답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 영끌이라고 하면 개인이 대출이 가능한 모든 대출을 총 동원해서 대출을 실행을 시켜서 아파트를 매입을 하는 개념으로 주택담보대출은 기본이고 신용대출, 보험약관대출 등 개인이 할 수 있는 모든 대출을 동원을 시켜서 아파트를 매수하는 개념이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금 반환 시 안전하게 돌려 받는 것이 가장 중요하므로 등기부동본 상 선순위 근저당권 및 임대인의 세금관련 정보는 계약 전에 필히 확인을 하시고 안전할 경우 계약을 진행하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌대출 자격사항을 잘 보셔야 합니다.디딤돌대출 자격사항은 기본 무주택 세대주이어야 합니다. 즉 세대분리가 된 상태에서 무주택자가 되어 세대주가 되어야 대출 신청이 가능하고 추가고 소득기준도 충족을 해야 합니다. 먼저 계약 전에 대출 상담을 해서 대출 승인 가능성이 클 경우 매매계약을 해서 매매계약서를 제출을 하고 대출 신청을 하고 잔금일자에 대출실행한 금액을 받아서 매도인에게 잔금을 주고 등기업무(기존 대출 상환 및 소유권이전등기)를 하고 동시에 입주를 하면 되는 프로세스 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 외곽이라도 서울과 접근성이 좋은 곳은 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 7억대 미만일 경우 그래도 경기도일 경우 고양시, 일산이 서울 접근성이 좋고 가격이 맞을 것으로 사료되고,조금 더 낮은 금액으로 파주신도시, 김포신도시 등도 괜찮치 않을까 사료됩니다.우선 인터넷 플랫폼 사이트등에서 대략적인 지역의 시세등을 미리 보시고 후보군을 압축을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책의 기조는 규제입니다.2025년 강력한 대출규제와 토지거래허가구역 지정등 강력한 규제 정책을 발표를 했으며, 2026년에는 서울 및 수도권 주택공급정책과 5월9일 이후 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 그리고 향후 다주택자에 대한 대출 연장 규제, 보유세 인상등이 예상이 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 당사자가 미성년자가 아닌 경우 부모님 동의가 필요치 않고 계약이 가능하게 됩니다.또한 미성년자의 경우 동거인으로 주민등록을 하게 될 경우는 즉 같이 살 사람이 한명 더 늘어나는것에 대해서는 임대인(집주인)의 동의가 필요하게 됩니다. 또한 미성년자의 전입신고의 경우 법정대리인의 동의가 필요하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이라도 업무용으로 계약을 하게 되면 비주거용 오피스텔로 간주가 되어 거래금액의 0.9% 상한에 적용이 되게 됩니다. 즉 1000/40 일 경우 45만원(부가세별도)를 상한으로 협의 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 평균 소유 기간은 10년 정도 보시면 됩니다.우선 주민들 동의를 받고 조합설립하고 시행사 선정하고 사업시행인가 받고 관리처분 및 이주 그리고 철거 공사 및 준공까지 10년 정도 보시면 되고 해당 재건축 사업 사이트의 주민들 동의율 및 사업성에 따라 다소 변동이 있을 수 있습니다.어느 단계 까지 진행이 되었는지 알아보시고 계획을 잡으시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 플랫폼 호갱노노라는 어플 및 사이트가 있습니다.그것에 들어가시면 해당 지역 내 왕관표시로 되어진 곳이 있습니다.그 아파트가 주로 해당 지역 인기지역 및 대장아파로 입지가 좋은 곳이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서는 다주택자에 대한 규제를 통해서 매물이 시장에 나오게 되면 공급적인 측면에서 매도 매물이 쌓이게 되므로써 부동산 가격이 하락을 할 것으로 예측을 하고 다주택자들을 규제를 하고 있지만 실상 많은 금액을 다운을 시키고 매도 매물이 나와도 사실 현재로써 매수를 하기 어려운 측면도 있습니다. 다주택자들 매물이 쌓인다고 해서 바로 바로 해소가 되면서 가격이 하락을 하지 못하고 있고 또한 중과세 유예 폐지 이후 증여등으로 다주택자들이 방향을 돌리게 되면 자칫 매물이 또 다시 잠기게 되고, 보유세등을 인상을 하게 되면 세금적인 부담분을 전월세 세입자에게 전가하면서 전월세 가격이 상승을 할 수 있고, 그러므로써 다시금 부동산이 상승을 할 위험도 있다고 봅니다.따라서 규제와 동시에 매수에 유연한 환경과 또한 동시에 대규모 공급정책을 아울러 병행을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.