답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원칙상 세대원 전원 1개월 이내 실거주의무가 있게 됩니다. 다만 불가피한 기존 임차인의 퇴거 지연, 집수리 등이 있을 경우는 2개월 까지 유예가 가능할 수 있습니다. 질병치료 및 타 시도 근무지 이전 등 불가피한 경우는 3년 동안도 유예가 가능할 수 있습니다. 또한 대출 뿐만 아니라 서울의 경우 토지거래허가구역의 지정이 되었기 때문에 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 따라서 여러 방면에 전입신고 의무등을 살펴보아야 되고 가장 깔끔한 부분은 임차권등기명령으로 하고 향후 세입자 구하면 말소를 한다고 하고 전입을 옮기시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 안심신탁제도는 보증금을 정부가 관리를 하고 일정 수익을 임대인에게 주는 제도로써 보증금 의무 신탁 대상자를 선별을 하거나 보증금 일부 비율을 신탁을 하는 방안으로 갈 것으로 사료됩니다. 다만 의무 신탁 대상자나 신탁 전세금 비율이 높을 경우 임대인은 즉각 월세로 전환을 할 가능성이 크므로 전세의 월세화가 가속화 될 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자의 경우 기존주택(A)의 주택을 취득을 하고 1년 이상 거주 후 신규주택(B)를 취득 하였을 경우 신규주택(B)를 취득을 하고 3년 이내 기존주택(A)를 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택 조건이 되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 보고 계신 이 앱 아하 앱이 좋습니다.맴버십 및 전문가 등록을 하고 나서 성실하게 질문 및 답변을 달게 되면 베리라는 포인트를 얻을 수 있고 베리가 모이면상품권이나 네이버페이등으로 전환이 가능하므로 아주 유용한 앱이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한 국가가 발전을 하기 위해서는 경제 성장이 가능 큰 목표 일 수 있습니다.다만 경제성장의 경우 꼭 필요한 요소는 맞지만 다른 부수한 요인으로 정치, 복지, 사회, 인권, 환경, 의료, 서비스 등 다양한 분야에서 골고루 성장을 해야 진정한 국가가 발전을 했다 볼 수 있고 무엇보다 국민의식도 매우 중요한 요소라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 규제지역일 경우는 2년 거주 비규제지역일 경우는 2년 보유로 양도차익이 12억이하까지 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 다만 12억을 초과할 경우 초과분만 양도소득세가 부과 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 매도용 인감증명서는 부동산 매수자 사항을 기재하게 됩니다. 부동산 매수자 사항을 기재할때 반드시 등본상 같은 주소와 동일하게 기재를 하셔야 합니다.또한 잔금일자에는 매도용 인감증명서, 등기권리증, 주민등록초본, 인감도장, 신분증, 매매계약서 원본 등이 필요하게 됩니다. 공인중개사님께서 필요 서류 적어주시는대로 준비를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 열람본이 있고 발급본이 있습니다. 열람본은 단순하게 권리등을 조회 해보는 용으로 사용하는 경우 이용이 되고관공서나 은행 및 법적 제출용일 경우는 발급본으로 진행해야 하는 차이가 있을 수 있습니다.인터넷 등기소에 가서 주소 입력을 하고 발급을 받으시면 되고 계약직전 그리고 잔금전에도 반드시 한번 더 확인을 해서 계약 후 잔금 사이 새로운 권리가 들어왔는지 확인을 해야 되는 것이고 계약서상 특약에도 계약 및 잔금 사이 어떠한 권리도 설정하지 않고 만일 권리 설정 시 계약 취소 및 손해배상 문구등은 필히 넣고 계약진행을 하셔야 안전하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.을지로 입구역을 출퇴근 하면서 거주지 근처에는 공원이 있는 곳으로 최적의 장소로는 2호선 뚝섬역 부근에 자취를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 다만 근처 서울숲과 한강 부근이라 가격이 높게 형성이 될 수 있다는 것이 단점일 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원칙적으로 잔금을 입금을 하게 되면 입주가 가능하고 전입신고도 가능할 수 있습니다.따라서 임차인이 편하신대로 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.