답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간이행에 대한 의무가 있게 됩니다. 다만 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지을 원할 경우 임대인의 동의가 반드시 필요하고 임대인이 동의를 하게 되면 기존 세입자는 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 보증금 받으시고 중도 퇴실를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양에 당첨이 되면 무조건 좋은 것은 아닙니다. 현재 고분양가 분양이 많아지고 자금계획이 없으시면 향후 잔금 시 금전적으로 큰 불이익을 받을 수 있습니다. 청약에 당첨이 되는 좋은 아파트는 분양가 대비 주변 시세가 더 높아서 낮은 분양가에 청약을 받자 마자 가치가 올라가서 향후 잔금 시 시세차익을 볼 수 있는 곳을 말합니다. 즉 분석을 잘 하셔야 하고 또한 분양가 10~20% 정도는 자기자금이 있어야 계약이 가능하고 또한 잔금 시 잔금 대출이 충분해야 합니다. 잔금을 못치게 되면 연체가 붙게 되고 또한 금전상 불이익을 받을 수 있습니다.또한 무턱대고 청약을 해서 당첨이 될 경우 자금사정으로 인해서 계약을 포기를 하게 되면 주택청약저축통장의 효력이 상실을 하게 되고 또한 청약 재당첨 제한을 받게 됩니다.따라서 신중하게 결정을 하고 검토를 하고 자금 계획이 있을 경우 분양을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 의견이지만 남자분의 명의가 무주택자이므로 남자분 명의로 집을 매수를 하는 것과 대출에서 유리할 수 있습니다. 그리고 집을 먼저 매수 후에 혼인신고를 해서 합가를 하시고 신생아특례대출 같은 것으로 대환을 하는 방법이 가장 유리한 방법이 아닐까 사료됩니다. LH등은 무주택자가 기본 자격 조건입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 숫자만 길게 되면 노출이 되게 되면 쉽게 외울 수 있기 때문인데 알파벳 및 특수문자등을 섞어서 비밀번호 조합을 만들게 되면 아무래도 숫자보다는 복잡도가 높아 져서 보안상 좀 더 크다 보기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 접근성에는 GTX-A 및 은평, 마포등에 인정한 고양 창릉이 좋을 수 있고, 다산신도시 인접으로 신도시 인프라를 누릴수 있고, 9호선 연장 및 GTX-B 환승 계획이 핵심이기 때문에 직장이 학교등 생활의 이동 바운드리에 유리한 곳을 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역 입지가 좋고 향후 호재등으로 시세상승에 도움이 되는 지역일 경우 매매를 하시는 것이 좋고 그렇치 않을 경우 이동의 편의성을 위해서 전월세로 있으시는 것이 좋을 수 있습니다. 매매의 경우 실거주 + 시세상승이 동시 충족이 될 경우 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고점에 물리셔서 마음 고생이 심할 것으로 보여 집니다. 다만 반도체의 경우 외국 기업에 비해 많이 저평가가 되었다는 평이 많기 때문에 이대로 하락을 계속하지는 않을 것이고반등이 와서 다시금 올라가 소지가 충분하다 볼 수 있습니다. 또한 단타일 경우 추세를 잘보고 결정을 하셔야 하고 장기투자일 경우는 크게 동요하지 않을 경우 언젠가는 고점 다시 한번 도전할 것으로 보여 집니다. 반도체 수요대비 공급이 부족한 관계로 계속적으로 가치는 올라가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아낌e보금자리론 신청을 할 시 선순위 채권이라는 뜻은 해당 부동산에 선순위채권에 대한 것을 기재를 하는 것이고,선순위중에는 근저당권 및 전세권(임차권)등을 말합니다. 만일 선순위 근저당권이 있을 경우 또는 세입자가 있을 경우 전세보증금을 기재를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전자계약의 경우 공인중개사가 하는 일이 많습니다. 공인중개사/매수인/매도인 등이 각자 공동인증서 및 간편인증 등이 가능하셔야 하고 우선 공인중개사가 전자계약서를 작성을 해서 매수인과 매도인에게 각각 보내게 되면 매수인과 매도인이 보고 전자서명을 하는 방식인데 통상 나이가 있으신 공인중개사 분께서 잘 못하시고 의무사항이 아니므로 기존 방식대로 중개를 하는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 아파트의 경우 신축은 예전 방식과 다른 방식으로 건축을 설계하고 또한 조경 및 단지 내 커뮤니티 시설도 매우 좋고 또한 카페 도서관 골프장 헬스장등 최신식 시설로 만들고 있어서 많은 사람들이 신축을 선호를 하게 됩니다.다만 완전 외곽이거나 수요가 부족한 지역이 아닌 이상 입지가 좋을 경우 신축이 좋습니다. 다만 비싸다는 단점이 있습니다. 또한 구축이라도 입지가 좋으면 들어가실때 인테리어를 하면 되지만 근본적으로 공용부분등에 노후화가 되어 요즘 나오는 신축의 효과는 보기 어려울 수 있습니다. 가족간에 잘 협의를 해서 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.