답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 대항력이 있을 경우 만기까지 거주가 가능하게 됩니다.다만 임대인의 사정에 의한 중도해지를 요구하게 될 경우 임차인은 이사비 + 복비등으로 협의를 해서 중도해지를 해 주시면 됩니다. 다만 거주에 대한 권리는 임차인에게 있고 퇴거에 대해서는 임차인이 선택을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역에 토지거래허가구역의 지정이 되었습니다.토지거래허가구역의 지정이 되게 되면 매매전에 우선 지자체 허가를 받아야 하고 그리고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 되고 다음으로 2년간 실거주를 해야 되는 의무가 발생이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 전역에 토지거래허가구역의 지정이 되었습니다.토지거래허가구역내 아파트 매수를 하기 위해서는 매매 전에 우선 지자체 허가를 받고 허가 후 4개월 이내 전입신고 의무가 있고 또한 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 거주지에 상관없이 해당 부동산이 서울 토지거래허가구역내에 있을 경우 허가 및 실거주의무가 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전주 덕진구 골드클래스 시그니처 의 경우 전매제한이 없습니다.따라서 계약 후 매수자가 있을 경우 전매를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 미국과 이란의 경우 종전 협상 과정에서 협의 및 결렬이 반복이 되어져 있어 국제 유가도 변동성이 매우 심하다 볼 수 있습니다. 우선적으로 종전이 되어야 국제유가가 공급이 되고 국내 유가도 내려갈 것인데 현재 호르무즈 해협 봉쇄로 공급이 불투명해지면서 아직까지는 높게 형성이 되어져 있다고 볼 수 있고 장기화 될수록 더더욱 힘든 상황이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 45년 정도 되었다면 어느 정도 재개발이나 재건축 등의 이슈가 있을 수 있다고 보여 집니다.또한 건물 자체가 오래되었기 때문에 공용부분이나 전용부분에 노후화가 진행이 되어 생활하시는데 불편함이 있을 수 있다고 사료됩니다. 다만 관리가 잘 되어져 있다면 거주하시는데 큰 문제는 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태일 경우 중도해지를 하고 싶은 경우는 임대인에게 중도해지를 하게 되면 3개월 후에 중도해지를 할 수 있습니다. 따라서 계약 해지를 원하는 날 기준 3개월 전에 임대인에게 해지 통보를 하시면 3개월 후에 보증금 받으시고 계약해지 하시면 됩니다. 또한 새로운 세입자는 임대인이 구하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출의 경우 생애최초 적용을 받게 되면 80% 이지만 수도권일 경우는 70% 한도입니다.또한 부부합산 연소득이 6천이하이어야 하고 신호부부 가구일 경우 최고 3.2억까지 대출이 가능합니다.다만 위의 경우 3억 7000만원 지방일 경우 생애최초로 하게 될 경우 2억9600만원 까지 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 우선 주택도시기금 고객센터등에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남 부근 오피스텔의 경우 최소 월 70만원이상이 기본이고 또한 대부분 100만원 정도 선에서 그 이상 매물이 있습니다.월세가 올라갈수록 입지나 시설이 좋다 볼 수 있고 그렇치 못할 경우 가격이 낮게 형성이 됩니다.다만 구로/관악 쪽으로 빠지게 되면 좀 더 가격은 낮게 형성이 될 수도 있습니다.즉 교통비등을 감안을 해서 비싸더라도 직장인근을 아닌 경우 출퇴근이 좀 되더라도 주거비용이 싼 쪽으로 가는 것을 먼저 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.인터넷 플랫폼등에서 대략적인 시세를 파악하고 직접 임장을 해서 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합의 경우 대부분 상업지구에 건축이 되어 교통이 편리하고 주변 인프라 이용에 편리성이 있는 장점은 있지만 대지지분이 작고 또한 관리비가 아파트에 비해서 많이 나오는 단점이 있을 수 있습니다. 이러한 이유로 수요는 아파트를 더 선호를 하고 따라서 주상복합등은 시세상승에 제한적일 수 있고 매수를 위해서는 시세상승보다는 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 많고 또한 대부분 전월세로 거주를 하는 경향이 많다 볼 수 있습니다.감사합니다.