답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 양해를 구하고 3월 18일에 내어야 할 월세는 4월17일까지 거주가 가능한 한달치이니 연체이자가 없다면 3월31일날 납부를 하시는 것은 3월18일날 늦게 내는 것이고 바로 다음달 4월18일날 5월17일까지 거주가능한 월세를 내시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 공감합니다.사실 사람들이 택시비나 버스비 등은 아까워서 가까운 거리는 걸어 가는데 배달비는 아까워 하지 않는 경향이 있다 봅니다. 물론 배달을 시키게 되면 그 만큼의 수고비 및 연료비 등이 들 수 있지만 배달비도 염연하게 가격에 포함이 되게 되면 비싸게 음식을 구매하는 것과 비슷하다 볼 수 있습니다. 집에서 음식을 해 먹는 것이 최고고 아니면 포장해서 좀 더 저렴하게 구매를 해서 먹는 것이 조금이나마 식비를 절약할 수 있는 방법이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건설경기는 금리의 영향을 많이 받게 됩니다. 또한 부동산 경기도 영향을 많이 받게 됩니다. 현재 아직까지 대출 금리가 높고 또한 글로벌 전쟁 여파로 에너지 및 건설자재 원가가 올라갔습니다. 환율 여파로 수입 자재 또한 많이 올라가고 건설노동자 인건비 상승에 따른 분양가가 올라가게 되지만 미분양이 발생이 될 경우 건설회사들의 유동성이 치명적이라 아직까지는 건설회사가 어려운 환경속에 있다고 볼 수 있고 무엇보다 금리가 낮아지고 부동산 경기가 좋아지고, 또한 글로벌 전쟁등이 종식이 되어야 종합적으로 건설회사들도 회복을 하지 않을까 사료됩니다. 특히 전쟁종식에 따른 재건사업등에는 호재가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직계존속과 주민등록을 같이 하게 될 경우 주택수는 합쳐 지게 됩니다. 하지만 위의 경우 부모님명의의 집에 부모님과 전입을 별도로 할 경우 세대분리가 가능하게 됩니다.또한 30세 미만일 경우 소득이 있을 경우 세대분리 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 전용 버팀목 대출의 경우 3억 한도내에서 반전세라도 보증금 대출이 되는 것으로 알고 있습니다.또한 임차보증금 80% 이내에서 대출 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라 시세의 경우 주변 비슷한 인근 거래 사례가 있으면 좋으나 없을 경우 사실 시세를 알기가 어려울 수 있습니다. kb부동산이나 네이버등에 시세가 나오지만 정확한 시세라 보기 어렵고 공시지가는 조회가 가능하므로 공시지가로 대략적인 것을 알기 위해서는 우선 전세보증보험 한도가 공시지가의 126% 이고 또한 전세가격은 시세의 70% 정도 보시고 계산을 해보시면 대략적인 시세를 파악할 수 있다고 사료됩니다. 무엇보다 인근 공인중개사님과 협의를 해보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 기존주택 매수 후 1년 이상 거주를 한 후 신규로 주택(분양권등)을 취득을 하였을 경우 취득 후 3년안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있고 3년안에 매도를 못했을 경우 분양권으로 입주를 할때 세대전원이 같이 입주를 해서 1년이상 거주를 하고 3년이 지나기 전에 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 디딤돌등의 대출 자격이 되실 경우 대출 이용이 가능합니다.2. 대출 신청은 매매계약서로 신청을 하게 되고 잔금 시 대출이 실행이 되게 되면 대출 실행 시 기존 임차권 즉 보증금을 반환하고 임차권을 말소시키는 조건으로 대출이 실행이 되게 됩니다.3. 퇴직연금 중간정산 신청 시 근로자 본인이 무주택자일 경우 중간정산 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민주택채권의 경우 등기 시에 필요한 사항으로 국민주택채권 매수 후 즉시 매도를 하게 됩니다.통상적으로 즉시매도를 하기 때문에 매입금액에서 당일 할인율을 적용을 해서 즉시 매도를 하게 되므로 본인부담금만납부를 하시면 됩니다. 예를 들어 채권매수가격이 1000만원이라고 가정한다면 할인율 10% 일 경우 즉시 매도를 한다면 대략 100만원 정도 납부를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 과거 상속으로 인한 취득 후 매도 시에는 특례가 있지만 증여로 인한 취득일 경우는 주택 소유 이력으로 보아 생애최초 특별공급이 불가 할 수도 있습니다. 또한 소형저가주택 기준은 보유 당시 기준이므로 매도 직전에 소형 저가주택의 기준에 부합이 될 경우 인정을 받을 수도 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.