답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역일 경우 조합원 승계가 원칙적으로 제한이 될 수 있습니다. 다만 예외로 10년 보유 및 5년 거주의 조건이 있을 경우는 조합원 승계가 가능할 수 있습니다.또한 해당 재개발 사업지의 입지와 사업성이 좋을 경우 조합원이 되어서 조합원 프리미엄의 가치를 가지시는 것도 좋습니다. 다만 향후 입주 시 잔금등의 자금이 된다면 재개발 빌라 투자를 하셔서 입주 2년 후 매도하는 전략으로 장기적으로 가지고 가시는 것도 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주로 상업지구에 위치를 해서 교통이 좋고 입지가 좋은 장점이 있을 수 있지만 대게는 주민들이 산책을 할 수 있는 단지내 산책로가 부족하고 또한 동간 거리가 좁고 관리비가 또한 높게 나오는 편이고 무엇보다 주변 상업시설로 인해서 소음 및 아이들 키우기에 적합한 곳이 아니기 때문에 학생이나 사회초년생, 신혼부부들이 거주하기 좋은 곳으로 결국 아이가 생기게 되면 아파트로 이전을 하게 됩니다. 즉 입지가 좋고 교통이 좋고 학군이 좋고 관리비 저렴하고 단지내 커뮤니티 및 조경, 주차가 편리한 아파트로 수요가 몰리고 시세도 아파트의 경우 올라가게 되지만 주상복합의 경우 수요가 부족하기 때문에 주로 임대수익을 위해서 투자개념으로 매수를 많이 한다 볼 수 있고 실제 주로 임대로 거주를 하는 경우가 많다 할 수 있으며 시세상승에는 다소 부족하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대체제의 가격이 상승을 하게 되면 부동산의 수요가 올라가게 됩니다.예를 들어 아파트 가격이 5억인데 오피스텔(대체제)이 3억이라고 가정을 한다면 오피스텔(대체자)의 수요가 몰리면서 가격이 상승을 하여 4억이 된다면 차라리 돈을 좀 더 주어서 아파트를 매수하자는 수요가 늘어나게 될 수 있다는 것이고,보완재라는 것은 금리를 예를 들면 금리가 높아지게 되면 아파트 매수 수요가 줄어 들수 있다는 것을 예를 들 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 앱 아하가 부업에는 최고라 봅니다. 맴버쉽 가입을 하고 전문가 등록이 가능할 경우 질문과 답변을 성실히 달고 미션을 이행하고 나면 베리라는 포인트를 주는데 향후 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하게 되면 생활에 많은 도움이 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타이어의 경우 브랜드, 또는 품질에 따라 가격이 다 다를 수 있습니다.일반적으로 고급브랜드가 좋고 고급 타이어의 경우 가격이 비싸고 조금 저가 브랜드의 경우 가격이 좀 더 저렴하며재생타이어나 중고타이어든 좀 더 저렴하게 교체도 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시설적인 하자 부분일 있을 경우 임대인에게 얘기를 해서 부품 교체를 하는 것이 좋습니다. 시설물 교체의 경우 임대인에게 수리의 의무가 있고 또한 소모품적인 성격일 경우 세입자가 교체를 하면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고인의 유족들이 특수청소비나 오염된 벽지등의 손상이 있을 경우 책임을 질 수도 있지만 만일 고인의 유족들이 상속을 포기한다던가, 채무승계를 기피할 경우 책임을 지지 않을 수도 있습니다.아물래도 임대손실에 대한 보상과 시설 복구등에 대한 책임을 질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공개발에 사용이 되게 될 경우 공익사업 목적에 따라 수용이 될 가능성이 있을 수도 있습니다. 감정평가를 실시를 해서 수용재결 그리고 보상금 결정이 되게 되면 협상이 안 될 시 공탁을 하는 절차 입니다.또한 민간사업일 경우는 감정평가를 받고 협상을 진행할 수 있습니다. 보상가가 마음에 들지 않을 경우 이의신청을 하고 중앙 토지수용위원회등에서 재검토를 받을 수 있고 결국은 협상 우선이고 위의 경우 다른 토지의경우 협상이 끝났을 경우 최악의 경우 공탁으로 진행이 될 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 시간이 길어지게 되면 비용발생이 많아 지므로 빨리 진행을 하는 것이 좋고 만일 해당 동 조합원들과 협상이 되지 않을 경우 빼고 의견일치하는 다수와 사업을 진행을 하는 것이 더 좋지 않을까 사료됩니다. 좀 적당히 협상을 해야 되는데 너무 자기이익만 주장을 하다보면 다수가 사업 지체로 손해를 입을 수 있으므로 개인적인 생각이지만 합리적인 최종 협상을 통해서 해결이 되지 않을 경우 그냥 별도로 진행을 하는 것이 우선이라 사료되고 해당 동은 자체적으로 조합만들어서 진행을 하라고 하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2030들의 주거 비용이 많이 드는 것에 대한 걱정이 앞 섭니다.학생이나 사회초년생의 경우 공부나 저축에 집중을 해야 하나 한달에 거주 비용만 거의 70~100만원 정도 지출을 하게 되면 생활 자금 부족과 향후 내집마련을 위한 저축은 정말 먼 남의 일이라 사료됩니다.조금이나라 도움이 되기 위해서 정부에서 월세 지원 정책등이 있을 수 있고, 또한 청년임대아파트도 있지만 경쟁이 치열하고 또한 저소득층 우선 거주로 인해서 당첨이 되기도 어려운 구조입니다. 그렇다고 지인과 함께 공동부담으로 같이 살기에도 불편한 문제가 우선 시 될 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 역시 고향에서 부모님이 해주는 밥먹고 출근이나 학교가는 것이 최고이지만 현실이 여의치 않을 경우 기숙사 딸린 학교나 회사, 아닌 경우 공유아파트(방이 따로 있는) 등을 이용을 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.