답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.lh등 임대아파트 입주 시 차량가액 기준의 경우 옵션과 상관없이 순수 차량가액에서 보조금을 공제한 금액을 기준을 삼게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허리가 좋지 못한 사람은 지지력이 약한 침대는 오히려 허리에 좋지 않을 수 있습니다.딱딱한 침대의 경우 척추 정렬에 도움이 되고 체형에 따라 오히려 더 편안함을 느낄 수 있습니다.다만 딱딱하기 때문에 정면으로 누으면 엉덩이 쪽, 옆으로 누으면 어께뼈 등에 통증이 올 수 있다는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신은 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 모두 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없고 기존 조건 그대로 2년 자동 갱신이 되는 경우를 말합니다. 또한 위의 경우는 월세가 인상이 된 재계약으로 여기는 것이 맞다고 사료됩니다. 또한 전세대출 이용중일 경우나 향후 연말정산 월세 공제를 받기 위해서는 공인중개사 확인이 있는 표준임대차계약서를 요구받을 수 있으므로 대필료 정도 드리고 임대차계약서를 작성을 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금 대출관련해서 65세 이상의 직계존속이 주택을 1호 또는 1세대만 소유하고 있을 경우 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다. 따라서 은행에 문의를 우선 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공감을 하는 내용입니다. 청약의 취지가 무주택자들에 대한 내집 마련을 위해서 있는 제도인데 최근 건설원가 및 인건비 상승등으로 분양가가 너무 높게 측정이 되다 보니 실상 당첨이 문제가 아니라 잔금이 문제가 될 수 있어 많은 무주택자들이 청약을 해지하고 포기를 하는 경우가 속출을 하고 있는 실정입니다. 또한 대출 규제로 인해서 더더욱 분양가를 소화할만한 여력이 불가하기 때문에 많은 청년들이 힘들어 하고 있다 사료됩니다. 정부에서는 이러한 문제등이 있기 때문에 공공임대자 거주에 대한 복지정책을 좀 더 확대를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법인 부동산 투자의 경우 수도권 과밀억제권역 등에서 법인 취득세가 더 불리할 수 있고, 또한 법인으로 취득을 하게 될 경우 이익이 나게 되면 법인세 문제, 또한 법인에 등재된 인력에 대한 근로소득, 향후 배당을 하게 될 경우 배당 소득등을 능가하는 이익이 발생을 해야 되는데 사실 요즘 부동산 경기가 좋지 못하기 때문에 좀 더 신중을 기해서 투자를 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링을 하게 되면 아무래도 임차인을 받을 경우 좀 더 수월하게 거래가 될 수 있습니다.다만 베란다 확장을 하게 될 경우 지자체 승인 및 해당동 1/2이상 동의를 받고 공사를 해야 되는 번거로움을 있을 수 있습니다. 아닌 경우 베란다를 확장을 하지 않고 알파룸 개념으로 마루를 만들어서 활용을 하는 방식의 인테리어를 하셔도 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 보러 갈 경우 권리적인 부분은 등기부등본이나 건축물대장등을 살펴보시면 되고, 실제 임장을 가게 된다면주변 인프라, 교통, 그리고 집 상태는 방향, 채광 등을 우선 살펴볼 필요가 있고 나머지 도배나 바닥찍힘, 곰팡이 등 하자등을 체크를 해 볼 필요가 있고 이러한 부분 계약 시 임대인이 수리를 해 주는 지 등도 미리 확인을 하고 계약을 진행을 하시는 것이 좋습니다. 또한 이웃집 성향도 같이 보시는 것도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 건설사등이 의무적으로 보증보험 가입을 하게 되고 또한 임대차계약 후 확정일자 그리고 입주 후 전입신고를 하게 되므로써 우선변제권과 대항력을 가지시게 되면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.또한 향후 분양전환 사항도 살펴보는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 초 역세권의 명륜쌍용예가 입지가 뛰어나지만 20년 구축이고 또한 세대수도 269세대 정도 밖에 되지 않기 때문에 여유가 되면 좀 더 예산을 확장을 해서 1139세대 명륜아이파크1단지로 매매를 하시는 것이 좀 더 좋은 선택이지 않을까 사료됩니다. 입지적으로 명륜썅용예가와 역세권에서 거리차가 있지만 명륜아이파크1차도 역세권이나 마찬가지고 주변 학교나 인프라면에서 명륜쌍용예가보다 좀 더 뛰어나다 볼 수 있습니다.감사합니다.