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공유자11명중1명이 땅에 주택짓고싶은데 진입로도믜해달라네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공유자 11명 전원의 동의가 있어야 가능할 것으로 보이고 공유지에 단독으로 주택을 지을 경우 토지공유자들에게 토지사용료를 지불을 해야 하고 또한 법정지상권등의 문제도 발생을 할 수 있습니다. 아닌 경우 지분을 매도를 하는 것도 방법으로 보여 집니다. 어떤 사유인지 정확하게 의사를 확인할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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1가구 2주택 관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인해서 1가구 2주택자가 되게 되면 10년 이내 한채를 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 매도 후 1주택만 남아 있는 상태에서 그 주택에 1년 이상 거주를 하고 신규주택을 취득을 하게 된 경우는 신규주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 또한 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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(긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 근저당이 매우 많이 잡혀 있기 때문에 중도금을 주게 될 경우 말씀하신대로 잔금 시 근저당말소가 안되게 되면 곤란한 상황이 벌어 질 수 있습니다. 즉 중도금이 나가게 될 경우 대출 상환 조건을 특약에 반드시 넣어야 될 것으로 보입니다. 아닌 경우 그냥 계약금 그리고 잔금 시 대출 상환하는 것으로 가야 매수자가 안전할 것으로 판단이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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아파트 전세 2년 후 집주인이 전세금 인상 할수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약 시 임대인은 보증금을 인상을 할 수 있습니다. 하지만 임차인의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최고 5% 상한까지 인상이 가능하고 이러한 인상분은 협의 사항이고 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하고 싶은 경우는 인상분을 거절하고 그냥 2년 더 거주를 하시면 되십니다. 즉 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한은 협의 사항이고 의무사항은 아닙니다. 단 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 다음 재계약 시 임대인은 임대료를 마음대로 조정이 가능한 상태가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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오피스텔 자녀에게 매도해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의경우 임대수익을 위해서 투자를 하는 것이 좀 더 맞는 것 같습니다.생애최초등의 헤택과 무주택등의 기간을 고려하면 좀 더 무주택자로 있다가 신축 분양 아파트등에 기회를 쓰는게 더 낫지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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군 관사로 이용 중인 아파트도 엄청 좋은가 보네요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산의 군인아파트의 경우 주거지원 기간이 지나게 되면 퇴소를 해야 하나 퇴거 지연 벌금을 내고도 버티는 이유는 벌금을 내는 것이 훨씬 주거비용으로써 이익이기 때문으로 풀이 됩니다.2011년 용산구에 준공된 아파트 용산 e편한세상 과 비교를 해 봐도 32평 기준 월세가 380~430만원 시세라고 한다면 동일 평수 군인 아파트 퇴거 지연 벌금이 240만원에 불가해 퇴거를 안하는게 더 이득이 상황이라 볼 수 있습니다. 이러한 정책은 조만간 퇴거 지연 비용을 올려서 관련 훈령을 개정할 계획이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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청약에 당첨되기 위해서 거짓으로 정보를 기재하는 행위..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 당첨을 위해서 거짓으로 부정적인 행위로 입주자 모집 신청을 하거나 입주자로 선정된자 그리고 청약통장을 타인에게 양도 양수하거나 이를 이용해 공급을 받은 자, 입주자 모집에 관한 서류를 허위로 작성을 하거나 허위 사실을 기재한 자에 대해서는 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금에 처하게 됩니다.행정처분으로는 당첨 및 계약 취소, 최대 10년 청약 제한등을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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우리나라는 왜 다들 수도권에 살아요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인구가 줄고 있고 아이들이 고등학교를 졸업을 하게 되면 서울쪽으로 대학을 많이 가게 됩니다.즉 좋은 학교는 서울에 다 배치되어져 있기 때문입니다. 그 다음으로 지방에서 대학을 나오도 지방에 일자리가 없기 때문에 또 다시 일자리를 위해서 서울로 올라가게 됩니다. 즉 일자리 및 교육시설, 정부조직, 기업본사등이 전부 서울에 있기 때문에 서울의 경우 인구유입이 강하고 주택 수요가 많이만 공급이 부족해서 가격이 올라가고 반대로 지방의 경우 인구 유출은 강하고 공급이 많으니 미분양으로 몸살을 앓고 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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안녕하세요 질문이있어 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인의 경우 임대차계약서상의 계약기간, 거래금액에 대해서 이행을 해야 할 의무가 있습니다. 갑자기 계약조건을 바뀌게 될 경우 다시금 계약서를 작성을 해야 하고 무엇보다 임대인이 거절을 할 수도 있습니다. 우선 임대인에게 사정을 얘기해서 허락을 받는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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안녕하세요 질문이있어 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의할 사항으로 보여 집니다. 계약서 작성을 다 했을 것이고 계약서 대로 이행을 해야 될 의무가 있습니다.물론 임대인이 허락을 해 주면 다시 계약서 쓰고 다시 계약을 하겠지만 통상적으로 임대인을 난처하게 하는 상황으로 보여 집니다. 우선 임대인에게 사정을 잘 얘기를 해 보시는 것이 우선이듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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