답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세와 같은 거래는 인도나 볼리비아도 비슷한 제도가 있긴 합니다.다만 우리나라 처럼 금융이 발달이 되었고 금융 시스템이 잘 갖추어지고 임대차보호법 처럼 법적으로 잘 갖추어져서 부동산거래를 하는 전세형식은 우리나라가 유일하다 볼 수 있고 다른 나라들은 거의 매매나 렌탈 즉 월세 개념만 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 함께 거주를 하게 되면 주택수에 합산이 되어 무주택자가 될 수 없습니다.다만 어머니께서 65세 이상일 경우는 주택수에서 제외가 되어 무주택자가 될 수는 있을 수 있습니다. 다만 나이 조건이 안될 경우 이모님댁에 동거인으로 전입은 할 수 있으니 전세대출의 경우 무주택세대주가 되어야 가능할 수 있으므로 차라리 다른곳으로 세대분리를 해서 세대주로써 전세대출을 신청하는 것이 가장 안전하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 그 첫번째로 국토교통부 주제 부동산 관련 토론회가 열였는데 국토부장관을 비롯해서 국토교통부 주택 정책 관련 실무자, 주택 금융업계 관계자, 기타 부동산 전문가, 일반 시민 60명이 참석을 했고 저 마다 부동산 정책이나 방향에 대한 정책을 토론을 했다고 하는데 실제 들어보면 과연 그러한 정책등이 부동산 안정화에 도움이 될까 라는 생각을 많이 하게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선도지구가 선정이 되게 되면 우선적으로 용적률 상향과 높이 제한 완화, 안전진단 완화등 정비사업이 진행이 되게 될 경우 많은 인센티브가 있고 무엇보다 행정상 인허가의 속도가 빨라서 개발사업이 잘 추진이 된다는 장점이 있을 수 있습니다. 선도지구 다음으로는 본격적인 정비사업이 진행이 된다 볼 수 있습니다. 선도지구 선정 다음으로 특별정비구역 지정이후 조합설립, 시행사, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분, 이주 및 철거, 착공, 공사, 입주 순으로 진행이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주예정자협의회에 가입은 자율이고, 다만 가입을 하게 되면 향후 입주 전후 정보 공유가 가능하고, 또한 건설사 협의 부분에 도움을 받을 수 있고 또한 입주 시 선물 그리고 단체 등기 시 혜택이나 협의회 운영 하기 나름이 이겠지만 사전 점검 시나 입주 시 기념품 등 수령이 가능하고 돈이 남으면 정산해서 종량제 봉투등을 주기도 합니다. 즉 자율적으로 회비 내어서 단체로 아파트 입주에 대한 부분을 응대하고 운영하는 협화 같은 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 중에 다음 임대차계약을 협의를 하기 위해서는 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 협의로 진행을 하시면 됩니다. 법적인 부분을 위해서는 문자나 내용증명등으로 진행을 하시는 것이 좋고 만일 임차인이 계약갱신청구권등이 남아 있을 경우는 2년 더 거주를 허가 해야 되지만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우는 임대차계약을 종료시킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인간이 예측을 좋아하는 것은 근본적인 본능에 계획하고 미래에 대비, 위험에 대한 대비를 하는 것에 익숙하기 때문에미래등의 예측을 좋아 할 수 있습니다. 엄밀히 말하자면 좋아한다기 보다는 거의 본능에 가깝게 미래를 미리 예측을 하고 미리 계획을 해서 위험을 방지하고자 하는 인간의 본능에서 파생된 모습이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대사업자와 일반임대사업의 차이는 주택임대사업자의 경우 주거용 주택을 임대를 하는 사업자를 말하면 일반임대사업자의 경우 상가,사무실,업무용 오피스텔 등을 임대로 하는 경우를 말합니다. 또한 업무용 오피스텔의 경우 원칙적으로 사무실 형태로 사업자등록을 하고 사용을 하여야 하고 전입신고가 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 보유의 경우 실거주 의무와 상관없이 1가구 1주택일 경우 2년 보유만 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 2년 거주의 경우 원칙적으로 세대원 전원 전입을 원칙으로 하지만 취학,근무,질병등의 특별한 사정이 있을 경우는 나머지 세대원 거주로 2년 거주를 인정을 받을 수 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약 시 계약의 성립형식을 갖춘 문자나 문서등으로 계약에 대한 약조를 하게 될 경우 가계약도 계약의 성립으로 보고 취소 시 위약금으로 가계약금이 몰수를 당할 수 있습니다. 따라서 신중하게 생각을 해보시고 사정을 해서 절반이라도 돌려 받는 것이 최선일 수도 있지만 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.