답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내용증명등으로 임대인에게 보증금반환에 대한 약조를 받는 것이 좋아 보이고 또한 보증금 미 회수 시 보증금반환소송 및 지연이자배상 등 법적으로 진행한다고 내용증명등을 보낼 필요가 있어 보입니다. 그래도 회수가 불가 할 시 임차권등기명령등을 내리고 그래도 회수가 되지 않을 경우 결국 경매로 넘겨서 배당으로 받는 방식이 있을 수 있습니다.우선 잔금 시 다른 자금으로 가능하다면 임차권등기명령을 하시고 법적으로 회수를 하는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 임대인에게 내용증명으로 임대차만료일 까지 보증금반환에 대한 내용과 만일 회수를 하지 못할 시 보증금반환소송 및 지연이자, 또한 다음 계약에 대한 손해배상까지 청구를 한다고 내용증명을 먼저 보내시는 것이 좋습니다.그럴 경우 보다 적극적으로 다음 세입자를 구하는 노력을 할 것입니다. 그래도 회수가 불가 할 시 매매계약에 대한 잔금을 다른 자금으로 대체가 가능할 경우 임대차등기명령을 우선 진행을 하고 보증금반환소송 등을 진행을 해서 그래도 지연이 되게 되면 결국 경매로 넘겨서 배당을 받는 방식으로 회수를 해야 됩니다. 결국 임대인은 집을 지키기 위해서 그 전에 미리 빠르게 다른 세입자를 구할 가능성도 있으니 우선 강하게 나갈 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약의 경우 임대인이 먼저 임대료를 제안을 하고 임차인이 수락을 하게 되면 계약이 성사가 되는 것입니다.즉 임대인이 조정할 마음이 없을 경우 계약은 체결되지 않고 거래가 되지 않을 수 있습니다. 통상적으로 시세에 맞게 임대료가 형성이 되지만 실제 임대료의 결정은 임대인이 제시를 하고 임차인이 수락을 하는 프로세스로 가게 됩니다.따라서 임대인과 협의를 통해서 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세 공급이 위축이 되고 전세가격이 오르게 되자 많은 사람들이 매매로 돌아서게 되면서 주택담보대출을 많이 내게 되고 가계대출증가세가 가파르자 가계대출총량제에 부담을 느낀 KB국민은행이 선제적으로 주택담보대출 한도를 3억으로 제한을 하게 되었습니다. 아울러 다른 은행들도 이러한 자체 대출이 증가가 될 경우 가계대출총량제를 의식해서 대출한도를 내릴 가능성도 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷으로 이삿짐 비교 센터 견적을 받고 또한 리뷰나 후기, 견적을 보고 우선 검토를 하고 또한 숨고등에서도 이사 규모등을 입력을 하게 되면 많은 업체들이 견적서등을 주게 됩니다 그 중에서 리뷰 후기 좋고 가격 좋은 곳으로 선택을 하면 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회적 성공의 기준은 평가 대상이 누구냐에 따라 다를 수 있다 사료됩니다.개인적으로 기준을 잡아서 목표치를 달성을 했다면 개인적인 만족과 성공의 기준에 부합이 될 수 있다 사료됩니다.다만 대중이 평가를 하게 될 경우 사회적 성공기준이라고 하면 등급에 따라 다를 수 있지만 많은 재산적 부와 사회적 위치, 명예, 인성을 지니고 있어야 사회적으로 성공을 했다는 평판을 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사무소의 경우 카드가 사용이 가능한 곳이 있고 또한 카드가 사용이 되지 않는 곳이 있습니다.또한 카드를 받지 않는 다고 불법은 아닙니다. 개업공인중개사의 경우 카드로 받아야 할 의무가 없습니다.현금영수증을 발급 받으시면 향후 연말정산등에 공제를 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 특례를 받기 위해서는 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주한 후 추가로 신규주택을 취득을 하게 될 경우 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 될 경우 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 특례를 받을 수 있고 위의 경우 1가구 3주택자로 매도 시 양도차익이 있을 경우 기본세율(6~45%) 적용이 될 것으로 보이고 또한 만일 기존주택이 조정지역대상일 경우는 30% 중과세율이 부과 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 첫 2년이 지나고 나면 임대차종료일 최소 2개월전에 임대인과 임차인이 다음 재계약에 대해서 논의를 해야 됩니다. 이 시기에 임대인과 임차인 모두 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 자동 갱신이 되게 됩니다.묵시적갱신이 되게 되면 임차인은 기존 조건 그대로 2년 보장이 가능하고 또한 중간에 사정에 의해서 중도퇴실을 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 얘기를 하면 3개월 후 보증금 받고 중도퇴실이 가능하고 또한 복비의 책임을 지고 새로운 임차인을 구해줄 의무는 없습니다. 또한 위의 경우처럼 다음 2년 갱신에 대해서 얘기를 하자고 하면 우선 묵시적갱신은 아니고 재계약이나 계약갱신청구권중에 하나입니다. 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 5% 임대료 인상 상한에서 협의로 다음 2년 계약이 가능한데 협의사항이고 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하고 마찬가지 중도퇴실을 하고 싶은 경우 묵시적갱신과 마찬가지로 3개월전에 말을 하면 복비 책임 없이 3개월 후 보증금반환 받고 중도해지가 가능할 수 있습니다. 다만 계약갱신청구권을 사용을 하고 나면 임대인은 임대료를 마음대로 조정이 가능할 수 있습니다. 또한 재계약을 한다고 하면 임대료는 임대인과 협상으로 진행이 되게 됩니다. 이때 5% 이상 올리게 되면 임차인은 계약갱신청구권으로 방어는 가능하게 됩니다. 또한 재계약을 하게 되면 중도 해지가 마음대로 되지 않고 임대인의 동의를 받고 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 나가야 하는 단점이 있을 수 있습니다.통상적으로 임대인은 재계약 시점에서 높은 임대료를 제시를 하고 임차인이 거부를 해서 계약갱신청구권을 소멸을 시킬려고 하는 전략도 있습니다. 임대인과 잘 협상을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 3만원 보증금 대략 600만원 정도 비싸다 볼 수 있고 연으로 치면 36만원 정도 더 나간다 볼 수 있습니다. 다른 같은 평형의 시세를 보고 굳이 그러한 옵션이 필요가 없을 시 더 싼 매물이 있으면 다른 매물로 하는 것이 더 좋다고 봅니다. 굳이 필요 치 않은 옵션으로 더 비싸게 월세를 주고 거주할 의미가 있을 까 사료됩니다.감사합니다.