경제
전세사기위험에대해궁금합니다...
오산이나 평택은 전세사기위험에 어떤지궁금합니다.
수원은 전새보증이가입이 안되서 고민중이라 오산.평택.의왕알아봅니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오산이나 평택은 전세가율이 높지 않아 전세 사기가 안전한 편이지만 100% 안전하다고 볼 수 없습니다.
따라서 보증보험을 드시는 편을 추천드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전세보증보험이 가능한 매물은 전국 어디에나 있습니다.
원하는 컨디션의 매물이 보증보험이 안되는게 문제지요.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세사기 위험은 지역만으로 판단하기는 어렵습니다
같은 도시 안에서도 어떤 집을 계약하느냐에 따라 위험이 크게 달라집니다
그집의 공시가격에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다
먼저 그런집인지 확인을 하시고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보함까지 가입하면 그래도 안심할수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세사기는 지역을 따지기 보다는 등기부등본을 통한 선순위 근저당권이 없는 물건으로 계약을 하시고
다만 선순위가 있을 경우 선순위 근저당권 말소조건으로 계약을 하시면 안전하고 또한 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입을 통해서 보증금을 지키는 것이 가장 우선이라 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
오산과 평택 역시 최근 신축 빌라와 다세대 주택을 중심으로 전세사기와 역전세 피해가 대거 발생한 지역이므로 수원 못지않게 주의해야 합니다. 의왕은 아파트 비율이 높고 매매 가격이 탄탄하게 받쳐줘서 깡통전세 위험은 상대적으로 낮지만 그만큼 전세 시세 자체가 높다는 단점이 있습니다. 오산, 평택, 의왕 중 어느 지역을 선택하던지 계약 예정인 매물이 전세보증보험에 100% 가입이 가능한지 확인하고 계약하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지역에 따라 보증보험이 안되는 것은 아닙니다. 지역보다는 주택의 유형과 시세와 보증금간차이등에 따라 보증보험 가입여부가 달라지기 떄문에 수원이 전세사기가 많다라고 단정하여 말하기는 어렵습니다. 또한 시세가 비교적 일정한 아파트가 많은 지역에서는 보증보험 가입이나 전세사기의 가능성이 높지 않지만, 시세기준이 명확하지 않은 빌라등이 집중된 지역에서 보증보험 가입이 불가등으로 인한 전세보증금 미반환사고가 매우 높게 발생하기 떄문에 빌라가 많은 지역이 유독 비율이 높은 특징은 있습니다.
아래는 전세사기를 막는 방법과 보증보험에 대한 내용으로 참고하시면 도움이 되실듯 보입니다.