답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합설립 이후 규제지역일 경우 10년 보유 5년 거주에 부합이 되지 않을 경우 조합원 승계가 되지 않고 현금청산의 위험이 있을 수 있습니다. 즉 매매 이전에 조합원 승계 여부를 한번 체크를 하고 진행을 하시는 것을 추천드리고 특약의 경우 원하시는 바가 있을 경우 아들과 협의를 해서 기재를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상에 선순위 근저당권이 있다는 말은 해당 부동산에 채권이 있다는 뜻입니다. 즉 향후 최악의 경우 그러한 대출이나 빚이 연체가 되어 경매로 넘어가게 되면 선순위 근저당권 부터 우선적으로 배당을 받고 남은 돈이 있을 경우 다음 순위 다음 순위 형식으로 배당을 받게 됩니다. 예를 들면 10억 시세의 집에 근저당권이 7억 있는 집에 보증금 1억5000만원을 주고 임대차계약을 했는데사고가 나서 경매로 넘어가게 되면 10억 시세가 10억에 낙찰이 되는 것이 아니고 대략 7억~8억 정도에 낙찰이 되게 되면먼저 7억 선순위 배당을 받게 되면 남는 돈에서 보증금을 받아야 하나 없거나 부족할 상황이 일어 날 수 있습니다.따라서 선순위 근저당권이 있는 경우 전세계약은 피하시는 것이 좋고 다만 소액임차인 경우 최우선변제가 가능하므로 최우선변제 한도 내에서 월세 계약을 진행을 하시는 것은 괜찮다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 최우선변제금액이 보증금보다 작을 수 있습니다. 개인적으로 위험해 보이긴 합니다. 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 보증금 회수에 어려움이 예상이 됩니다.따라서 신중하게 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골의 경우 전국각지에 있습니다. 현재 생활을 하시는 곳 바운드리 내에서 경기도 강원도 등이 서울과 가깝기 때문에 경기도 강원도 쪽으로 거주지를 알아보시는 것이 좋고 아예 서울과 연고가 없을 경우 고향이나 그래도 친척이나 지인이 있는 가까운 곳 시골로 가시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지자체 행정복지센터에서 가셔서 복지 상담을 받아보시고 소득 및 자산등을 조회를 해서 복지 대상자가 되는 지 확인 부터 해보시길 바랍니다. 소득 및 자산등의 등급을 통해서 기초수급자나 차상위계층등이 되게 될 경우 국민임대 청약등으로 임대아파트에서 생활이 가능 할 수 있으므로 우선 복지 상담을 우선 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기숙사형 청년주택의 경우 1인 1신청 즉 중복신청이 불가할 것으로 사료되지만 다른 유형의 청년주택일 경우 각각 신청은 가능할 것으로 보여 집니다. 우선 입주자모집공고문에 중복신청에 대한 불가 항목등이 있는 지 살펴보시는 것이 우선으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 계약날짜도 중요하지만 실제 거주(점유)에 더 기준을 두게 되므로 우선 임대인과 협의를 해서 미리 전입신고를 하셔도 될 것으로 사료됩니다. 잔금 치고 비밀번호 받았기 때문에 전입신고하는데는 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 또한 월세의 경우 계약서 상 지정한 날짜에 납부를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여유가 되면 이사를 선제적으로 이사를 나가셔도 크게 문제가 되지 않습니다.다만 규제지역일 경우 향후 조합원 입주권 매도 시 승계가 불가할 수 있습니다. 그때 예외적으로 10년 보유 5년 거주등의 조건이 있을 경우 조합원 입주권 승계가 가능할 수 있기 때문에 그러한 부분 체크를 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 주택담보대출 한도를 6억에서 3억으로 제한을 한 경우는 KB국민은행 자체 한도 규정입니다.이러한 이유로는 전월세 공급이 부족하고 또한 가격이 급등을 하자 사람들이 매매로 돌아서게 되면서 6억 대출로 매수가 가능한 지역을 매매로 옮기게 되고 그때 주택담보대출을 활용을 하다 보니 가계대출이 급격하게 증가를 하게 되었습니다. 은행의 경우 가계대출총량제를 실시를 하고 있는데 이때 KB국민은행이 선제적으로 대출 한도를 조정을 하게 된 것이고 마찬가지 다른은행도 가계대출총량제에 위험수위까지 가게 될 경우 대출 한도를 줄일 가능성도 크다 사료됩니다.따라서 전세도 없고 전세가격도 올라가고 또한 매매도 대출이 안 될 경우 집 없는 서민들에게는 큰 걱정이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 현재 금리 기준으로 하게 되면 4.5% 즉 2500만원의 연 4.5% = 1,125,000원 / 12개월 = 93,750원다만 동네마다 시세가 다르겠지만 1000만원에 5만원 해서 125,000원 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.