답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 향후 부동산 가격은 양극화 시장이 될 것으로 사료됩니다.부동산 시장의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 하는데 현재 부동산 시장은 각종 규제로 인해서 똘똘한 한채만 급등을 하고 또한 그러한 부동산들이 평균 상승율 견인하는 역할을 하고 있는 시장이라 볼 수 있습니다.즉 향후도 이러한 부동산 가격의 경우 똘똘한 한채 즉 수요가 몰리는 부동산의 경우 상승을 외곽이나 비인기지역의 경우는 다소 상승에 회의적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트 전대차계약서 상 세대원 및 동거인 추가에 대해서 임차인이나 임대인 동의가 필요한지를우선 알아보시고 전입신고를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남자친구분 집에 전입을 하게 되면 동거인으로 등재가 되게 됩니다.동거인은 남자친구분의 주택수에 영향을 주지 않고 또한 무주택자이므로 대출 실행에는 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 다만 최근 대출규제가 워낙 강하기 때문에 은행에 먼저 상담을 해보시고 전입을 하시는 것이 보다 안전할 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼촌께서 다른 곳에 거주를 하고 삼촌집에 거주를 하게 될 경우 무상거주 또는 월세명목으로 지급을 하시고 거주를 하셔도 됩니다. 다만 삼촌께서는 다른 곳에 전입이 되어져 있을 경우 조카가 무주택 세대주로 전입은 가능합니다만,세대분리를 위해서는 조카(질문자)가 나이가 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상 소득이 있거나, 결혼을 했을 경우세대분리가 가능하고 또한 나이가 30세 이상일 경우는 소득과결혼에 상관없이 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자에 대한 규제가 향후 좀 더 강해질 것으로 사료됩니다.이미 예고한 바와 같이 양도소득세 중과 유예 폐지와 보유세 인상등으로 다주택자들을 압박을 할 것으로 보입니다.다만 이렇게 될 경우 매도매물이 쌓이게 되더라도 똘똘한 한채 심리는 강해져서 시장이 양극화 현상이 나타날 수도 있다고 사료됩니다. 즉 수요가 많고 인기지역 위주의 상승과 외곽 및 비인기지역은 다소 하락을 하는 모양새가 예상이 되고전반적인 부동산 안정화를 위해서는 대규모 공급이 필요하나 공급이 하루아침에 쉽게 공급이 되는 것이 아니므로 좀 더 시장을 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 기준 금리는 2.5% 입니다. 예전에 비해서 소폭 감소 추세에 있다고 볼 수 있습니다.하지만 기준 금리는 2.5% 인데 은행에서 가산금리를 적용을 하게 되면 주택담보대출이 더 올라가는 현상이 나타나고 있습니다. 즉 기준금리만 내린다고 시장금리가 내리지 않고 있어 레버리지를 활용한 부동산 수요는 제한적이라 볼 수 있고,정부의 강력한 대출규제로 인해서 부동산 시장에도 영향을 주어 그다지 부동산 시장은 크게 좋다고는 볼 수 없는 상황입니다. 다만 현정부의 기조는 자금이 부동산 보다는 주식시장으로 들어가게끔 주식시장을 보다 부양하는 정책을 하고 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 거래가 많아야 수익이 많아지는 구조 입니다. 정부의 부동산 정책이 불확실성이 있어서 매도 및 매수가 관망일 상태가 공인중개사로써는 애를 먹는 구간입니다.상승기든 하락기든 뭔가 매도 매수 등의 거래가 있어야 공인중개사들에게는 좋은 시기라 할 수 있습니다.현재 우리나라 부동산의경우 정부의 수요억제정책으로 인해 대출규제가 엄격하기 때문에 매수세가 약하다고 볼 수 있어거래가 부족해서 공인중개사들의 수익이 악화가 되어 폐업률이 늘어나고 있는 실정이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 분양권 거래 일자에 매도인이 총 들어간 금액 + 프리미엄이 합산이 된 금액이 거래금액 되게 됩니다.즉 거래일자 기준 이미 중도금 납입기간이 지난 경우 거래금액 기준은 계약금액 10% + 중도금 들어간 금액 + 발코니 확장비 등 유상옵션 계약금액 10% + 프리미엄 이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 중과 세율 유예 폐지를 통해서 양도소득세 중과에 해당이 되는 것은 조정지역내의 부동산을 매도를 하게 될 경우 2주택자이상일 경우 20% 이상 중과 세율을 과세하는 내용이고 보유세 등은 아직 어떠한 정부의 지침이 나온 것은 아닙니다. 즉 양도소득세 중과 세율은 조정지역내 대상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 왠만한 동네는 프랜차이즈 치킨집이 거의다 입점이 되어져 있다고 사료됩니다.의정부 신곡동 역시 프랜차이즈 치킨집이 배달앱을 통해서 배달이 가능하고 또한 평소 즐겨 드시던 브랜드 치킨이 있을 경우 걱정 없이 배달앱을 통해서 시킬 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.