답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 가격이 상승을 가야 하나 정부의 수요억제정책을 해서 부동산 가격이 현재 눌러진 상태라 볼 수 있습니다. 하반기 정부의 부동산 추가 규제 정책 및 공급 정책에 따라 부동산 가격은 움직일 것으로 보이고 현재 보유세 인상 문제와 대출 추가 규제등으로 하반기 좀 더 위축이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 다만 비규제지역 및 6억이하 부동산의 경우 수요가 늘어나서 그 부분에 대해서는 가격이 소폭 상승을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이 앱의 경우 광고수익으로 운영을 하게 되고 또한 아하토큰을 통해서 수익을 올릴 수도 있습니다.또한 곧 있을 맵버쉽 가입을 통해서 수입을 올릴 수도 있지만 주 수익원은 현재 광고 수익이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 병정역 역세권이라 보기 어렵고 또한 바로 옆 힐스테이트 오산더클래스가 7.5억 정도 시세가 형성이 되어져 있고 마찬가지 역세권 효과가 뚜렷하고 주변 인프라 좋은 병정역 아이파크캐슬의 경우도 시세가 7.4억과 비교해서 분양가가 조금 높게 형성이 된 점은 있지만 신축이라는 메리트가 있을 수 있습니다. 다만 입지적으로는 병정역아이파크캐슬이 좋아 보이기 때문에 시세상승에는 제한적이지 않을 까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매의 경우 기본적으로 권리분석을 잘 하셔야 낙찰가격을 잘 결정을 하게 됩니다.또한 수요가 많을 경우 낙찰가액을 전략적으로 수정을 해야 최고가로 낙찰을 받을 수 있습니다.즉 이론적으로 권리분석에 대한 지식과 입찰 당일 경쟁자들과의 낙찰가격 경쟁에서 이겨야 낙찰을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상가 전문 부동산에 문의를 하게 되면 상가 전문 소속 공인중개사들이 상담을 통해서 매출 및 권리금 등을 조율을 해서 양도양수계약자 대상자를 물색을 해서 계약을 맺게 해줍니다. 따라서 해당 인근 상가 전문 부동산에 의뢰를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 입주자모집공고문을 봐야 되겠지만 통상 입주자모집공고문 기준으로 무주택자 자격을 보게 될 가능성이 크다 사료됩니다. 우선 LH나 SH고객센터등에 세대분리 관련 문의를 해 보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경기가 매우 좋치 못해서 임차인의 월세가 미납이 되는 경우가 많아 지고 있습니다.상황을 봐서 조금 봐 주시는 방법과 임대인의 입장도 난처한 경우 우선 임대차 종료 및 계약 해지에 대한 내용증명등을 보내시고 보증금등에서 공제를 하고 또한 임대차계약 종료를 하는 것이 좋지만 만일 원상복구 나 철거 불응 및 명도 소송까지 가면 서로 피곤하므로 잘 협의를 해서 해결을 하시는 것 좋을 것으로 사료됩니다.잘 해결 되길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경기가 너무 좋지 못해서 상가에 세입자를 받기도 또한 상가를 처분하기에도 매우 어려운 상황일 수 있습니다.현재 상가 대출도 상가 가치를 낮게 보기 때문에 매수자 찾기도 쉽지가 않을 수 있습니다. 아닌 경우 다른 세입자를 들려서 상가 대출 이자라도 내는 것이 방법이고 조금 가격을 낮추어서 또는 손실을 보더라도 처분을 하는 것이 방법이나 최근 경기가 매우 좋지 못해 공실이 늘어나고 임대 문구가 증가하고 있기 때문에 쉽지 만은 않을 수 있습니다. 아닌 경우 수요를 분석을 해서 다른 업을 하는 것도 방법이고 또한 무인 매장이나 인형뽑기 등을 한번 기획 해보는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 당첨이 되면 지인집이나 가족 친지 집에 잠시 거주를 하고 있다가 향후 입주 날짜에 임대아파트에 입주를 하는 것이 주거 비용을 가장 효율적으로 줄일 수 있는 방법이 아닐까 사료됩니다. 따라서 임대아파트 최종 계약 시 까지는 다른 임대차계약을 잠시 미루는 것이 좋을 것으로 보이고 아예 처음부터 임대아파트 입주를 포기를 한다면 원룸 계약을 하는 것이 맞지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 나간다고 하고 또한 새로운 세입자와 임대인이 계약을 하였으나 기존 세입자와 새로운 세입자간에 문제로 계약이 틀어졌는데 왜 임대인이 중개비를 책임을 져야 하는 지 이해가 되지 않습니다. 위의 계약을 중개한 중개사가 설명의 의무를 다하지 못해서 계약이 파기가 되었다면 계약당사자나 중개사가 책임을 질 문제를 임대인이 무슨 잘못이 있는지 의문으로 사료됩니다. 감사합니다.