답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고덕 수자인 풍경채 1단지와 고덕 엘리스트 12BL의경우 입지적 차이는 거의 없다 볼 수 있습니다.다만 고덕 수자인 풍경채 1단지가 앞이 트여져 있고 또한 도로 건너편 상업용지가 계획이 되어져 있기 때문에 둘 중에 선택을 하자면 고덕 수자인 풍경채 1단지가 입지적으로 좀 더 나은 선택이 될 것으로 사료됩니다.또한 남향, 로얄동, 로얄층( 해당동 2/3 이상) 을 선택을 하는 것이 향후 매도 시에 매우 유리할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 있어서 계약갱신청구권을 행사를 해서 임대차계약이 갱신이 된 경우는 임차인이 중도 계약해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 보증금을 받고 중도 퇴실이 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 대출의 경우 원칙적으로 미등기 건물의 경우 대출 취급이 불가하지만 임시사용승인 후 12개월 이내 미등기 건물은 예외 처리 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 대출 조건의 경우 은행의 자격사항등에 부합되는지가 중요하고 소득 증빙이 중요할 수 있습니다. 전세대출의 경우 DSR 등에 제외가 될 수 있지만 3~4천만원 정도의 경우 신용대출등을 활용을 해야 되나 소득증빙에 문제가 있을 시 신용대출등이 어려울 수 도 있다 사료되고 은행이나 인터넷 은행 앱등을 통해서 신용대출한도등을 미리 산출을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 보증금 대출로 보여 집니다.개인신용 점수는 크게 문제가 되지 않을 것으로 보여지고 또한 최우선변제가 가능한 상태라면 대출에 문제가 없을 것으로 보이나 은행에 사전에 문의를 한번 해보시는 것이 좋아 보입니다. 다만 현재 가계약이 진행되었기 때문에 대출이 나오기를 바라는 것이 나을 수 있다 보고 프랜B로 안되면 신용대출등을 활용을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 성향은 다 다르다 볼 수 있습니다. 성향이 아무래도 외향적인 성향의 사람은 중간이나 앞 자리를 선호를 하고 보다 조심스럽고 내향적인 사람은 안쪽이나 사이드쪽을 선호를 할 수 있다 봅니다. 보다 많은 집단이 벽면 쪽으로 머문다는 것은 사회적 질서 차원 또는 해당 집단내 많은 사람들이 보다 소극적이고 안전적으로 보호를 하기 위한 행동일 가능성이 크다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다.다만 무주택자가 매수를 하게 될 경우 4개월 이내 소유권이전등기를 완료를 해야 하고 기존 임차인의 임대차기간이 완료가 되면 실거주로 계약갱신청구권을 거절 해서 전입을 할 수 있습니다. 다만 임차인이 퇴거를 할 시점에는 전세보증금반환용대출을 활용을 하여야 하나 대출 규제로 인해서 1억 제한 및 임대차계약 시점(경과규정적용)등으로 인해서 은행에 미리 상담을 해보시는 것이 필요하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차기간의 경우 계약완료일 까지 이행의 의무가 있지만 묵시적 갱신으로 갱신이 되었거나 계약갱신청구권으로 갱신이 된 경우는 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지를 할 수 있고 재계약일 경우는 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해줄때 까지는 월세 및 관리비 등의 의무가 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 언론을 통해서 알려진 설경구 및 김재중의 씨제스스튜디오 백대표에게 가압류를 신청한 곳은 서울 성동구 트리마제 입니다. 서울숲에 접해 있고 한강변과도 접해 있는 아파트 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 있더라도 매도에는 크게 문제가 되지 않습니다. 즉 기존 세입자가 있고 소유권만 이전을 하는 방식으로 매수자를 찾는 것도 방법이라 볼 수 있습니다.오피스텔의 경우 실거주의무가 없을 수 도 있고 또한 만일 매수자가 실거주를 원할 경우는 세입자와 이사비 및 복비 등 적정선에서 합의를 해서 퇴거 합의를 받으시는 것이 좀 더 빠른 매도일 수는 있다 볼 수 있고 근처 중개사무소 소장님과 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 계약 시 중개를 진행 했던 중개사 확인으로 대출이 승인 났을 경우 감액으로 갱신을 할 경우 크게 문제가 없을 것으로 보여 집니다. 다만 은행에 사전에 상담을 해서 이러한 이유로 임대차계약서 작성을 했고 갱신 계약(감액 계약)이 가능한지 여부를 은행에 사전에 문의를 해보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.