답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 방향도 규제로 잡고 수요억제 정책으로 대출 규제와 다주택자들에 대한 규제로 부동산 시장을 규제를 하고 있습니다. 정부의 이러한 노력으로 인해서 당분간은 단기적인 하락 추세로 갈 수도 있지만 근본적으로 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 서울 및 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요는 늘어나는 반면 공급에 제한적이라 그래도 어느 정도 단기 조정 및 보합 그리고 상승으로 갈 것으로 사료되지만 지방의 경우 인구유출로 인해서 좀 처럼 회복에는 많은 시간이 걸릴 것으로 보여집니다. 또한 우리나라 부동산에는 개인 자산 및 대출이 많이 포함되어져 있기 때문에 폭락의 시세는 나오기 어렵고 단기적인 조정과 인플레이션에 의한 자연스러운 상승이 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 워낙 경기가 좋지 못해서 소상공인들이 많이 힘들어 하고 있습니다. 양수양도계약을 통해서 통으로 넘기는 방법도 있지만 무엇보다 경기가 좋치 못해서 장사를 할려고 하는 사람을 찾기가 어려운 것이 문제 입니다.또한 권리금등도 인수할려고 하는 사람과 협의가 되어야 되는데 매출 및 고객등의 규모를 보고 협의로 결정을 하는데쉽지는 않다고 사료됩니다. 경기가 빨리 회복이 되어야 되는데 참 쉽지 않은 환경이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지대장의 경우 정부24등에 온라인으로 발급이 가능합니다.우선 직불금 신청을 하기 위해서는 직불금 신청대상자인지 먼저 확인을 해 볼 필요가 있습니다.농업 e지 사이트등에 들어가셔서 신청 대상자 인지 확인을 먼저 하시고 신규 신청자일 경우는 지자체 도시농업과에 방문신청을 하시면 됩니다. 신규 신청자의 경우 경작사실확인서등을 제출을 하시면 됩니다. 경작사실확인서의 경우 양식을 다운 받아서 이장 및 통장 또는 농지 소재지 인접 농지 경작자 2인 이상 서명을 받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.밤리단길의 경우 원래 정발산을 중심으로 주택과 빌라가 밀집한 조용한 주거리를 개발을 해서 상가로 활성화 한 지역이였으나 많은 유동인구로 인해서 점점 임대료가 높게 형성이 되고 무엇보다 심각한 주차난에 직면하고 있습니다. 기존 가성비 좋은 점포등은 높아지는 임대료에 결국 이동을 하게 되고 상권의 경우 점점 가격이 높아지고 SNS 핫필 성지로 변모를 하고 있다고 볼 수 있습니다. 1층 메인 상권의 경우 보증금이 5000~1억 / 월세가 300~600만원 정도 형성이 되고 좀 더 입지적으로 불리한 곳은 그 보다 낮게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 철도 호재는 부동산 상승에 도움이 많이 되게 됩니다.예타 통과 시 그리고 기본 계획 후 착공 시 그리고 실제 개통 시 각각 호재가 반영이 되기 때문에 좀 더 기다려 볼 필요가 있어 보입니다. 하지만 현재 정부의 부동산 규제로 인해서 서울과 수도권을 비롯 전국적으로 부동산 분위기가 좋지 못한 것이 철도호재가 크게 작용을 하지 않을 가능성이 있다고 사료됩니다. 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 양극화가 심화 될 경우 외곽이나 비인기지역의 경우 어느 정도 양극화 영향도 무시하지 못할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 갱신 및 종료를 할 수 있고 계약만료의 기준은 계약만료가 되거나 아닌 경우 그 전에 새로운 세입자가 들어올 경우 입니다. 위의 경우 계약만료일 이전에 새로운 세입자가 들어오게 되면 보증금을 좀 더 일찍 받을 수 있지만 세입자를 구하지 못한 경우는 계약만료일 까지 기존 세입자가 거주를 해도 되고 월세 및 관리비등도 내어야 합니다.따라서 현재 빨리 세입자가 들어오는 것이 가장 좋고 그렇치 않을 경우 계약만료일까지 기다리셔야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출이 있을 경우 잔금일자 주택담보대출 실행일 기존 전세대출 상환 조건으로 가능할 것으로 사료됩니다.또한 부부 합산 소득 1억일 경우 다른 기 대출이 없다고 가정을 한다면 40년 3억8000만원 4.27%의 DSR은 19.83% 정도 나오기 때문에 DSR에는 큰 문제가 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재까지는 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지가 거의 기정 사실이고 보유세 및 비거주 1주택자들에 대한 규제 내용은 논의가 이루어 지고 있는 것으로 파악이 됩니다. 정부의 타켓은 서울 및 수도권 부동산 안정화에 있기 때문에 규제를 하게 될 경우 시세별 차등 보유세 적용 및 비거주 1주택자들에 대한 규제를 하더라도 고가주택 위주의 규제를 하지 않을까 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등촌동 등촌주공8단지의 경우 33년차 445세대의 구축아파트이지만 9호선 가양역 급행 입지로 강남 출퇴근에 매우 좋은 장점을 가지고 있는 입지적으로 좋은 곳이라 사료됩니다. 무엇보다 노후계획도시 특별법의 영향권에 있고 재건축이 가능한 지역이라 할 수 있습니다. 자기자본과 대출을 활용을 해서 매수하시고 향후 재건축등의 호재를 입게 되면 실거주 + 시세상승으로 기대가 되는 단지가 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출을 활용을 해서 집을 사게 될 경우 LTV70% 정도 대출 한도가 나오지만 방공제를 적용을 받게 되면 대출 한도가 줄어 들게 되어 잔금에 문제가 발생이 될 수 도 있습니다. 이러한 방공제를 면제를 받기 위해서는 생애최초로 집을 구매하는 경우나, 서울보증보험의 MCI 또는 한국주택금융공사의 MCG 등의 보증을 가입을 해서 방공제 면제를 받을 수 있습니다. 다만 보증보험 가입 비용 대출금리가 소폭 상승이 된다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.