답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반도체주의 경우 미래가 매우 밝은 편입니다.하지만 미국에서도 나오고 있는 AI거품론등이 일어나면서 하루아침에 폭락을 할 수 있는 만큼 고점이라는 의견과향후 반도체수요가 늘어나게 되면 반도체 가치가 더 높아져서 지금보다 더 많이 간다는 의견이 분분할 수 있습니다. 현재 반도체 주들이 어느 정도 조정을 받고 있고 변동성이 매우 심하다 할 수 있습니다.주식의 향방을 어느 누구도 알기에는 다소 무리가 있듯이 투자는 개인의 판단의 몫이 크므로 어떻게 해라 표현을 하기에는 다소 무리가 있습니다. 증권가들은 하루가 다르게 목표가를 몰리는 쪽도 있고 또한 반대로 거품 및 고점이라 조심하라는 의견도 있습니다. 조금 과열된 양상은 있어 보이기에 조정 국면에서 좀 신중할 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 법적으로 정확히는 각 지자체 조례에 의해서 최대요율이 정해져 있습니다. 거래지역, 부동산유형, 부동산거래방법, 부동산 거래금액에 따라서 중개수수료 요율의 최대요율이 조례로 정해져 있고 그 최대요율을 넘기지 않는 선에서 공인중개사와 의뢰인간에 협의로 진행을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권의 경우 2년 더 거주가 가능하고 5% 상한에서 협의로의 갱신이 될 수 있습니다.다만 임대인이나 임대인가족이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 퇴거를 하셔야 합니다.또한 새로운 임대인이 임대차계약완료 2개월 전에 소유권이전등기가 완료가 되어 실거주를 원할 경우 또한 퇴거를 하셔야 합니다. 또한 임대차계약 갱신 시 임대료가 인상이 되면 임대차계약서 작성을 해서 은행에 제출을 해서 승인을 받으셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 말씀 처럼 처음에 제시 된 가격이 기준이 되는 심리적 현상을 앵커링 효과라고 합니다.즉 처음 접한 가격이 기준을 내려지고 다음으로 그 기준점보다 높고 낮음을 평가를 하는 심리적 현상으로 볼 수 있고,사람들은 절대적 가치보다 상대적 가치에 집중을 하기 때문입니다. 특히 부동산 매매가격 협상이나, 연봉협상등에 주로 이러한 심리작용이 많이 나타나게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래도 아직까지 가장 인기가 좋은 평형의 경우 84m2 가 거래가 잘 되고 있다 볼 수 있습니다.다만 공사원가가 상승을 하게 되면서 고분양가로 인해서 수요가 위축이 될 수 있고 또한 종전평가와 조합원분양가 신청을 하셨을 때 추가분담금의 부담도 있기 때문에 좀 낮은 평형으로 가는 경우도 있지만 그래도 84m2 가시는 것이 좀 더 수요가 많기 때문에 저는 개인적으로 84m2를 추천 드리고 싶습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 해당 부동산이 미래 개발의 호재 가능성이 크고 또한 주변에서 사고자 하는 수요가 많은 경우는 가격이 올라가기 때문에 좀 더 매도호가를 올려서 처분을 하시면 되고 반대로 토지의 경우 개발의 호재나 쓰임이 없을 경우 수요가 부족해서 가격을 내려도 살려는 사람이 없을 경우 처분에 어려움을 겪을 수 있습니다. 우선 인근 공인중개사분들께 의뢰를 해서 상담을 해보시는 것이 가장 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약저축의 경우 신축아파트 분양을 받기 위해서는 필수로 가지고 있어야 하는 통장입니다.다만 1주택자가 되게 되면 사실 청약에 당첨이 될 확률이 낮고 가점으로 가는 것이 아니라 추첨으로 빠지게 됩니다.따라서 1주택자에게는 주택청약저축의 효용이 거의 없지만 향후 다시 무주택자가 된다던가 할때 필요로 할 수 있으니 그냥 하나 정도 가지고 있는 방법과 돈이 필요하면 예금 담보 대출로 사용을 하셔도 되고 아닌 경우 해지를 하셔도 무방 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 지어진 아파트의 경우 1동, 2동 또는 가동, 나동 이런식이였으나 그 이후부터 대단지 아파트가 들어오게 되면서1차 2차 등 아파트가 대규모로 공급이 되기 시작하면서 101 호의 경우 앞자리 1은 1차 그리고 01은 1동 형식으로 사용을 하게 되면서 사람들이 택배나 우편, 방문등에서 집을 찾는데 매우 효과적인 것을 발견을 하고 마치 표준화 되면서 아파트 건설을 하게 되면 101동 처럼 세자리 숫자로 표기를 하게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 월곡역 보다는 인덕원이 출퇴근 상으로는 좀 더 유리할 수 있다 사료됩니다.또한 평촌 및 범계의 교육시설 및 생활인프라가 뛰어난 곳이기도 하기 때문에 향후 아이가 태어나도 인덕원쪽이 좀 더 좋이 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에는 무상거주라는 것이 있습니다.부모자식간에 무상사용 이익이 1억원을 넘게 될 경우 증여세가 부과가 되는데 무상사용이익 1억원을 넘기 위해서는 환산을 하게 되면 주택 기준시가가 13.1억원에 해당이 되게 됩니다. 즉 부모님 주택이 기준시가 13.1억일 경우 증여세없이 무상거주가 가능하게 됩니다.