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주담대 실거주 의무 기간 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출 상품에 따라 다소 차이가 있고 또한 규제지역일 경우 또한 제한을 받을 수 있습니다.정부지원디딤돌 대출의 경우 대출 실행일 1개월 이내 전입신고를 해야 되고 2년간 실거무 의무가 있게 됩니다.2년간 실거주 의무 예외 사항도 있긴 하지만 예외에 해당이 되지 않을 경우 대출금 환수 및 기한이익에 대한 상실, 또한 벌금등도 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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내년 서울 부동산 경기 예측이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 전문가들이 2026년 부동산 전망을 상승에 놓고 있습니다. 그 이유로 말씀하신대로 서울과 수도권의 주택 수요는 늘어나고 있지만 공급이 제한적이고 규제로 눌리고 있는 상황속에 금리가 인하를 하게 되고 유동성이 풍부해지게 되면 다시금 올라가는 쪽으로 예상을 많이 하고 있습니다.미국 또한 금리 인하에 대한 기대감이 있고 우리나라도 금리를 따라갈 가능성이 크므로 아무래도 내년 인기지역 위주의 상승 즉 양극화 현상이 나타나면서 상승을 하는 모습을 보이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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의정부 중에 의정부역 부근 의정부동, 회룡역 부근(호원동), 발곡역 부근 중에 어느 게 낫나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인이 생활을 하시는 라이프 스타일에 따라 조금씩 선택이 달라질 수있다고 보여 집니다.향후 서울쪽으로 직장을 구해서 나갈 경우 출퇴근에 용이한 발곡역 근처가 좀 더 유리해 보이고 아닌 경우 좀 조용하고 자연환경이 더 중요하다고 볼 경우는 회룡역 부근이 좀 더 나은 선택이라 할 수 있습니다.우선 그래도 양질의 일자리가 서울쪽에 많으니 우선 원하는 곳에 이력서등을 넣어 보시고 근처에도 한번 가보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 또한 직접 내가 이사갈 곳이 생각을 하고 직접 한 번 낮이나 밤에 가봐서 개인에게 맞는 곳을 선택을 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.사람들마다 부동산에 중점을 두는 것이 다르고 느낌이 다르기 때문에 직접 임장을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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한국 부동산 가격 문제 있는 수준인가요? 그렇다면 왜 그런 지 설명해주실 분 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산이 자산에 차지하는 비율이 상당한 수준이고 또한 수요 대비 공급이 원할하지 않고 또한 다주택자 규제로 인해 똘똘한 한채 가격이 급등을 해서 양극화 현상이 팽배한 시장이라 볼 수 있습니다.즉 수요가 몰리는 곳은 가격이 너무 올라가 있고 외곽이나 전월세의 경우도 대출이 있어야 거주가 가능한 상태라 볼 수 있습니다. 소득 대비 주거비가 많은 부분을 차지하다보니 쓸 돈이 줄어 들어 경기가 침체가 되는 현상도 나타나게 됩니다.이러한 부동산 양극화와 가격을 잡기 위해서는 수요가 몰리는 곳에 집중적인 공급이 이루어져야 부동산이 안정화 될 것으로 보입니다. 규제로는 한계가 있고 공급과 또한 국토균형발전을 통해서 서울과 수도권에 몰린 인구를 전국적으로 분산시킬 필요도 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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거주 의무기간 및 양도세 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자가 되기 위해서 신규 주택 즉 송도 호반 써밋에 준공 시 세대원 전원이 이사를 해서 1년 이상 거주를 한 경우 준공 후 3년안에 기존 주택을 처분하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 매도 후 송도호반써밋의 경우 규제지역이 아니므로 2년 보유로 1가구 1주택 양도소득세 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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경기도, 서울 lh 신혼부부, 신생아로 월세 들어가고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의 경우 국민임대의 경우 60m2이하고 공급이 되고 영구임대는 40m2이하고 공급이 됩니다. 매입임대의 경우 85m2이하까지 있습니다. 원하시는 유형의 임대 조건을 주시고 조회를 해보시면 될 것으로 보이고 또한 세대원수에 따라서 신청 가능한 평형이 다 다르니 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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서울에 집빌라 1채 인상태에서 서울빌라 1채 더 구입하게 되면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 즉 오피스텔이나 빌라의 경우 시장 활성화를 위해서 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다.소형 비아파트 즉 전용 60m2이하 수도권 6억 및 지방 3억이하의 경우 구입 시 주택수 제외 및 취득세 감면등의 세제혜택이 있으니 그 부분 체크를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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공부비법 공유 부탁드려요 자세히 적어주세여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공부라는 것은 우선 엉덩이가 무거워야 합니다.즉 오래 공부를 하는 사람이 성적도 좋고 또한 오래 공부를 해도 집중력이 좋아야 합니다.또한 암기 시에도 여러 암기법을 적용을 해서 앞머리 암기식등을 적용을 해서 효율적으로 암기를 하는 방법을 터득하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전입신고 세대분리 방법을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리는 우선 물리적으로 전입신고를 달리 해야 됩니다.그리고 30세미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있거나 결혼을 했거나 등의 조건이 붙어야 세대분리가 가능합니다. 즉 물리적 전입분리와 소득이 있을 경우 세대분리가 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 가격은 수요에 따라 좌우된다고 볼 수 있습니다. 즉 사람들이 몰리는 아파트의 경우 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 사람들이 몰리는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋으면 주변 인프라가 좋고 특히 신축에 브랜드가 좋은 대단지 아파트를 선호를 하게 되고 그러한 아파트 안에서도 남향에 로얄동 로얄층이 인기가 좋으므로 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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