답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사를 통해서 중개를 하게 되면 혹시 모를 중개 사고가 발생을 하게 될 경우 협회로 부터 보증을 받을 수 있습니다. 또한 공인중개사가 중개업무를 하기 위해서는 필수로 이러한 공제보험은 가입을 해야 개업공인중개사로 중개업을 할 수 있는 필수 보험이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.회사에 가면 일을 해야 하므로 아주 심플 하게 코디를 하는 것이 좋습니다.즉 간단하게 청바지에 티셔츠 정도가 좋을 수 있습니다. 다만 환절기에는 다소 면역이 떨어 질 수 있으므로 가볍게 입고 벗을 수 있는 가디건 정도가 정도 챙기는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특별공급 자격이 될 경우 특별공급을 지원을 하시고 또한 일반공급을 지원을 하셔도 됩니다.다만 특별공급이 당첨이 되게 되면 일반공급은 취소가 되게 됩니다.그리고 가점의 경우 무주택기간의 경우 1년 미만 2점 ~ 15년 이상 32점 만점, 부양가족수 0명 5점 ~ 6명 이상 35점 만점, 주택청약가입기간 6개월 미만 1점 ~ 15년 이상 17점 만점으로 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사올때 부터 원래 부착이 되어진 경우 임대인에게 연락을 해서 임대인이 수리를 하게 해야 합니다.다만 임차인의 사용상 과실 또는 고의로 인한 파손일 경우 임차인이 수리를 해야 하지만 노후화 및 기계 이상일 경우는 통상 임대인이 수리를 하게 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요가 몰리는 지역이고 또한 인기가 좋은 경우 매도인의 성향에 따라서 매도인이 매도가 급하지 않을 경우 매도호가를 다 받을 가능성이 크고 반면 급매인 경우 매도호가를 조정을 해서 할인을 해주는 경우도 있다 사료됩니다.또한 정도에 따라 1000만원 단위 100만원 단위 등으로 조정을 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인과 임차인 사이 계약기간을 정해서 가능할 수 있습니다.다만 2년 미만은 2년으로 보게 되고 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등은 통상 2년 단위라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 특히 상가건물의 경우 공실률은 임대수익과 직결되기 때문에 건물가치에 매우 중요한 요소가 될 수 있습니다. 건물 가치를 올리기 위해서는 해당 상가들의 공실률이 적고 즉 임차수요가 풍부해야만 해당 부동산에 대한 입지적 가치가 올라가게 됨으로써 해당 부동산의 가치도 올라간다 볼 수 있습니다. 즉 부동산은 입지가 전부라 사료됩니다.입지가 좋고 역세권에 유동인구가 많은 곳일수록 사람들이 많이 찾고 임대를 해서 영업을 하는 임차인도 서로 들어올려고 하는 자리는 결국 임대료 상승을 불러 오고 임대료가 높다는 것은 결국 해당 건물의 가치가 상승을 한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아직까지 동의율에 대한 정보를 알기는 어려운 측면이 있습니다.다만 현재 정부의 부동산 공급에 보다 적극적이라 사업이 진행이 되는 측면으로 갈 가능성이 크다 볼 수 있고 반대를 하게 되면 현금 청산 즉 감정평가 후 현금청산 받고 빠질 수 있으나 10년 보유 및 5년 거주를 했다면 조합원 권리를 받으시고 감정평가 + 조합원 프리미엄을 받고 매도를 하시는 것이 좀 더 이익일 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수원 영통구의 경우 규제지역으로써 시세가 많은 오른 지역이라 볼 수 있고 조정대상지역이므로 1가구 1주택자일 경우 2년 거주를 해야 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 또한 각종 규제로 인해서 대출규제로 받고 있는 지역으로 보여 집니다. 현재 공급이 위축이 되고 있기 때문에 시세가 쉽게 떨어질 것으로는 보여 지지 않습니다. 다만 금리가 인상이 되게 되고 정부의 추가 규제가 있을 경우는 시세의 변동이 있을 수 도 있겠지만 지금 상태로는 쉽게 매도시점을 찾기는 어렵지 않나 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자를 부동산 상승기 초입에 하는 것이 좋고 또한 금리가 고점이고 금리가 하락을 시작하는 단계, 또한 정부의 규제가 느슨한 경우 가능했지만 지금의 경우 금리인상의 위험과 정부의 부동산 규제 특히 비거주1주택자 까지 규제를 하고 무엇보다 수요가 몰리는 시세상승에 좋은 서울의 경우 토지거래허가제로 묶이게 되어 실상 갭투자를 하기에는 어려운 환경이라 사료됩니다. 감사합니다.