답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약전에 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 살펴 보고 없는 경우 계약을 해야 합니다.또한 임대차계약 특약사항에 잔금 까지 권리 변동이 없어야 한다는 특약 또한 기재를 합니다.그리고 잔금 직전에 다시 등기부등본을 떼서 선순위 근저당권이 설정이 되었는지 마지막으로 확인을 할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차종료일이 3월 28일일 경우 최소 2개월전 1월28일이전에 재계약에 대해서 논의를 했었어야 합니다.즉 임대차종료만료일 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 기존 조건 그대로 2년 더 자동 연장이 되게 됩니다. 따라서 계약을 쉽게 바꾸기는 어렵다고 사료 되고, 2년 뒤 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 또 다시 기존 그대로 2년 더 거주를 승낙을 해야 됩니다.즉 임차인의 묵시적 갱신 2년 + 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 4년을 더 보장을 해줘야 합니다. 대신 협의를 잘 해서 계약을 변경하는 것은 설득의 영역이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2021년 3월18일 ~ 2023년 3월 17일 : 임대차 첫 계약기간2023년 3월18일 ~ 2025년 3월 17일 : 묵시적갱신2025년 3월18일 ~ 2027년 3월 17일 : 묵시적갱신따라서 2027년 3월 17일까지 거주가 가능할 것으로 사료됩니다.또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주도 가능할 것으로 사료됩니다.단 작년 2025년10월쯤 퇴거에 대한 합의가 있었을 경우는 퇴거를 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 그 다음으로 2년간 실거주의무가 있게 됩니다.지자체 행정 처리상 잔금일과 동시 입주가 원칙이기 때문에 가족중에 한명이 먼저 전입을 하는 것도 방법입니다.사전에 지자체에 사전에 문의를 해서 4개월 이내 전입에 대한 부분을 체크를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코베이 옥션이라는 사이트가 있습니다. 거기에 가면 예전 우표등을 경매를 통해서 사고 팔고 하니 그 곳에서 해당 우표 비슷한 시기의 시세등을 참조하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1000만원에 50만원이면 한달에 5% 수익을 올려야 가능한 금액입니다. 연으로 하게 되면 60% 수익율입니다.1000만원 투자해서 연 60%수익을 올릴 수 있는 방법은 주식이 코인등이 적합할 수 있습니다. 다만 주식이나 코인의 경우 투자에 대한 스킬이 필요하고 잘못하면 물려서 손실을 볼 수 있어 신중을 기해야 될 수 있습니다. 즉 연 60% 올릴수 있는 것은 쉽게 찾기 어렵고 하이리스크 하이리턴으로 노력을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실수령액을 200만원으로 잡을 경우 그래도 괜찮은 오피스텔에 들어갈려면 월세 50만원 그리고 관리비 20만원 정도 즉 주거비 70만원 잡으시고 생활비 40만원일 경우 나머지 적금을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.우선 주거비 예산을 어느 정도 측정을 하느냐에 따라서 다소 적금의 금액이 변동이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권일 경우 1주택자의 경우 기존 주택 6개월 이내 처분 조건으로 대출이 가능하고 송도신도시의 경우 비규제지역이므로 LTV70%까지 대출이 가능하겠지만 기타 개인 소득 및 신용도 DSR등에 따라 다소 한도가 조정이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 형성이 되고 있습니다.많은 인구가 서울과 수도권에 몰리고 주택수요는 많아지고 특히 서울 강남을 중심으로 입지가 좋고 교육환경, 인프라가 뛰어난 곳일수록 사람들이 살고 싶어 하지만 아파트는 한정적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.또한 똘똘한 한채에 대한 심리로 이러한 부동산 양극화 현상은 심화되고 있다고 볼 수 있고 그러한 가격은 서울 중심을 필두로 가까울 수록 가격이 높게 형성이 되어지고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부에서는 다주택자들에 대한 규제를 강하게 할 예정으로 있습니다.당장 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자들에 대한 대출 연장 불가, 그리고 그렇게 하지 않을 경우 보유세 인상등의 카드를 낼 가능성이 크므로 향후 매물이 더 쌓이고 또한 가격은 보합 내지 하락이 예상이 되기 때문에정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 매물의 쌓이면서 가격이 내리는 것을 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.현재 매도자와 매수자간에는 관망세가 뚜렷하고 4~5월 경 매도 매물이 좀 더 많이 쌓일 것으로 전망은 하고 있습니다.감사합니다.