답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하여 상가를 묵시적갱신으로 연장이 되어져 왔다면 묵시적갱신중에 중도 계약해지를 해야 될 경우 임대인에게 3개월 전에 통보를 하고 통보 후 3개월까지는 월세 및 관리비를 내어야 하며 통보 후 3개월 후에 임대인에게 보증금을 받고 중도계약해지를 할 수 있게 됩니다. 즉 3개월 전에 임대인에게 말을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주예정자나 당첨이 되어 계약 직전인 자격의 경우 문의를 해서 예약 후 관리자가 있을 경우 관리자와 동행을 하는 경우도 있고 관리자 없는 경우 현관 및 비밀번호 받아서 직접 집을 확인을 하는 경우등이 있을 수 있습니다.고객센터나 문자받으신 곳에 상담을 해보시는 것이 가장 정확할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 두군데 다 비슷한 입지로 시세도 비슷한 형태로 형성이 될 가능성이 크다 사료됩니다.보다 단기적인 투자 관점 보다는 보다 장기적인 입장으로 가지고 가야 어느 정도 상승이 있지 않을까 사료됩니다.다만 분양권 매입 시 공인중개사 말만 믿고 매수를 했다가 향후 매도를 하지 못할 경우 잔금에 대한 부분이 해결이 되지 않을 경우 큰 불이익을 볼 수 있습니다. 또한 미래 부동산 예상을 하기 어려운 측면이 있기 때문에 잔금에 대한 여력이 있을 경우 분양권을 아닌 경우 운정 파크푸르지오를 보다 장기적으로 가지고 가시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉐이크쉑 버거점의 경우 김포는 롯데몰 안에 매장이 있습니다.다만 일산의 경우는 매장이 없고 파주에는 매장이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권의 경우 전매제한이 있을 경우 매도 및 매수를 하지 못합니다.다만 규제지역과 비규제지역의 경우 또한 아파트 분양하는 것에 따라 전매제한이 있는 것도 있고 전매제한이 없는 것도 있으며 기간도 다르다 볼 수 있습니다. 또한 6.19 부동산 대책 당시 분양권 전매제한 기간을 소유권이전등기시까지 강화를 하긴 했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권을 취득을 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다.수도권의 경우 1주택자가 주택 취득을 위해서 대출을 신청을 하게 되면 LTV 40%로 제한을 받을 수 있고 경우에 따라 대출이 불가 또는 기존 주택 처분 조건으로 진행이 될 수도 있습니다. 또한 마이너스피가 발생이 되었다면 수요가 부족하기 때문에 실거주로써 오랫동안 거주 용도 말고 투자로는 크게 수익을 보기는 어렵다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 대토론회에 많은 의견이 나왔는데 눈 여겨 볼 항목이 지방 부동산 문제에 대한 것들이였습니다.서울 및 수도권에 많은 인구가 살고 있기 때문에 주택 수요 대비 공급이 부족한 상황에서 공급이 제대로 이루어 지지 않을 경우 부동산 가격 상승 압박에 놓일 수 있기 때문에 서울 및 수도권 부동산 매도 시 지방으로 매수를 하고 거주지를 옮기게 될 경우 양도소득세 등의 인센티브를 주자는 식의 의견도 있었는데 정부에서 어떻게 해석을 하고 지방의 부동산 활성화를 위해서 어떤 정책을 낼지는 좀 더 지켜 봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 서울 및 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족한 관계로 아파트 가격이 상승을 할 가능성이 크다 볼 수 있지만 향후 금리 인상 및 정부의 보유세 강화등 정책 규제로 인해서 좀 더 보합 내지 조정이 있을 지는 지켜야 될 것으로 사료됩니다. 다만 입지가 좋고 수요가 많은 지역은 아무래도 공급이 위축 될 수록 부동산 상승 압박은 유지가 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부에서 다주택자에 대한 규제를 하기 때문에 똘똘한 한채 심리가 강해지면서 강남3구 및 마용성 등 입지가 좋고 학군이 좋은 핵심 상급지 위주에 수요가 몰리고 가격이 상승을 하는 모습을 보이고 반면 외곽이나 비인기지역의 경우 보합내지 시세상승에 제한적인 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 따라서 매수를 하신다면 수요가 몰리는 시세상승에 적합한 상급지 위주로 매수를 하는 것을 추천을 드리지만 향후 정부의 보유세 인상등에 대한 정책도 한번 살펴 보시고 진입을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본이 9000만원일 경우 LTV 70% 최대로 대출을 실행을 한다고 해도 3억의 집을 매수를 할 수 있습니다.파주 운정신도시에 3억으로 매수하기에는 자금상 어려움이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.