답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 당시 이러한 문제로 계약 취소등에 대한 이의제기가 있었다면 어느 정도 협상이 가능할 수 있을 수 있지만현재 잔금을 내고 입주를 마친 상태에서는 임대차계약이 진행이 되었으므로 이행에 대한 의무가 남게 됩니다.따라서 중도해지를 하기 위해서는 임대인 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 중도해지를 하면 됩니다.다만 인근에 거주를 하는 사람들의 소음에 대한 영향등에 따라 다소 개인차가 있을 경우 위의 문제로 임대차 취소를 주장하기에는 다소 무리가 있을 수 있고 만일 문제가 있다 본다면 임대차조정위원회등에 상담을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료 시 보증금 반환이 안 될 경우 세입자가 임차권등기명령을 하고 퇴거를 하게 되면 매일 보증금에 대한 이자를 추가로 지급을 해야 되고 또한 임차인이 보증금반환소송을 하게 되면 판결문을 받아서 경매로 넘길 수도 있습니다. 따라서 매도를 하는 방법과 아닌 경우 새로운 세입자를 받는 방법과 아닌 경우 전세보증금반환용대출을 받아서 세입자에게 보증금을 반환을 하는 방법등이 있을 수 있고 그래도 보증금을 반환을 하지 못할 경우 최악의 경우 위의 경우처럼 소송을 당하고 이자지급 리스크와 경매로 넘어가게 될 리스크가 존재를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 정부에서 대한민국 국민중에 주거 취약층에서 거주의 복지를 주기 위해서 만들어진 공공기관으로써 사회적 약자에서 인간의 기본권인 주거에 관한 복지를 제공하고자 만들어진 공공기관으로 LH홈페이지등에 들어가게 되면 차상위계층, 기초수급자, 한부모가정등 사회적 약자와 국가유공자등 우선 거주를 해주고 나머지 정책에 따라 청년 및 신혼부부등을 위해 주변시세보다 낮게 주택을 임대를 해주는 공공기관이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 세금 체계에서 보유세 즉 재산세 및 종합부동산세를 징수를 하게 될 경우 그 소유자를 기준을 삼는 날짜가 6월1일입니다. 즉 6월1일자 등기부등본상 소유자에게 보유세를 징수를 하게 됩니다. 또한 6월 1일자 기준 등기부등본 소유자를 기준으로 하고 또한 거래가 있었을 경우는 기준일자는 잔금일자와 소유권이전등기신청일 중 빠른날을 기준 삼게 됩니다. 6월1일 기준으로 삼는 이유는 세금 기준이 되는 공시지가가 6월1일 거의 확정이 되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 사전점검을 하게 되면 아마도 하자 투성이일 가능성이 매우 큽니다.꼼꼼하게 점검을 한다고 해도 마무리 및 수리를 해야 될 부분이 많이 있으므로 꼼꼼하게 체크를 하기 위해서는 전문업체를 이용하는 방법과 아닌 경우 건축이나 시설 및 전기부분에 대해서 상식이 있을 경우 도배, 바닥, 타일 뿐만 아니라 하나하나 전부 체크를 해서 하자 신청을 하셔야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 다주택에 대한 세금부담이 커지면서 주택 매수에 대한 심리가 약화 되고 있습니다.또한 다주택자일수록 대출규제도 있고 또한 주택담보대출 금리가 높기 때문에 똘똘한 한채 즉 지방이라도 상급지일 경우 거래는 다소 되지만 그렇치 않을 경우 거래가 위축이 되는 경우가 많이 있습니다. 다만 급매 형식의 다소 가격을 내릴 경우 간혹 거래가 되는 경우도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 말씀하신 인터넷 부동산 플랫폼등을 통해서 원하시는 조건을 주어서 대략적인 시세파악을 먼저하신 후에 해당지역 공인중개사 2~3군데 정도 실제로 둘러 보는 것이 좋습니다. 인터넷 매물로 올라 온거 외에 다른 매물도 있긴 합니다.따라서 해당 후보지 현지 로컬 공인중개사 사무실에 가셔서 상담을 통해서 직접 눈으로 매물을 확인을 하는 것이 좋습니다. 부동산 매매의 경우 목돈이 들어가는 중요한 거래계약입니다. 따라서 직접 눈으로 보고 직접 결정을 하시는 것이 가장 안전하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그러한 앱을 이용을 하게 되면 수요가 늘게 됩니다.즉 사용자들에게 포인트등을 주고 사람들을 모집을 하게 됩니다. 그럴 경우 결국 해당 앱에 광고가 붙게 됩니다.결국 앱 사업자는 그러한 광고수익을 수입원으로 광고수익중에 일부를 앱 이용자들에게 공유하는 개념이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 지자체 등에 임대사업자로 등록을 해서 임대사업을 업으로 하는 사업자로 특정한 요건을 충족을 하게 되면 종합부동산 합산 배제나 양도소득세 중과 배제등의 세제 혜택을 받을 수 있고 다주택자의 경우 개인이 여러채의 주택을 보유하므로써 종합부동산세나 양도소득세 계산시 중과 등 세제적으로 불리한 경우에 있는 경우를 말 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 정말 인구를 몰리고 주택공급이 부족해지면서 가격이 계속 오르고 있는 추세입니다.정부의 부동산 규제를 해도 결국 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 오를 수 밖에 없다고 사료됩니다.또한 현재 고금리와 대출 규제, 집값 상승, 전세 물량 고갈등으로 집 없는 서민들은 정말 서울에 살기 어려운 환경이라 사료됩니다. 하루빨리 이러한 곳에 대규모 공급과 서울과 수도권에 집중된 인구를 국토균형발전을 위해서 분산이 되어야만 이러한 부동산이 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.