답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 만30세미만일 경우 직계존비속 1인 이상과 6개월간 동일 주민등록표상 같이 거주가 되어진 상태에서 세대를 같이하게 될 경우는 디딤돌 신청이 가능할 수 있습니다. 생애최초의 경우 2.4억까지 대출을 받을 수 있습니다.다만 주택담보대출의경우 정부기금대출은 한가지 대출이 가능하고 또한 70%를 받는다고 하면 후순위로 추가로 주택담보대출을 받기는 어렵습니다. 즉 주택 가격의 30%는 자기자본이 있어야 매수가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서로 협의를 해서 임대차계약일자에 우선하는 분이 우선권이 있다 보여 집니다.우선 이사짐센터에 짐을 보관을 하는 방법도 있습니다. 하루 보관료 많아야 1만원 정도 하루 짐 보관했다가 다음날 짐을 옮기는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금을 받지 않고 다른 곳에 전입을 하게 되며 대항력을 잃게 되고 보증금 회수에 문제가 될 수도 있습니다.따라서 보증금 회수 시 까지는 기존 집에 전입신고를 유지를 하시고 보증금 회수 후에 본가로 전입을 하시는 것이 좋아 보입니다. 물론 14일 이내 전입을 하지 않을 경우 과태료가 나올 수 있지만 이사한 날 기준 14일 이내이므로 기존 집에는 뭐가지 짐을 나두시고 보증금 받으시면 이사를 한 형식으로 전입신고를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래에서 실제 잔금을 치루고 나면 실제 소유자는 바뀌게 됩니다.잔금까지 치고 나면 동시에 소유권이전등기를 신청을 해서 등기부등본에 소유권자 이름을 바꾸게 됩니다. 이렇게 등기부등본상 소유권자가 바뀌어야 다른 사람이 그 부동산을 보게 될 때 실제 소유자를 알 수 있는 것입니다.잔금을 치고 등기부등본상 소유권자를 바꾸지 않을 경우 이전 주인이 계속 집주인 행세를 할 수 있고 또한 나쁜 마음을 먹게 되면 대출도 받을 수 있고 또 다른 사람에게 부동산을 팔 수도 있습니다.따라서 잔금 후 바로 소유권이전등기를 하시는 것이 가장 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 집은 투자나 투기의 대상이 아니고 거주의 대상 즉 사람이 살아가기 위해서는 거주에 대한 개념으로 1주택만 있으면 된다는 것이고 다주택자들에게 규제를 해서 시장에 그러한 매물을 공급으로 해서 부동산을 안정화 시키겠다는 것이 부동산 정책의 기조라 할 수 있습니다. 다주택자가 되게 되면 취득세, 보유세, 양도소득세 등 세금관련해서는 1주택자보다 훨씬 많은 세금을 내어야 합니다. 이런 이유로 똘똘한 한채의 심리가 생기게 되고 부동산이 양극화가 되게 되는원인이 될 수 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도서관이나 서점들에 가셔서 부동산 관련 기본 서적등을 보시고 기본적인 용어나 흐름을 파악할 필요가 있습니다.좋은 부동산을 고르는 눈을 키우고 아울러 부동산 투자를 하기 위해서는 시드 머니 즉 자금이 필요하므로 종잣돈도 부지런히 모아 두셔야 합니다. 어느 정도 자금이 모일 동안 부동산 지식과 거래, 매매, 투자 등의 방법을 익히시고 실전에 적용을 하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근 바로구매의 경우 채팅 및 네고 없이 바로 결제를 한 후 대금은 당근 측에서 가지고 있고 결제를 하게 되면 채팅창이 열리게 됩니다. 그럴 경우 채팅으로 거래 약속을 잡던가 택배 등으로 물건을 받고 거래 확정을 클릭을 하게 되면 당근이 가지고 있는 대금이 판매자에게 전송이 되게 되는 프로세스입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전산상 지급준비일 경우 심사 등이 완료가 되고 지급준비 단계 즉 대출금 실행 전단계로 사료됩니다.대출 실행전 까지 추가 대출이나 다른 신용상 문제가 발생이 되지 않도록 주의한다면 잔금일자에 대출 실행이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물대장에 불법건축물 등의 위반사항이 있을 경우 대출이나 보증보험 가입에 제한이 될 수 있습니다. 다만 건축물대장상의 표기 보다는 실제 주거로 사용을 하고 확정일자 및 전입신고가 가능할 경우 임대차보호법에 의해 보호는 받을 수 있습니다. 또한 불법 증축 등의 이유로 이행강제금등의 과태료는 임대인의 책임입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금 가입 조건의 경우 부부합산 주택가격 12억 이하일 경우 주택연금 가입이 가능한데 그 기준이 되는 주택가격은 공시가격입니다. 감사합니다.