답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택이 있는 부모님과 주민등록을 같이 하게 될 경우 부모님과 같이 1주택자가 되게 됩니다.따라서 세대분리를 해서 청약등에 도전을 하시는 것을 추천을 드리고 안될 경우 전입이 가능한 고시원등에서 청약을 하셔도 됩니다. 또한 만일 부모님 나이가 만60세 이상일 경우는 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있으니 체크를 해보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청주라도 거주를 희망하는 곳에서 직장이나 학교 등 평소 반복적으로 이동하시는 공간에 가까운 곳에서 자리를 잡는 것이 좋습니다. 즉 거주지를 먼저 선정을 하게 되면 향후 일자리나 생활 바운드리에 제약을 받을 수 있으므로 먼저는 일자리등을 먼저 구하시고 근처로 예산에 맞게 부동산을 알아보시는것이 순서가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전출을 하게 되면 대항력을 잃게 됩니다. 다만 가족이 계속적으로 전입을 유지하고 있을 경우는 대항력은 유지가 되게 됩니다. 즉 아내분이 먼저 새로운 아파트 전입을 하시고 기존 전세집에는 가족이 전입을 유지하고 보증금 반환을 받고 전출을 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 중개수수료 요율은 매매를 하게 될 경우 거래금액의 0.4% 가 상한요율이지만 미국의 경우 상한요율이 없고 협상으로 진행하며 대게 거래대금의 5~6% 선에서 수수료를 지급을 하게 됩니다.예전에는 매도인이 전부 지불하고 매도인측 중개사와 매수인 측 중개사가 나눠 가졌지만, 최근 매수인도 자신의 중개인 비용을 직접 협상하고 지불하는 것으로 바뀌게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세안고 매매를 하실 경우 주택자금조달서 상에는 세입자 보증금에 대해서 차입금 등 란에 임차보증금 란에 금액을 기재를 하시고 나머지 부모님 증여는 자기자본 증여로 그리고 차용에 대해서는 차입금 등 란에 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대략적으로 인터넷에서는 시세 정도 파악을 하시고 직접 날 잡아서 해당 지역 인근 부동산에 3~4군데 정도 들러서 직접 집을 볼 필요가 있습니다. 그래야 정확한 시세와 정확한 매물 등을 파악을 할 수 있습니다.아닌 경우 해당 지역 부동산등에 미리 매물 여부에 대해서 파악을 하시고 방문 예약을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.부동산의 경우 목돈이 오가기 때문에 직접 임장을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 플랫폼 다방이나 직방등을 통해서 대략적인 시세를 먼저 파악을 할 필요가 있습니다.그리고 직접 해당 지역에 찾아가셔서 공인중개사와 함께 직접 집을 눈으로 보시고 결정을 하시며 됩니다.전세일 경우 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 하고 월세의 경우 소액임차인으로써 최우선변제가 가능한지 확인 할 필요가 있고 또한 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세일 경우 전세보증보험을 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 또한 집안 상태는 하자가 있는 지 꼼꼼하게 살필 필요가 있습습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 민간임대아파로 보여 집니다.우선적으로 소유권 이전 즉 매매를 하는 것은 아니고 임차권을 획득을 해서 임대로 10년 살다가 그 이후 분양으로 전환을 하면서 소유권이전이 되는 민간임대아파트로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당초 해남 솔라시도 신도시의 경우 애초 계획인구의 경우 3만6600명 이였으나 삼성 SDS 및 SK, 오픈 AI 기업등이 들어오게 되면 해남 솔라시도 신도시의 가치는 좀 더 높아 질 것으로 사료됩니다.국가적 AI 프로젝트의 수혜를 입을 가능성이 크므로 호재로 작용을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기에서 벗어나기 위해서는 해당 부동산에 선순위 근저당권이 있는 지 살펴볼 필요가 있고 선순위 근저당권이 없는 것을 계약을 하시는게 맞고 또한 임대인이 경제적 상황 즉 체납상황도 확인을 해 볼 필요가 있습니다.또한 계약 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 좋고 무엇보다 전세보증보험을 가입을 하시는 것이 가장 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.