답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 반도체 종목의 경우 과열 양상과 2X 레버리지로 인해서 변동성이 매우 컸다 볼 수 있습니다.하지만 현재 반도체의 경우 실적이 뒷받침 되고 있고 장기적으로 보게 될 경우 다시금 상승의 여지가 있을 수 있다 보여 집니다. 다만 현재 중동전쟁 여파와 반도체 고점 및 거품론등으로 인해서 조정이 발생이 되고 있고 회복을 위해서는 좀 더 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 맺었을 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대한 이행의 의무가 발생이 되게 됩니다.다만 임차인의 사정에 의한 중도 퇴실을 원할 경우 임대인의 동의하에 복비의 책임을 지고 새로운 임차인을 구해주고임차인이 입주하는 날 월세과 관리비 정산을 하고 보증금 회수해서 중도퇴실을 하시면 되십니다.위의 상황으로 보아 우선 임대인과 협의를 해서 새로운 임차인을 복비를 책임을 지더라도 이사를 가는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전시행사의 관람객들의 모객이 편리한 곳으로 잡는 것이 좋을 수 있습니다. 주로 서울 중심에서 행사를 하고 해당 지역에 대해서 교통이나 숙박등 관람객들에게 좀 더 편리성을 주고 해당 전시상품의 관람객 유형도 서울 도심이 편리하다면 코엑스에서 진행을 하는 것이 좋고 장소에 크게 구애 받지 않고 서울 서부권 접근이 용이한 모객일 경우는 킨텍스가 좋다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산이 공동명의로 되어져 있다면 소유자가 지분으로 나누어져 있다 볼 수 있습니다.해당 부동산을 사용 및 수익 처분을 하기 위해서는 해당 공유자 전원 동의가 있어야 가능하게 됩니다.따라서 매매나 임대차계약 시 공동명의 든 여러 소유자든 모든 공유자와 계약을 진행을 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 방침이라기 보다 가계대출총량제에 부담을 느낀 KB국민은행 주택 담보대출을 6억에서 3억으로 최고 한도를 낮추게 되었습니다. 위의 경우 3.5억 시세의 아파트의 경우는 자격에 따라 다르겠지만 대략 70% 정도 대출을 받는 다고 해도 2억4500만원 대출 그리고 자기자본 30% 1억500만원은 정도 있으면 매수에 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매계약 시 계약금은 거래금액의 10% 정도를 걸게 되는데 법적으로 정해졌다기 보다는 계약이행에 대한 최소한의 보증한도라 보시면 되고 5% 계약금을 거는 경우도 있습니다. 다만 통상 계약 취소 시 위약금으로 10%를 산정을 하기 때문에 계약금도 10% 정도 거신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근일 경우 시세는 동조화 즉 같이 올라갈때 같이 올라가고 같이 내려갈때 같이 내려가는 모습을 보이고 또한 인근으로 옮기는 곳이 기존 보다 상급지로써 또한 신축, 다른 요인으로써 좀 더 시세상승에 도움이 되는 사이트일 경우 빠르게 이전을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 복층의 경우 난방이나 냉방시 에너지 비용에 대한 부분 체크와 수요 분석을 통해서 향후 매도 시 환금성 부분도 따져볼 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자동차뿐만아니라 명품의 가격도 매달 상승을 하게 됩니다. 말씀하신 소비의 양극화, 자본주의의 부의 양극화 모습의 단면이라 볼 수 있습니다. 소위 부자들이 느끼는 1억하고 서민이 느끼는 1억은 상당한 차이가 있을 수 있습니다.위의 고가 자동차들에 대한 가격인상이 어떻게 보면 상위 부자들에게는 한정적 아이템으로 여겨질 수 있고 또한 아무나 가지지 못한다는 자부심등으로 인해서 오히려 가격인상을 반길수도 있다 사료됩니다.즉 양극화 시장에서 고가 자동차의 출시는 바라보는 시각 자체가 다를 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 사업지의 입지가 좋고 일반분양분에 대한 수익성이 좋은 사이트가 좋다고 볼 수 있습니다. 즉 조합원 분양가 대비 일반분양가의 프리미엄이 크고 또한 입지가 좋아서 일반 분양 시 완판 등 수요가 기대가 되는 지역일수록 좋은 재개발 사업지라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기는 지역을 따지기 보다는 등기부등본을 통한 선순위 근저당권이 없는 물건으로 계약을 하시고다만 선순위가 있을 경우 선순위 근저당권 말소조건으로 계약을 하시면 안전하고 또한 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입을 통해서 보증금을 지키는 것이 가장 우선이라 사료됩니다. 감사합니다.