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분양아파트 계약해지 관련해서 급해서 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보면 분양권 계약해지에 대한 전문 변호사들이 많이 있습니다.여러곳 상담을 해보시고 수임료가 다 다를 수 있습니다. 우선 승소를 하게 되면 계약금 돌려 받고 계약해지가 가능할 것이고 패소를 하게 되면 계약금을 위약으로 계약해지가 될 수 도 있을 것으로 사료됩니다.잘 해결되기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아낌e 보금자리론 신청 정보 수정불가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행 고객센터에 문의를 해서 계약일자수정에 관한 상담을 하시는 것을 추천드립니다.단순 오류기재일 경우 매매계약서 제출로 수정이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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1차 분양권 계약후 연체 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2차 계약금 납부 지연에 대한 이자가 붙게 됩니다. 또한 중도금은 어떻게 처리가 될지 중도금 또한 이자후불제일 경우 이자가 붙을 수 있습니다. 대금납부일자에 미납이 될 경우 그 미납분 만큼 이자가 붙게 됩니다. 따라서 하루라도 빨리 해결을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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26년도 내수경기 작년 고다 더 힘들까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아직까지 금리가 높기 때문에 경기가 침체가 되었습니다. 하지만 환율또한 높고 부동산 가격이 아직 높게 형성이 되어서 쉽게 금리를 인하를 해서 경기를 활성화 시키기에는 어려움이 있을 것으로 보여 집니다. 우선 미국의 금리인하를 주목할 필요가 있고 우리나라도 금리를 인하를 해서 경기 활성화에 도모를 해야 하나 환율이나 부동산가격 상승에 대한 리스크로 정부에서 쉽게 접근하기는 어렵지 않나 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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부동산 규제 지역이 아니라면 매도 매수 과정에서 조합원 지위는 계속 인정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비규제지역의 경우 조합설립인가 이후에도 조합원 지위 양도가 사실상 자유롭지만, 현금청산에 대한 리스크가 거의 없지만 규제지역 즉 투기과열지구나 조정지역일 경우 조합설립 인가 후 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지되며, 예외적으로 장기보유 및 실거주 등의 조건이 되어야 조합원 승계가 가능하며 까딱하면 현금청산의 대상이 될 수 있으므로 잘 알아보시고 접근을 해야 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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질문sh 제49차 장기전세주택 입주자 모집공고 질문있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비당첨자의 경우 순번이 있게 됩니다. 앞에 순번을 받게 되면 공가가 발생이 된 분에 한해서 일찍 입주가 가능하나 뒷번호 대기순번을 받게 될 경우 입주가 늦어 질 수 있습니다. 또한 만일에 당첨이 될 가능성이 크다면 기존 집의 경우 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권등을 행사를 해서 향후 예비가 되고 입주일자가 대략 나오면 그때 임대인에게 통보를 해서 중도해지를 하는 방법으로 가야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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골드바나 실버바 인터넷상 구매 할때 가격차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 수수료나 이익의 차이라 볼 수 있습니다. 인터넷으로 구매 가능한 업체가 있고 주로 우체국 택배등으로 보험이 적용이 되어 안전하게 배송이 되게 됩니다. 반드시 공신력이 있는 곳을 선택을 하시는 것을 추천하고 찜찜할 경우 금방에 가셔서 상담을 하시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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청약 재당첨제한, 동거인 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 혼인신고를 하지 않은 경우 같은 세대원으로 보지 않습니다.즉 서로간에 주택수 및 청약재당첨 이력등에 영향을 미치지 않기 때문에 여자분 명의로 청약을 하시고당첨이 되면 혼인신고등을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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안양시 석수동 구축 아파트 VS 인천광역시 검단 신도시 아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 의견으로 입지적으로 직장 출퇴근으로 보나 안양 석수동이 좀 더 나은 선택이 아닐까 사료됩니다.검단의 경우 신축에 대한 만족도는 높을 수 있지만 출퇴근에 좀 더 비용이 많을 수 있습니다.서울 접근성등을 고려해서도 안양 쪽이 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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2026년3월 12일 전세계약 만료!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인에게는 확정일자 + 전입신고 + 점유를 하게 될 경우 우선변제권과 대항력을 가지게 됩니다.또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능할 수 있습니다. 특약사항에 임차인이 불리한 조항은 무효가 될 수 있습니다. 연락이 되지 않을 경우 묵시적 갱신으로 또는 계약갱신청구권등으로 갱신을 하시면 2년 더 거주가 보장이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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