답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 사항은 임차인에게 유리한 특약일 수 있으므로 임대인 입장에서 받아드리면 그렇게 진행을 하겠지만 받아드리지 않을 가능성이 크다 사료됩니다. 또한 2년 미만 임대차의 경우 임대차보호법에 의거하면 2년으로 보는 강행규정도 있을 수 있습니다. 따라서 위의 경우 임대인 입장에서는 부담스러운 특약이므로 받아 드리기는 다소 무리가 있을 것으로 보여 지고 우선 가장 좋은 시나리오는 빨리 세입자가 일정에 맞게 구해져서 임대차가 잘 종료가 되는 것이 우선으로 보여집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 전세임대 중개수수료 지원 기준은 우선 전세임대포털내 전세임대뱅크에 매물등록 이후 LH 권리분석을 요청하여 계약을 한 것에 대해서 지급을 하며 매물 등록 후 3개월 이내 계약된 건만 지급을 하게 됩니다.또한 매물을 등록한 공인중개사를 통해서 계약을 해야 되는 조건이 있습니다. 또한 도배 및 장판의 대한 지원은 입주자가 사전에 도배 및 장판 지원 요청을 하게 되면 업체선정을 하고 LH가 시공승인을 하고 업체가 지급요청을 하고 업체에게 시공비가 지급이 되는 프로세스이고 평형에 따라 본인부담금이 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 우선 조합원의 권리에 프리미엄이 붙을 수 있으니 자금적으로 여유가 있다면 좀 더 가지고 가는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 북가좌 6구역의 경우 사업진행속도와 찬성률이 높고 또한 아크로 브랜드로 인기가 많을 것으로 사료됩니다. 따라서 이주비지원등으로 잠깐 거처를 옮겼다가 향후 입주 후 처분을 하게 되면 보다 더 많은 이익이 나지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 나라마다 고유 역사가 있고 전통이 있고 문화가 있으면 민족이 있습니다. 또한 각 나라마다 법을 만들고 언어가 있고 자치적으로 운영하는 헌법과 가치관등이 있을 수 있습니다.즉 경제적 군사적 이익의 가치보다 훨씬 더 위 무한의 고유 민족 문화는 합칠 수가 없다 사료됩니다.서로의 나라마다 각 나라의 주권을 존중하고 협력하면서 나아가는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 자금조달계획서 제출 의무 대상은 규제지역은 금액에 상관이 없고 비규제지역일 경우 6억 이상일 경우 제출의무가 있습니다. 주택 매매 대금 자금 출처에 대해서 기재를 하시면 되고 해당 기재에 해당이 되는 증빙서류를 제출을 하시면 됩니다. 향후 국세청등에서 자금 출처에 의심이 있을 경우 소명자료 제출을 요할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 직방이나 다방등을 통해서 해당 지역 예산범위에서 가능한 시세를 한번 살펴 보시는 것을 추천드립니다.그리고 마음에 드는 지역이 있을 경우 직접 해당 지역 공인중개사님을 만나서 집을 보고 결정을 하시는 것이 가장 좋습니다. 즉 인터넷으로 손품을 팔아 대략적인 시세 파악 후 직접 눈으로 보고 집 상태 및 주변 인프라등을 살피면서 집을 구해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서에 확정일자를 받는 이유는 임대보증금을 향후 받을 권리(채권)의 순서를 받는 것이라 보시면 됩니다.즉 해당 부동산에 각종 선순위 근저당권이나 임차권등 채권들 권리가 붙을 수 있습니다. 만일에 최악의 경우 해당 부동산이 경매로 넘어가게 되면 해당 순서별로 낙찰대금에서 배당을 받게 되는데 그 순서를 결정을 하는 것이 권리를 등재한 날짜 입니다. 즉 등기부등본상 아무 선순위 권리가 없는 상태에서 확정일자를 받아야 혹시 경매로 넘어가게 되면 가장 먼저 1순위로 전세보증금을 받을 권리를 득하게 되는 것입니다. 다만 확정일자만 받아서는 안되고 전입신고를 해야만 효력이 발생을 하게 됩니다. 즉 확정일자 + 전입신고를 해야만 그 권리를 득할 수 있습니다. 또한 전입신고 + 점유(거주)를 하게 되면 대항력(거주할수 있는 권리)을 가질 수 있습니다. 그리고 대항력이 있는 상태에서 확정일자가 있을 경우 위에 말한 우선변제권이 생성이 되기 때문에 전입신고는 필수로 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정확히는 정부에서 대출 한도를 6억에서 3억으로 줄인 것은 아니고 KB국민은행에서 주택담보대출의 한도를 6억에서 3억으로 서울 및 수도권 그리고 지방까지 대출 한도를 축소를 하였습니다. 즉 정부보다 더 강력하게 자체적으로 대출한도를 줄였다 볼 수 있습니다. 다만 이럴 경우 다른 은행으로 풍선효과 나타날 것이고 결국 이자가 비싼 2금융권으로 갈 가능성도 있다 사료됩니다. 현재 전월세 공급이 부족해서 가격이 급등을 하자 매매로 돌아선 실거주자들에게는 어려운 환경이라 사료됩니다. 부동산 가격 안정화를 위해서 수요억제정책은 이해가 되지만 실제 실거주들에게는 좀 더 다른 창구를 열어 주어야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세가 2기(2번) 밀리게 되면 계약해지의 사유가 될 수 있습니다. 계약 해지를 당하고 퇴거 명령을 받았는데도 나가지 못하면 불법 점유가 되어 문제가 될 수 있습니다. 최악의 경우 명도소송 즉 강제로 끌려 나갈 수 도 있습니다. 빠른 시일내에 다른 집을 빨리 찾으시는 것이 서로간에 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 SNS 를 통해서 광고 형식으로 게시물이나 릴스등을 올리시고 프로필등에 구매 방법등을 올리시면 됩니다.가장 좋은 방법은 네이버나 쿠팡 처럼 온라인 쇼핑몰에 올려서 SNS를 통해서 유입을 시키는 방법이 제일 좋고아닌 경우 당근처럼 직거래 형식으로 거래를 하셔도 됩니다. 정기적인 수입이 있을 경우 반드시 사업자로 하시는 것이 좋고 단발성일 경우는 사업자 없이 직거래로도 가능할 수 있습니다.감사합니다.