답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개사의 요율에 법정인 상한 요율에 문제가 없을 경우 상한선에서 협의가 가능하게 됩니다.또한 중개 시 법적인 위반 사항이 있을 경우 구청등에 신고를 하시면 되고 중개시 법적인 위반 사항의 증명은 피해자가 입증을 해야 되게 됩니다. 아무쪼록 잘 협의가 되는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서점에 가시면 부동산 관련 서적이나 특히 청약에 관해서 아주 쉽게 풀이되어진 도서들이 아주 많이 있습니다.유튜브 영상도 아주 많이 있기 때문에 먼저 서점에 가셔서 부동산 코너 등에 청약에 관한 도서중에 기초적으로 설명을 해주는 도서들이 많이 있습니다. 그 중에 하나를 골라서 잘 읽어보시는 것이 가장 좋은 방법이고 다음으로 유튜브 영상 몇가지를 보면 청약에 대해서 지식이 쌓일 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 커피숍의 성공을 위해서는 야예 대형 베이커리 카페를 오픈하시거나 아니면 프랜차이즈로 가게 될 경우는 메가, 컴포즈 등이 인기가 좋습니다. 창업박람회등에 많은 신생 프랜차이즈의 경우 옥석가리기가 어렵고 또한 반짝할 가능성이 크지만 메가나 컴포즈등의 경우 저가형 커피로 꾸준히 잘되고 있는 이러한 브랜드로 진입을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매잔금만 받고 나서 소유권이전등기를 해 주시면 크게 문제는 되지 않습니다.즉 반드시 매매잔금(거래대금) 전부를 다 받게 되면 소유권이전등기를 하고 그리고 매수자는 별도로 임차인과 임대차계약을 진행할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 2년 미만 계약은 2년으로 보게 됩니다.즉 월세 인상없이 임차인이 2년을 주장을 하게 되면 재계약서 작성 없이 기존 조건 그대로 2년간 거주가 가능하게 됩니다. 만일 월세가 인상이 되면 재계약서를 작성을 하는 것이 좋습니다.또한 갱신이라도 월세가 30만 초과를 하게 되면 전월세 신고 대상이 되게 됩니다.월세 공제의 경우는 묵시적갱신일 경우는 기존 계약서로 공제를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약을 맺었기 때문에 향후 입주 시 (잔금 시) 주택 조건 및 세대주 조건등이 대출 실행이 문제가 되는지는 해당 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하지만 대출 실행일 기준 신축아파트로 전입을 하게 되면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광주에서 임대수익을 올리기 좋은 지역으로는 학교나 일자리가 많은 기업 부근의 원룸이나 오피스텔, 아파트등을 매입을 해서 임대를 하는 것이 좋습니다. 광주 대학교 부근이나 첨단지구 근처가 월세 놓기에는 다소 좋은 곳이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간 증여한도는 10년간 6억입니다.또한 증여세가 없더라도 증여가 일어난 날로 부터 3개월 이내 증여세 신고를 하셔야 합니다.또한 증여일 경우 자금조달계획서상에 증여난에 기입을 하시고 증빙은 증여세 신고등으로 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수의 기본 원리는 실거주 + 시세상승입니다. 시세상승을 보기 위해서는 우선 입지가 좋고 학군이 좋으며 사람들의 수요가 많은 곳을 매수를 하는 것이 좋습니다. 다만 좀 비쌀 수 있지만 향후 매도 시 잘 팔리고 또한 시세상승의 효과도 있기 때문에 비쌀 수 있습니다. 또한 가성비 좋은 싸다고 매매를 했다가 향후 매도 시 안 팔리게 되면 이동에 문제가 생길수도 있기 때문에 매수를 하기 위해서는 좀 더 가격이 나가더라고 좋은 것을 매수를 하는 것이 좋고 또한 실거주위주일 경우는 전월세로 가시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산 방어진 해변가 근처의 경우 어느 정도 관광수요가 있다 볼 수 있고 기존의 팬션이나 에어비앤비등도 많이 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 부동산을 매입을 해서 괜찮게 꾸며 놓고 입지가 좋은 곳에 가격이 좋을 경우 영업하는 데는 크게 문제가 없어 보입니다. 다만 가격 정책이나 입지등이 중요하고 특히 오션뷰등이 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.