답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 기준 시세 보다 30% 차이 또는 3억 싸게 거래를 하게 될 경우 증여로 추정을 해서 증여세를 과세 당할 수 있습니다. 감사합니다. 위의 경우 증여로 추정이 되어 증여세 과세 될 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약이라도 본계약의 형식을 취하게 되면 즉 거래대금이나 잔금일자 등 형식을 갖춘 문자를 받게 되었다면 계약의 성립으로 보아 임차인이 계약을 취소를 하게 될 경우 가계약금 포기를 임대인이 계약을 취소를 하기 위해서는 가계약금 배액 배상으로 계약을 취소를 할 수 있습니다. 즉 임차인의 변심으로 인한 계약 취소 시 가계약금을 포기하고 취소가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 보는 규정이 있습니다. 즉 2025년 임대차계약서 작성 시 1년으로 하신 경우도 2년으로 보게 됩니다.가까운 무료법률구조공단등이나, 법무사 사무실 등에 가셔서 위의 상황으로 법적인 조언을 받으시고 응대를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 마포에서 가장 핫한 곳이 성산시영 재건축 이슈가 아닐까 사료됩니다.최근 주민 총회를 거치면서 재건축에 대한 기대감이 크기 때문에 조합원 획득을 위해서 권리산정일 이전에 이전을 하셔서 재건축에 대한 프리미엄을 가지시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자 중과 유예 폐지를 줄곧 정부에서 얘기를 했고 실제 5월9일까지 계약 또는 허가 접수분까지는 중과유예를 해준다고 하였기 때문에 중과 유예에 대한 매물은 이미 급매로 다 소진이 되고 매물로 출현이 되었다 볼 수 있습니다.향후 5월10일 이후로는 중과 유예에 대한 매물은 나오지 않을 것으로 보이고 정부의 다른 보유세 등 다른 규제가 있을 경우에 맞추어서 상황이 달라지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 동대문구 용두동의 경우 혼자 자취하기 나쁘지 않은 동네로써 교통이 좋고 생활하기 편한 곳이라 볼 수 있습니다.다만 지역이 노후화 되어 있다는 단점이 있고 역세권이 아닌 곳에는 다소 안 좋을 수 있으니 역세권에 가까운 곳에 거주를 하시는 것이 좋고 또한 주택 노후화로 인한 불편함은 조금 감수를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 부동산 원래 부착물일 경우 수리의 의무는 임대인에게 있습니다.임차인의 경우 사용에 대한 권리가 있지 수리에 대한 의무는 없습니다. 계속적으로 임대인에게 요구를 하시고 불편한 경우 임차인이 고쳐줄 수도 있지만 사실 임대인이 수리를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 시흥시 정왕동의 경우 집값이 비교적 저렴하고 생활 인프라가 잘 조성이 되어져 있다는 장점은 있을 수 있으나 외국인 노동자들 특히 중국인들이 많이 거주를 하기 때문에 조금 사람들이 꺼리는 경향은 있는 지역입니다. 우선 한번 현장에 가셔서 주변 느낌을 받아 보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 카페로는 부동산 스터리 라는 카페가 유명하고 또한 커뮤니티도 활성화가 잘 되어져 있습니다.또한 유튜브등을 통해서 스터리를 하고 싶은 경우는 부읽남 정도가 보기 좋고 부동산 지식을 습득하기 좋은 사이트라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 하시고 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세보증보험 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있고 또한 월세의 경우 소액임차인으로써 최우선변제가 가능한지를 살펴보고 마찬가지 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제가 가능하므로 안전하게 거래를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.