답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 8월 13일 첫 임대차 계약일 경우 2년 해서 계약 종료일이 2026년 8월12일 또는 13일로 사료됩니다.2개월 전일 경우 6월 12일이나 13일까지는 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 논의가 있어야 하나 날짜 상으로 보게 되면 이전에 아무런 얘기가 없었다면 묵시적갱신이 성립이 될 가능성이 크다 사료됩니다.우선 가까운 무료법률구조공단등에 상담을 받아보시는 것을 추천드리고 6월 14일이 첫 실거주 통보라는 것이 입증이 될 경우 묵시적갱신이 될 가능성이 높다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지임대부 주택은 초기 분양가의 부담을 낮추기 위해서 주택(건물)만 분양을 하고 토지는 국가 소유의 형태를 말합니다.입주 시 건물분에 대해서만 걱정을 하면 되고 토지는 임대료를 내어 결국 거주에 대한 부담을 줄이겠다는 형태의 거주 형태를 말합니다. 다만 매월 토지임대료를 내어야 되기 때문에 임대와 같은 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 기존에 임대차 계약 시 보증금 기준으로 가입이 되었고 공시지가가 떨어져도 기존 보증한도까지 보증이 가능할 경우 연장이 가능 한것으로 알고 있습니다. 또한 빌라이 보증보험 한도는 공시 3.2억일 경우 약 4억까지는 보증이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 최고층 빌딩은 서울 롯데월드타워로 555m 123층 건물입니다.참고로 63빌딩 높이는 249m(안테나 제외) 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사나 임대인에게 하자 부분에 대한 보수 얘기를 한 번 해 볼 필요가 있어 보입니다.도배 등의 오염 정도가 심해서 생활하는데 불편함이 있을 수 있고 임대인이 판단을 하고 기존 세입자에게 수리를 요할 지 또한 임대인이 직접 수리를 할지는 등을 판단을 해 봐야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지취득증명서가 필수로 있어야 합니다. 농지 취득 증명서를 발급을 받기 위해서는 농업경영계획서를 제출을 해야 하고 일반신청일 경우 7일이내에 발급이 되고,토지거래허가구역 내 농지이거나, 농지 소재지 관할 지역 외 거주주가 해당 지역 농지를 최초로 취득할 경우, 그 외 심사요령에서 정한 경우 농지위원회 심의 대상이 되어 14일 정도 걸릴 수 있습니다. 또한 농지취득자격증명서가 없다더라 계약 및 잔금에는 문제가 없지만 향후 등기시에는 반드시 농지취득자격증명서가 있어야 등기가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 방역 등을 실시를 해 보시는 것을 권유를 드립니다.사실 먼지다듬이의 경우 방역을 하면 조금 줄어들 수 있어도 완전 박멸은 어려울 수 있습니다.따라서 먼저 임대인과 협의를 진행을 해보고 안 될 경우 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 중도퇴실을 하는 방법으로 가야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공감합니다. 최근 청약에 당첨이 되며 좋을 수 있으나 각종 규제 특히 대출 규제로 인해서 잔금 납부에 걱정이 될 수 있다 봅니다. 건설원가 및 인건비 상승으로 분양가가 높아지고 자금 마련에 특히 문제가 될 수 있습니다.다만 서울의 경우 공급이 아직은 부족하기 때문에 잔금만 잘 해결이 되고 2년이 지나고 나면 시세상승에는 도움이 될 수 있으니 우선은 자금마련에 총력을 기울이는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 토지거래허가구역 내 아파트 매매 시 사전에 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 완료를 해야 하고 그 후 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다.2. 잔금일자와 등기신청일 기준으로 주택수를 산정을 하게 됩니다. 무주택자가 될 수 없을 것으로 사료 됩니다.3. 기존 임차인이 있을 경우 임대차계약 종료 2개월 전까지 새로운 임대인(매수자)이 소유권이전등기를 완료를 하고 실거주를 한다고 해야 기존 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있고 만일 2개월전이 지나고 나면 기존 세입자의 계약갱신청구권이 유효하게 되어 2년 거주를 보장을 해 줘야 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양의 경우 역세권 브랜드 좋은 대단지 아파트의 경우 수요가 몰리고 시세 방어가 좋은 편이지만 한동짜리 아파트의 경우 수요가 부족하고 미분양의 위험도 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.