답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목련 3단지의 경우 입지적으로 공원과 교통 및 학교, 그리고 상업적 시설까지 잘 갖추어진 입지가 매우 좋은 곳이라 사료됩니다. 또한 평수가 조금 아쉽긴 하지만 좀 더 자금적으로 여유가 있을 경우 좀 더 평수가 높은 선경1단지도 매우 좋은 선택지라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 피해를 입은 부분과 기망 및 사기에 대한 입증 및 증거가 필요합니다.기망이나 사기등에 해당이 되는 경우 민사로 소송을 제기할 수 있고 또한 사기 등으로 고소 및 고발등을 진행할 수 있습니다. 가까운 무료법률구조공단등에 가셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의로 진행을 하시면 됩니다. 통상 임대차기간이5월31일까지이면 5월31일 밤 12시까지 거주가 가능한데 통상 5월31일날 빼셔도 되고 다음날 임대인과 협의를 해서 빼셔도 되지만 통상 5월31일날 빼곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5월9일 까지 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 됩니다.다만 다주택자(2주택자이상)의 경우 조정지역대상 지역 내 부동산을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 중과세를 내게 됩니다. 즉 비조정지역에서는 중과세율이 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인사업자나 법인중에 어느 것이 세금적으로 유리한지 한번 살펴보시고 진입을 하는 것을 추천드립니다.개인사업자의 경우 근로소득과 함께 과세 되기 때문에 향후 세금적으로 법인보다 불리할 수 있으므로 부동산 법인으로 하는 경우가 많이 있습니다. 가까운 세무사님과 협의를 하시는 것을 추천드리고, 또한 경매의 경우 권리분석을 잘 하셔야합니다. 권리분석을 통해서 적정한 낙찰가액을 산정을 하는 것이 주 핵심이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수를 해서 실거주 + 시세상승에 도움이 될 수 있는 즉 투자의 개념으로 이사를 하신다면 대출을 활용한 레버리지 를 활용을 해서 이사를 가는 것을 추천을 드리고 단순 실거주 위주일 경우 즉 매수 보다는 전월세로 갈 경우는 무리하게 대출을 활용을 하지 않고 무주택자로써 자격사항을 유지하고 또한 자금을 모아서 향후를 도모하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간투자 사업이나 지자체 합작 투자 시 사업 자체 대한 심의 및 심사 과정에서 사업 타당성 및 기본 계획등에 대한 심의를 진행하게 될 경우 해당 분야의 전문가 즉 교수 및 연구원들이 참여를 해서 의견을 내고, 또한 법적 리스크 등 각기 법적 전문가등을 초빙을 해서 검증을 받게 됩니다. 그러한 심사위원들은 그 분야에 대해서 연구실적이나 인지도, 자격사항등을 검증을 해서 선발을 하게 되고 심사위원이 되기 위해서는 기존에 많은 기술과 경험, 자격사항등을 제출을 해서 선발이 되는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그대로 어른들 모시는 자리라면 적어도 인당 3~5만원 정도 식비를 잡아야 합니다.해물찜의 경우 12명인 경우 3테이블 큰 거 3개 시키고 식사를 한다고 미리 계산을 해봐도 됩니다.또한 카페에 간다고 해도 커피 + 베이커리등을 하시면 인당 1만원 정도 잡으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건은 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득을 한 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 기존 주택 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 아하가 큰 돈은 안되지만 그래도 일반 재테크 앱보다는 괜찮다고 사료됩니다.전문가로 신청을 해서 답변과 질문등을 성실히 이행을 하게 되면 괜찮은 보상이 오게 됩니다. 아닌 경우 컨텐츠 제작등의 유튜브 활동도 괜찮다고 할 수 있습니다.감사합니다.