답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간의 특수관계자와의 부동산 거래서 시세 대비 30% 또는 3억을 초과를 하게 될 경우 증여로 간주가 될 수 있고 장모와사위간의 관계도 특수관계로 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 직접 보게 될 경우 낮에 가시는 것이 좋습니다. 낮에 가셔서 채광 및 통풍을 확인을 하시는 것이 좋고 또한 집안이 훤하기 때문에 집 안의 상태 점검에 유리할 수 있고 소음이나 주변 분위기는 밤에 굳이 집에 들어가지 않고 주변을 살펴보는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 정확한 답변을 받기 위해서는 청약 예비순번의 알림을 준 시행사나 분양사무실 또는 공공청약일 경우 고객센터등에 문의를 하셔서 사정 상 주택열람기간에 대한 변경 요청이 가능한지를 문의를 하시는 것이 가장 정확한 답변을 받을 수 있는 방법이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 2년 단위로 재계약을 하게 됩니다.또한 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 볼 수 있습니다. 1년 게약을 하더라도 임차인이 1년 후 퇴거를 하면 크게 문제가 없지만 2년 거주를 원할 경우 2년동안 거주가 가능할 수 있습니다. 다만 다음 재계약에 대해서 기존 계약의 갱신으로 보게 되느냐, 묵시적 갱신으로 보게 되느냐에 따라 중도퇴실 시 새로운 임차인을 구하는 부분에 대해서 복비의 책임이 있을 수 있습니다. 위의 경우 임대인과 협의를 해서 3개월 더 거주가 가능하였다고는 볼 수 있지만 재계약 2년으로 보게 되고 중도퇴실일 경우 복비의 책임은 임차인에게 있다 볼 수 있고 그렇치 않고 3개월 임대차계약으로 신규로 보게 된다면 임대인이 복비를 내어야 하는데 아마도 임대인이 임차인의 3개월 편의까지 봐주고 복비의 책임을 질려고 하지는 않았을 것으로 유추됩니다. 또한 첫 2년 만기 직전 2개월 전에 임대인과 재계약에 대해서 논의를 하지 않고 지나서 했다면 묵시적갱신으로 중도퇴실을 하기 위해서는 최소 3개월 전에 중도퇴실 통보등을 하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지방소멸을 막기 위해서는 유출되는 인구를 막을 수 있는 정책가 서울과 수도권에 집중된 인구가 지방으로 이전하는 정책을 펼쳐야 된다고 봅니다. 근본적으로 국토균형발전을 하기 위해서는 공공시설, 양질의 일자리, 좋은 교육시설 및 병원 등 많은 것들이 서울과 수도권에 집중이 되어져 있는데 그러한 것들의 재배치가 우선이 되어야 하고 지방 이전에 대한 인센티브등이 뒷받침 되면 굳이 수도권에 가지 않아도 될 정도의 국토균형발전이 있을 시 지방의 인구 유출이 방지 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서 상 특약사항에 기재를 하셨다면 퇴거 시 청소비는 책임을 지셔야 합니다.아무래도 집주인의 경우 업체에 맡기기 보다는 직접 청소를 하기 때문이 아닐까 사료됩니다.이러한 사항은 계약전에 미리 협의를 하고 진행을 하여야 되나 이미 특약으로 협의를 하셨다면 향후 퇴거 시 청소비를 주시는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금이 클 경우 월 비용에 대한 부담이 없을 수 있습니다.사실 월세로 전환은 보증금에 대한 이자분으로 전환을 할 수 있습니다.따라서 목돈이 필요하고 또한 목돈에 대한 활용이 필요한 경우 보증금을 적게 걸고 월세 비용을 올리는 경우가 좋고그렇치 않을 경우 목돈을 맡기고 월세의 비용을 최소화하는 것도 선택일 수 있으니 본인에게 맞는 쪽으로 선택을 하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 거래의 경우 중개사님을 통해서 중개를 하는 것은 부동산에 대한 권리적 분석 및 건물에 대한 정보, 하자 분석등을 통해서 문제가 없고 또한 중개사고에 대한 보험까지 가입이 되어 있기 때문에 좀 더 안전하다 볼 수 있습니다.부동산 거래는 목돈이 들어가기 때문에 그 만큼 중개에 대한 지식이나 경험이 없고 자신이 없을 경우는 중개사님을 통해서 거래를 하시는 것이 좋고 그 외 부동산 거래에 대한 지식이 풍부하고 경험도 많을 경우는 직거래를 하셔도 무방하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자기자본 9000만원일 경우 최대로 대출을 활용을 하게 될 경우 70% 정도 활용을 한다고 해도 자기자본 9000만원 + 대출 2억1000만원 하게 되면 최고 3억 정도의 집을 매수 할 수 있습니다.다만 안양의 경우 대단지 역세권 및 신축 등 입지가 좋고 시설이 좋은 곳은 시세가 비싸고 약 3억원 정도의 매물은 안양시 만안구의 200세대 이하 소규모 구축 단지정도 매수가 가능할 수 있지만 향후 시세상승에는 제한이 될 수 있습니다.민간임대 등 분양전환의 조건이 좋은 아파트도 괜찮을 수 있으니 민간임대등도 알아보시는 것도 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세로 보증금 5억원일 경우 중개수수료는 0.3% 상한에서 협의가 가능합니다.즉 5억 보증금 전세의 경우 법정 중개수수료 상한은 150만원(vat별도)에서 협의로 진행 가능하게 됩니다.감사합니다.