양도소득세 측면에서 유리할 수 있으므로 급매나 경매등으로 매수해서 2년뒤 매도 전략을 가는 것이 좋은 전략이라 사료됩니다.다만 외곽보다는 좀 더 수요가 몰리는 쪽으로 투자를 하시는 것이 좋은 전략이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 움직이게 됩니다.서울과 수도권에 인구의 50% 가 거주를 하고 주택수요가 굉장히 많이 있습니다.다만 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것이고 반면 지방의 경우 인구 유출이 심해서 수요 대비 공급이 많아 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도로 서울 및 수도권과 지방의 양극화는 심하다 볼 수 있고 또한 서울과 수도권 내에서도 상급지와 그렇치 못한 지역간의 격차는 존재를 한다 볼 수 있습니다.다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 부동산 시장은 양극화 시장으로 가고 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포의 경우 풍무 역세권이 경쟁률도 높았고 완판되면서 분위기는 좋다 볼 수 있습니다.또한 분양가상한제 지역이고 전국 청약이 가능, 입주전 전매 가능 등이 있기 때문에 수요가 많을 것으로 예상됩니다.특히 한강 푸르지오 러버프론트의 경우 한강뷰의 경우는 높은 프리미엄이 붙지 않을까 사료됩니다.감사합니다.