답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택 브레인 시티 엔네이처 미래도 아파트의 경우 미래 시세를 예측하기는 모호한 부분이 있습니다.해당 지역의 다른 아파트들이 미분양으로 힘들어 하고 있고 또한 삼성전자의 평택캠퍼스 투자에 대한 일정에 따라서아파트 가격도 같이 움직이는 양상을 보이므로 입주시점의 가격을 선뜻 예측하기에는 다소 무리가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 및 재건축의 경우 조합원이 되게 되면 프리미엄이 형성이 되게 됩니다.조합원 프리미엄이란 쉽게 말해서 조합원들에게 제공되는 분양가가 일반 분양가보다 저렴하기 때문에 그 갭에서 오는 이익을 말합니다. 즉 조합원 권리를 획득을 하는 것이 중요하고 또한 그러한 물건을 매수를 하기 위해서는 권리산정일 이전의 물건을 사야 조합원 권리를 취득할 수 있지 권리산정일 이후의 매수를 하게 될 경우 현금청산의 위험도 있으니 그 부분도 함께 살펴 볼 필요가 있고 추가분담금이란 조합원이 평가를 받은 감정평가액보다 조합원이 신청한 아파트의 분양가격이 높을 경우 차액 만큼의 추가분담금이 발생을 할 수 있습니다. 요즘 규제지역의 경우 조합원 지위 양도가 금지가 되어져 있지만 예외적으로 조합원 지위가 허용이 되는 경우가 있으니 그러한 예외 부분에 대해서 살펴보시고 조합원 입주권이 가능한 물건을 매수를 하는 것이 핵심이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개발 가능 이슈를 우선으로 한다면 현재 1기 신도시 재건축 이슈가 있는 일산 신도시 쪽이 좋을 것으로 사료되고,그외 직장에서 가까운 곳으로 그리고 서울과 가까울 수록 교통이 좋은 수록 부동산 가격은 자연스레 높게 형성이 되기 때문에 후보지가 있을 경우 주말이나 시간 나실 때 직장과 거리등 임장을 해보시는 것도 좋은 방법입니다.아이가 있기 때문에 아이 나이에 맞는 교육시설도 중요하고 치안 및 환경등도 직접 눈으로 보고 또한 해당 지역의 부동산 시세등도 파악을 해보시면 좋은 곳은 비싸게 형성이 되어져 있기 때문에 예산에 맞게 우선 인터넷등으로 손품을 팔아서 대략적인 시세 파악 후에 직접 임장을 가는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어머니가 집을 소유하고 있는 1주택일 경우 어머니와 합가를 하게 되면 자녀분도 1주택가 되게 됩니다.물론 어머니 나이가 65세 이상일 경우는 청약시 또는 대출 시 주택수에서 제외를 시켜주는 예외도 있지만근본적으로 세대를 합치게 되면 직계가족들은 주택수에 똑같이 적용이 되게 됩니다.현재 세대분리로써 있는 순간이 어머님은 1주택자 자녀의 경우 무주택자 세대주로써 청약 및 대출 그리고 생애최초등의 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 등 외부에 천장이 없는 즉 지붕 없는 창고등이 형태가 있을 경우 소방법상 방화구역 및 피난동선이 훼손될 수 있고또한 타인의 신고 시 불법 건축으로 과태료 및 철거 대상이 될 수 있으니 관할 지자체에 상담을 해보고 설치 유무등을 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상가의 경우 분양 평가 가격이 1층이 가장 높고 윗층으로 갈수록 분양 평가 가격이 낮아지는 경향이 있습니다.따라서 같은 가격일 경우 3~4층의 경우 1층보다 더 넓은 평수를 구할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 1억 초과 부동산 1년 매수 제한의 경우 사용 분에 대해서 줄이는 것에 해당이 되지 않고 마이너스 통장 설정금액을 보기 때문에 1억 초과 설정이 된 마이너스 통장 전액을 상환을 하고 한도 해지까지 해야 주택 매수가 가능하게 됩니다.즉 1억 이하 대출을 실행을 시켜서 기존 1억 초과 마이너스 통장 자체를 다 갚고 대출 해지를 해야 주택 매수가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타벅스의 경우 개인이 운영하는 가맹점은 아예 없습니다. 모든 매장이 본사에서 직접 운영 및 관리를 하는 정책으로 직영운영을 하고 있습니다. 따라서 개인이 운영을 하는 형태는 불가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 전일 경우 임차인이 되려는 자는 임대인의 동의 즉 임대인의 신분증 사본, 동의서등을 가지고 가까운 세무서에 가시면 열람이 가능하고 임대차게약이 완료가 된 상태에서는 임대차계약서등을 가지고 세무서 등에 가시면 열람이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 설 연휴라서 연락이 없을 수 있다고 봅니다. 19일이면 내일인데 아마 하루전 오늘 18일날 시간 조율을 위해서 연락이 오지 않을까 사료됩니다. 또한 부동산의 경우 임대인의 위임을 받아서 대리로 계약을 하는 경우도 있긴 합니다.따라서 내일 오전 일찍 이사를 해야 되면 최대한 빨리 가셔서 잔금 치고 이사를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.