답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 시 이주비 대출은 가지고 계신 종전자산 감정평가액의 기준에서 40~60% 선 조합에서 결정한 한도내에서 집행이 가능하고 기존 대출이 있을 경우 차감을 후 대출이 나오는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전월세법정전환율을 초과를 하게 되면 문제가 될 수 있고 부당이익에 대한 반환을 청구를 할 수 있습니다.다만 기존 보증금에서 일부분 월세로 전환이 될 시 전월세법정전환율이 적용이 되고 위의 경우 신규계약으로 보여 집니다. 즉 위의 경우는 보증금 얼마에 월세는 임대인이 마음대로 조정이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화곡동의 경우 서울 강서구에 위치한 지역으로 보다 서울 접근성을 위한 교통을 위해서는 까치산역 부근이 좋고 주거위주지역으로 편하게 거주를 할 수 있는 곳은 우장산역 부근이 좋다 볼 수 있습니다. 또한 상업적 인프라나 생활 편의시설이 많은 곳은 화곡동이 잘 조성이 되어져 있으므로 생활 환경에 맞는 곳을 선택을 하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 의정부시 민락동의 서울 접근성으로는 도봉구, 노원구, 강북구 정도 접근성이 괜찮지만 서울 강남에 직장이 있을 경우 출퇴근하기에는 다소 거리가 있고 외진 곳이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄의 경우 서울 접근성이 좋고 GTX-A, SRT 등 교통이 좋고 신도시로써 충분한 메리트가 있기 때문에 반도체 관련 고소득자들에게 인기가 있는 지역으로 집값 상승이 되었으나 이천하고 평택의 경우 반도체라는 강력한 산업 기반이 있는 곳은 맞지만 거주 환경이나 입지적 단점, 공급 과잉등이 겹치면서 부동산 상승에는 제한적이라 볼 수 있습니다. 즉 반도체 근로자들도 공장 근처에서 거주를 한다기 보다는 서울접근성, 교통, 학군등을 따져보고 거주지를 선택함에 있어서 동탄등이 더 좋은 거주지로 선택을 했다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원칙은 세입자가 구해지는 것하고 상관이 없이 임대차가 종료가 되면 임대인은 임차인에게 전세보증금을 반환을 해야 합니다. 다만 그래도 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령을 내리고 보증금반환 소송 및 지연이자배상 소송등을 진행을 해야 되고 그래도 반환이 되지 않을 경우 판결물을 가지고 경매로 넘겨서 전세금을 배당을 받는 방법이 최종이라 볼 수 있습니다. 다만 그전에 세입자가 들어오면 보증금 받아서 반환을 하면 되지만 만일 계속 미납이 되게 되면 법적으로 해소를 해야 됩니다. 또한 임차권등기명령을 내리기 전에는 전입신고를 유지를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다운일 수도 있고 아닌 경우 최근 분양 시장이 크게 좋지 못해서 프리미엄이 없을 경우 무피로 아닌 경우 마피 즉 마이너스피로도 거래가 진행이 될 수 있다 볼 수 있고 현지 거래 특성을 봐야 정확한 것을 파악이 가능할 것으로 보입니다. 분양가와 비슷하다고 전부 다운이라 볼 수는 없다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출 생애최초의 경우 주택담보평가액 대비 서울 지역 LTV 70%까지 대출이 가능하게 됩니다.또한 빌라의 경우 감정평가를 실시를 해서 감정평가액에서 LTV 70% 를 적용을 하게 됩니다. 우선 포기하시지 마시고 주택도시기금이나 은행에 문의를 해서 다시 예산 계획을 잡아보시고 대출이 부족할 경우 신용대출이나 다른 자금으로 차입에서 잔금을 치루는 방법등도 고루 계획하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 상담사를 구하는 직종으로 통상 기본급 200~250만원 수준에 분양 계약 건당 성과급 제도로 분양 실적이 있을 경우 평균 한달 300~500만원 정도해서 연봉 5000정도 잡으신걸로 보입니다. 즉 분양계약을 위해서 영업을 하고 실적을 올려야 되는 영업직이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 보증금 1000만원에 월세 5만원 정도 전환을 많이 합니다. 1000만원 연이자로 하게 되면 6% 정도 이자 비용이라 할 수 있고 위의 경우 6000만원의 경우 30만원 월세 전환을 요구할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.