답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 장바구니를 보게 되면 고기와 계란이 있을 경우 결제 금액이 훅 몰라가는 것을 볼 수 있습니다.오히려 라면 5개 한묶음이 5000원 정도하니 크게 가계에 부담이 되지 않는데 육류(소고기/돼지고기)와 계란등이 카트에 들어가는 순간 부터는 결제금액이 확 올라가는 체감을 하게 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 통상적으로 무주택자 여부를 판정을 하는 시점은 최초 입주자모집공고일 현재 무주택 요건을 갖추어야 만청약자체가 가능할 수 있습니다. 따라서 혼인신고 전이라고 한다면 남자분(무주택자) 단독 청약이 가능하지만 신혼부부로 하게 될 경우 혼인신고를 해야 하고 혼인신고를 하게 되면 주택수 합산이 되기 때문에 무주택자로써 특별공급이 불가할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 재건축의 경우 가장 확실한 단계라고 본다면 사업시행인가 사업에 대한 최종 허가가 났기 때문에 좀 더 확실시 된다고 볼 수 있지만 그 이후 관리처분계획, 이주 및 철거, 착공, 공사, 준공 까지 사업이 확실하게 마무리가 되어야 안심할 수 있고 단계별 조합원들간의 갈등 없이 진행이 잘 되어야 하고 무엇보다 일반분양이 흥행을 해서 사업성이 좋아야 좋은 개발 사업에 투자를 했다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이재명 대통령 분당아파트의경우 7월말이 되게 되면 사행시행인가가 나오게 됩니다.즉 그 이후를 소유권이전을 하게 되면 매수인은 조합원 권리를 승계를 받을 수 없고 현금청산자가 될 수 있습니다.따라서 7월16일 소유권이전등기를 하였는데 특이한 점은 대통령 부부 앞으로 근저당권이 설정이 된 것입니다. 잔금은 10월달에 치루면서 근저당권을 말소한다는 계획입니다. 이와 관련해서 야댱은 꼼수 계약이라는 비판을 내고 있는 것이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 부동산 안정화 정책을 위해서 꺼내든 정책은 수요억제정책이 대표적이라 볼 수 있습니다.우선 수요를 막기 위해서 대출규제를 실시를 했고 또한 토지거래허가구역을 지정을 해서 실거주의무를 강화하게 되었습니다. 규제를 하게 될 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 풍선효과 즉 비규제지역이 상승을 하는 부작용이 있고 또한 장기적인 추세로 가게 될 경우 결국은 억눌린 규제는 폭등을 유발할 수 있기 때문에 규제와 아울러 공급정책이 뒷받침이 되어야 한다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 표준지시가를 정하고 그 가격에 가감을 해서 개별공시지가를 산출을 하고 1년간 이 금액을 과세등의 기준을 삼기 때문에 변동이 될 수 없고 고정금액으로 가게 됩니다. 또한 실거래가액은 매도인의 매도호가와 매수인의 승낙에 의해서 시장에서 형성이 되는 거래가액으로 해당 부동산의 수요와 공급, 물가상승등 기타 여러 요인으로 인해서 가격이 변동이 있을 수 있게 됩니다. 또한 실제거래가액에 보유세등을 과세하게 되면 과도한 세금으로 인한 조세저항 및 변동성이 있는 세금으로 인해서 혼란을 최소하 하고자 공시지가는 시세 대비 낮은 금액으로 고정을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 300만원 예치일 경우 85m2이하, 600만원일 경우 102m2이하, 1000만원 135m2이하, 1500만원 일 경우 모든면적 청약이 가능할 수 있습니다. 다만 1주택자일 경우 가점은 안되고 전부 추첨제로 진행이 되고 당첨이 되더라도 경우에 따라 기존 주택 처분 조건으로 계약을 진행할 수 있고 또한 세대주, 세대원에 따라 청약자격이 주어질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 OECD 국가 중에 가계대출규모가 상위에 속하고 또한 가계대출의 규모가 점점 커지고 있습니다. 그러한 이유중에 하나가 부동산에 대출을 많이 활용을 하기 때문입니다. 따라서 정부에서는 대출을 활용을 해서 부동산을 매입을 하게 될 경우 결국 가계대출또한 부실로 갈 가능성도 크고 부동산 가격도 올라가게 되니 대출규제를 실시를 해서 가계대출증가세를 잡고 또한 그러한 대출 자금이 부동산으로 흘러가는 것을 막아서 부동산 가격을 낮추고자 하는 정책이라 사료됩니다. 또한 은행별 가계대출총량제를 실시를 해서 연간 대출 총량을 관리를 하고 있으나 현재 그 한도 소진 속도가 빨라 최근 KB국민은행이 선제적으로 대출한도를 줄이고 점점 다른 은행들도 준비를 하는 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 만일 자금에 여유가 있다면 서울쪽 부동산에 투자를 하는 것이 더 낫다 사료됩니다.물론 개발계획이 있고 저평가된 토지를 매수를 하는 것이 가장 좋지만 현재 부동산 추세는 양극화 시장으로 재편되는 분위기이기 때문에 좀 더 수요가 몰리는 지역의 부동산을 매입을 하는 것이 좀 더 나은 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 장점은 일반 매매와 급매 보다 저렴하게 집을 매수할 수 있다는 장점이 있을 수 있지만 단점으로 권리분석을 잘 하셔야 하고 또한 낙찰에 대한 경쟁, 그리고 명도에 대한 부담도 있을 수 있습니다. 하지만 권리분석 철저히 잘하시고 적절한 낙찰가액 산정을 잘해서 명도까지 잘 협상을 하면 좀 더 저렴하게 경매로 집을 매수를 할 수 있는 장점도 있고 무엇보다 최근 토지거래허가구역의 경우 실거주의무가 있지만 경매로 취득을 하게 될 경우 실거주의무가 없는 장점으로 인해서 경졍이 치열할 수 있는 점은 있을 수 있습니다.감사합니다.