답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 주출입구 근처 남향이 좋다고 사료 됩니다.위의 구조를 보게 되면 115, 123, 124 중에 그래도 115동이 좋아 보이지만 교통 이용에 유리한 동이 좀 더 좋다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.TK신공항은 대구경북 통합신공항으로 민간공항을 건설을 하고 군공항을 이전을 하는 사업으로써 2025년 12월 19일 국토교통부는 기본계획을 고시를 하였습니다. 현재 기본계획 고시 이후 토지 편입 문제와 무엇보다 대구시가 건설비 조달 문제로 2030년 개항이 연기가 될 수 있는 상황이라 보고 현재 지방선거의 최대 공약의 쟁점이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이미 신안산선 개통 이전에 이러한 지역 역세권등은 호재가 선반영이 되어져 있을 가능성이 크다 사료됩니다.다만 완전 개통이 되고 인프라가 개선이 되서 입지적으로 매우 우수한 단지등은 추가적인 상승이 있을 수도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전 둔산지구의 노후계획도시 정비 사업 선도지구 접수가 마감이 되었고 2026년 7월경 최종 선도지구가 발표가 될 예정입니다. 또한 현재 발표가 나기전에 급등이 된 지역은 어느 정도 선반영이 되었다 볼 수 있습니다. 단계별 사업이 진행이 될 경우 단계별로의 상승호재도 지켜볼 필요가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아직까지 주택담보대출 금리가 높은 편이고 쉽게 내리지 않고 있습니다.무리하게 대출을 실행을 해서 자칫 부동산 가격이 내릴 경우 이중 손실을 볼 수 있습니다.좀 더 금리가 내리고 부동산 경기가 좋아질 때쯤 대출을 활용한 레버리지 투자를 하는 것이 맞다고 보고 한달에 200만원 정도 원리금으로 한다고 할 경우 생활비 부분에서 여유가 있는 지 체크를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 부동산 유형, 거래유형, 거래금액에 따라서 지역별로 상한 요율을 조례로 지정을 하고 있습니다. 그 상한안에서 공인중개사와 협의로 진행을 하시게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 대상물 관리비 산정 시 세대원 수별로 나누어서 내는 경우는 조금 눈치가 보일 수 있고 세대별 사용량에 따라 관리비가 따로 나올 경우는 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다. 다만 계약 시 인원수 추가 등의 특약이 있을 경우는 반드시 임대인의 동의가 필요할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국과 이란의 종전 협상에 대한 기대감으로 중동 재건 주가 테마주로 부상을 하고 있습니다.대우건설 및 GS건설이 두각을 보이고 있고 또한 현대건설, 삼성E&A도 주목을 받고 있습니다. 다만 호재가 반영이 되어져 있을 가능성이 크고 협상이 완료가 종전의 소식이 들리게 되면 호재발표로 오히려 하락을 할 수 있으니 주의를 할 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성남의 경우 과밀억제권역으로써 방공제 시 4800만원 공제가 되게 됩니다.생애최초 다세대라도 다세대 주택 방갯수 X 4800만원 이 최대 한도에서 공제될 가능성이 크다 볼 수 있습니다.방공제 면제를 받기 위해서는 신생아특례대출 또는 전세사기 피해자대출일 경우와 생애최초주택구매자가 보증보험을 가입을 하게 되면 면제를 받을 수 있는 예외는 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인스타그램의 경우 우선 게시물을 올려서 사람을 모이고 팔로우수를 늘려서 결국은 상품이나 블로그등으로 유입을 시켜서 클릭 수 방문 수등을 늘리면서 수익을 올리는 방식입니다. 즉 팔로워가 많을 경우 광고가 붙어 수익을 올릴수 있고또한 상품 링크를 걸어서 수수료를 받을 수 있고 또한 블로그로 유입을 시켜 구글에드센스와 같은 수익등도 올릴 수 있습니다. 다만 유튜브에서 월1000만원 등의 내용등은 대부분 강의유도 사기에 가까우니 절대 멀리 하시길 바랍니다.감사합니다.