답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료전 2개월전에 퇴실 통보를 하게 되면 2개월 후에 보증금 받으시고 임대차종료를 하시면 됩니다.또한 보증금을 중도에 받기 위해서는 새로운 세입자 구해주시고 (복비책임) 또한 새로운 세입자가 들어올때 까지 월세 및 관리비 책임을 지시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부 개인별 각각 전세대출이 가능할 수도 있고 부부는 떨어져 있어도 같은 세대이므로 제한이 될 수 있습니다.현재 대출 규제가 엄격하므로 우선 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 산업이 발달이 되고 또한 학교 및 일자리등이 분산되면서 각자 생활환경이 바뀌게 됩니다.우선적으로 먼저 대학교를 예를 들게 되면 지방의 학생들이 학교를 서울이나 도시로 가게 되면 결국 세대분리가 되어 1인가구가 되게 됩니다. 또한 일자리등도 수도권이니 대도시에 편중되다 보니 각기 학교나 일자리등에 젊은 세대들이 1인가구로써 독립을 하게 되는 사례가 늘어나고 또한 점점 부모님과 같이 사는 비중보다는 각자 세대를 분리를 하고 생활을 하는 것이 점점 더 익숙해지게 되었다 볼 수 있습니다. 1~2인 가구가 3인이상 가구수를 넘었다는 통계를 봐도 점점 1~2인가구가 늘어나는 추세라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥탑방이라도 우선 건축물대장에 주거용으로 등재가 되어져 있고, 또한 실제로 주거용으로 사용을 할 경우 또한 확정일자 및 전입신고를 하여 우선변제권 및 대항력이 있을 경우 임대차 보호법을 적용 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인사이 기존 계약서를 활용을 해서 계약을 하셔도 계약의 효력은 발생을 되게 됩니다.다만 은행 대출 관련 사항이나 관공서 제출 시 공인중개사등의 확인이 있는 표준임대차계약서를 요구를 하는 경우가 있기 때문에 계약서 제출 처에 문의를 해보 시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출이 있을 경우 주택담보대출이 제한이 될 수 있지만 대출 실행이 이전에 임대차가 종료가 되거나 대출 실행일 기존 임대차가 종료가 되고 전세대출을 상환하는 조건으로는 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다.은행에 생애최초 및 주택담보대출에 관한 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH등의 홈페이지등에 들어가시면 많은 유형의 임대아파트가 있습니다. 대부분 주거취약층 우선 입주가 가능하게 됩니다. 즉 기초수급자, 차상위계층, 한부모가정, 청년등 에게 우대가 가고 또한 무주택자에 소득 및 자산은 기준 이하이어야 입주가 가능하며 경우에 따라 주택청약저축등이 있어야 가점에서 유리해서 청약에 당첨이 될 수 있습니다.우선 LH홈페이지등에 자격사항부터 검증을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 실행일 기준 전입신고를 해야 합니다.즉 기존 임차인이 임대차를 종료를 하고 전출이 된 상태라면 당일 대출 실행으로 전입을 하고 진행을 하면 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 매수 시 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 합니다. 따라서 기간내 전입신고를 하시면 됩니다. 단 전입을 하게 되면 기존 집 자동 전출이 되어 대항력을 잃게 되므로 가족중에 한분을 전입을 시켜 대항력을 유지하는 방법고 임대차를 종료시키고 보증금을 회수를 하는 방법이 있으나 4개월 기간이 충분할 경우는 잔금 치고 인테리어 하고 월세 종료 후에 전입을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금천구 시흥동의 경우 노후 주거지가 많았던 지역인데 최근 1동, 3동, 4동 5동 전역이 모아주택 및 가로정비사업등이 동시에 진행이 되면서 서울의 서남쪽 새로운 주거단지를 형성을 할 것으로 예상이 되고 있습니다.1동의 경우 향후 관리처분인가 및 착공 단계가 곧 진행이 될 것으로 보입니다.다만 권리산정일 이후 조합원 입주권 매수 시 현금청산의 위험이 있기 때문에 잘 살펴보고 투자를 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.