답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여유가 되면 이사를 선제적으로 이사를 나가셔도 크게 문제가 되지 않습니다.다만 규제지역일 경우 향후 조합원 입주권 매도 시 승계가 불가할 수 있습니다. 그때 예외적으로 10년 보유 5년 거주등의 조건이 있을 경우 조합원 입주권 승계가 가능할 수 있기 때문에 그러한 부분 체크를 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 주택담보대출 한도를 6억에서 3억으로 제한을 한 경우는 KB국민은행 자체 한도 규정입니다.이러한 이유로는 전월세 공급이 부족하고 또한 가격이 급등을 하자 사람들이 매매로 돌아서게 되면서 6억 대출로 매수가 가능한 지역을 매매로 옮기게 되고 그때 주택담보대출을 활용을 하다 보니 가계대출이 급격하게 증가를 하게 되었습니다. 은행의 경우 가계대출총량제를 실시를 하고 있는데 이때 KB국민은행이 선제적으로 대출 한도를 조정을 하게 된 것이고 마찬가지 다른은행도 가계대출총량제에 위험수위까지 가게 될 경우 대출 한도를 줄일 가능성도 크다 사료됩니다.따라서 전세도 없고 전세가격도 올라가고 또한 매매도 대출이 안 될 경우 집 없는 서민들에게는 큰 걱정이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 현재 금리 기준으로 하게 되면 4.5% 즉 2500만원의 연 4.5% = 1,125,000원 / 12개월 = 93,750원다만 동네마다 시세가 다르겠지만 1000만원에 5만원 해서 125,000원 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 싱크대 배관의 경우 사용상 문제일 경우는 임차인이 해결을 하셔야 하고 만일 배관 자체에 문제가 발생이 되게 되면 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다. 통상 사용상 문제이냐 배관상 문제이냐에 따라서 만일 배관상 문제일 경우는 임대인이 책임을 지고 수리를 해야 하고 또한 배관 공사 문제로 거주에 어려움이 있을 경우는 임대인에게 임대료 일할 계산에서 공제를 시키는 방법등으로 협의를 진행을 하시는 것이 맞고 숙박 비용 또한 임대인과 협의를 통해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 집값은 중심지 즉 강남과 가깝고 접근성이 좋은 곳 즉 입지가 좋은 곳이 향후 시세상승에 도움이 될 수 있습니다. 구축이라도 향후 재개발이나 재건축등을 통해서 자산가치가 올라갈 수 있기 때문에 시세상승을 하기 위해서는 입지가 중요하다 볼 수 있습니다. 따라서 비교한 아파트 두 곳중에 강남과 가깝고 또한 교통적으로 접근성이 좋은 곳이 향후 시세상승에 도움이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공지원이나 정부지원 저리 대출을 받기 위해서는 가장 기본적인 조건이 무주택자가 되어야 합니다.따라서 기존 주택의 향후 추가 시세상승에 대한 부분이 없을 경우 할인을 해서 급매로 처분을 하고 무주택자격으로 공공지원이나 정부지원대출등을 알아보시는 것이 좋아 보입니다. 다만 집을 매수를 하기 위해서는 최소 30% 정도의 자기자본이 필요하게 되고 또한 공공임대 형식으로 청약을 하더라도 소득 및 자산, 주택청약저축 가입 및 납입실적등이 있어야 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백화점이나 아울렛 등이 입점을 한 팔선생이라는 프랜차이즈 철판 볶음 요리 전문점인데 이 곳 볶음요리가 정말 맛있고 유명하고 또한 볶음밥도 맛있어서 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집을 구하는 시기는 2~3개월전에 구하시면 됩니다.그때 부터 대략적인 시세와 후보지 등을 검색을 하고 어느 정도 지역이 선택이 되면 공인중개사 사무실을 통해서 직접 집을 보고 계약을 하고 잔금일자와 입주날짜를 조율을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 중고거래의 경우 중고나라와 당근거래를 주로 사용을 합니다. 우선 중고나라와 당근에 동시에 같은 물건을 올리고 먼저 거래가 되면 하나는 내리는 방식으로 이용을 합니다.즉 플랫폼마다 올리고 거래가 되면 플랫폼에는 내리는 방식을 취하게 되면 보다 빨리 거래가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 근본적인 부동산 해결 방안은 주택 수요가 몰리는 곳에 적절한 공급이 있을 경우 수요와 공급이 적절하게 조화가 있어야 부동산 가격이 안정이 되게 되는데 현재 서울과 수도권에 많은 인구가 몰리게 되고 또한 주택 공급에 한정이 있다보니 입지가 좋고 교통이 좋으며 학군이 좋은 즉 상급지의 경우 가격이 계속 올라가고 그외 지방, 외곽, 비인기지역의 경우 가격이 하락을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 즉 근본적으로 상급지에 몰린 인구를 재 분산이 필요하고 또한 주택 수요 대비 공급이 우선이 되는 것이 가장 좋은 방법이고 다음으로 규제를 통해서 어느 정도 정상화를 시키는 것이 방법이라 사료됩니다. 현재 논의가 되고 있는 보유세 강화에 대해서 만일 시장에서 면역이 생기게 되면 더욱더 큰 상승의 위험도 있다 보여 집니다. 따라서 현재 보유세 인상 및 거래세 완화로 매물의 출현은 유도를 하고 있으나 세금으로 제어를 하기에는 집을 소유한 사람들의 조세 저항도 만만치 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.