답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전원주택의 경우 아파트보다는 보안이나 특히 냉난방에 취약할 수 있습니다.또한 도시가스가 없는 경우가 많아서 기름 보일러를 쓰게 될 경우 고유가 시대에 관리비가 매우 많이 나올 수 있습니다.대안으로 태양광을 설치를 해서 전기에너지를 활용을 하는 것이 고유가 시대 필수라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금 조달 계획서는 부동산을 매입을 하게 될 경우 매입 자금을 어떻게 마련을 하겠다고 기입을 해서 제출을 하는 서류입니다. 해당 자금 조달 계획서 제출 의무 대상은 규제지역, 매수인이 법인일 경우 또한 6억원 이상의 주택 거래를 하는 경우는 의무적으로 제출을 하게 됩니다. 매입 시 자금에 대한 불법 증여등을 보기 위함입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약 후 우선은 임대인 인적사항을 받아 놓은 것이 기본이고 또한 등기부등본을 확인을 해서 잔금 시 말소를 한다는 내용을 특약사항으로 기재를 하시고 실제 계약 후에는 매매계약서 및 중개대상물 확인 및 설명서, 공제 증서 등을 받으시면 되고 향후 일정이나 약정등을 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존에 선순위 권리가 많다고 해도 매수자 잔금으로 말소를 하게 되면 깔끔하게 정리가 될 수 있습니다.다만 아무리 위탁관리를 한다고 해도 임대인 확인은 필수이고 임대인 동의 및 임대인 계좌등 확인 절차 후에 계약을 진행을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 방향은 정부의 세재개편안으로 인해서 고가주택의 일시적 하락, 덜 똘똘한 한채 즉 20억 이하의 부동산 상승 등의 흐름이 보이고 있지만 장기적으로 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족할 경우 결국 중심지 및 상급지는 상승을 그렇치 못한 곳은 보합 내지 하락을 즉 양극화 시장으로 재편되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 우리나라 인구의 50% 가 서울과 수도권에 집중이 되어 있기 때문에 서울과 수도권의 경우 부동산 가격이 폭등을 하고 물가도 높고 살기가 매우 어려운 환경이라 볼 수 있습니다. 반면 지방의 경우 인구유출로 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도입니다. 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중이 된 공공기관의 전국적 재배치가 절실하다 볼 수 있습니다. 그래야 각 지역별 발전이 있고 다음으로 대한민국 성장에 더 큰 힘이 될 수 있다 봅니다.우선적으로 전국각지에 공공기관 이전 및 대학교 협약, 본사 등 전국각지의 재 분배가 대한민국 성장에 큰 도움이 될 것이 사료됩니다. 물론 갑자기 터전을 이전을 해야 되는 리스크, 자녀 교육 문제등이 있을 수 있지만 현재 서울과 수도권에 몰린 비 정상적인 인구쏠림은 언제가는 분산이 필요하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 임대인과 임차인 사이 사적인 계약으로 진행을 하게 됩니다.예전에 비해 많이 줄었지만 아직까지도 선순위가 과도하고 시세가 하락을 하게 됨으로써 역전세, 깡통전세가 출현을 하게 되면 세입자 입장에서는 전세보증금을 회수하기 어려운 환경일 수 있습니다.특히 부동산 시세의 등락이 심할 경우 더더욱 위험하기 때문에 법적으로 제어하기가 어려운 측면이 있다 볼 수 있습니다.따라서 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는 경우 전세계약을 피하시고 또한 전세계약을 했다면 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추셔야 하고 또한 전세보증보험 가입을 해서 안전하게 보증금을 지키는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구 달서구 죽전길 72 일광아파트 아프 황금룡 중국집 짜장면 3,500원대구 수성구 수성로 294 짜장집을 찾아서 짜장면 3,500원대구 남구 성당로 48 일구짜장 짜장면 3,500원 이 대표적이 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 권리가 있는 물건을 매수자가 매입을 해서 잔금으로 권리등을 말소를 하고 소유권이전등기를 진행을 하게 되면 며칠 걸릴수도 있습니다. 또한 최근 임대인이 직접 임대차계약을 하는 경우도 많지만 중개사들에게 위임을 해서 위탁관리를 하는 경우도 있습니다. 다만 위임장이나 위탁관리사항등을 확인을 하는 과정이 필요하고 반드시 임대인 확인 및 임대인 계좌등을 확인을 하고 계약을 진행을 하는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.영업 즉 세일즈는 고객의 입장에서 공감을 하고 고객은 마음을 잡는 것이 가장 기본적인 자세라 볼 수 있습니다. 먼저는 인간적으로 고객과 유대감을 형성을 하고 공감을 해서 신뢰를 쌓는 것이 중요합니다. 즉 인간적인 신뢰관계 구축 위에 업무 적인 것들이 자연스럽게 이동이 되는 것이 가장 기본적인 프로세스라 볼 수 있습니다. 감사합니다.