답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트 특히 입주전일 경우 등기부등본이 없기 때문에 집주인의 소명을 보기 위해서는 분양계약서등을 참조를 하는 경우라 보시면 됩니다. 즉 등기가 없기 때문에 물건의 소유자 및 권리관계, 동호수, 분양대금등을 미리 파악하기 위함이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 아파트의 경우 30년 정도 지나게 되면 안전진단을 통해서 재건축이 가능한 수준이라 볼 수 있습니다.또한 주택 마다 상태가 다르겠지만 건물 상태를 잘 살펴보는 것이 좋고 시세를 판단하기에는 주변에 거래가 된 최근 거래 시세등을 참조를 하는 것이 좋고 아닌 경우 공시지가 및 감정평가 등으로 건물의 시세를 판단을 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매대금에서 즉 잔금일자에 충분히 말소가 가능하다면 크게 문제가 없을 수 있습니다.기존 대출을 받은 시점보다 시세가 하락을 하였다 볼 수 있고 또한 매수를 한다면 그러한 아파트를 매수를 해서 향후 시세상승에 도움이 되는 아파트인지도 살펴보는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 즉 잔금으로 기존 권리 말소는 문제가 되지 않겠지만 매수를 해서 향후 시세가 하락을 할 요소가 큰지 바닥을 찍고 상승을 할 요소가 큰 지등을 먼저 분석을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국토지주택공사가 토지 개발고 주거복지 기능을 분리하여 전문성 및 재무 건전성을 확보하기 위해서 2개의 회사로 분사를 할 예정입니다. 택지개발이나 주택 건설 및 공급등의 개발 사업을 전담하는 회사와 임대주택 운영 및 주거복지 등을 운영하는 회사로 분사를 해서 보다 전문성이 있고 집중적인 업무를 하기 위함으로 보여 집니다. 아무래도 공공이 주도적으로 국토를 개발을 하고 임대사업에 대한 보다 높은 관리점을 가지기 위함이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 세제개편안을 통해서 20억 이하 덜 똘똘한 한채가 종합부동산세 측면에서 보다 유리할 수 있는 측면에서 수요가 몰리게 되고 또한 반도체 근로자의 고소득 영향, 특히 삼성전자 사내 주택담보대출 5억 등이 동탄지역 부동산의 가격을 올리고 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.살짝 웃으면서 간이과세자이시면 할인이 안된거 아닌가요? 이런식으로 감정적으로 말고 한번 협상을 해보시는 것도 나쁘지 않다 사료됩니다. 중개보수의 경우 최대상한에서 협의로 진행이 가능한데 좀 더 할인을 요구를 하는 것도 권리가 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개사의 경우 참조 정도 할 가능성이 크고 매도자의 매도호가에 대한 의사를 알 기 때문에 보다 유리한 입장에서 매수자와 협상을 할 수 있습니다. 즉 매도 호가를 알기에 매수자와 바로 그러한 금액으로 체결을 하지 않고 처음에는 어느 정도 협상을 진행을 하면서 마지노선으로 접근을 해서 계약을 성사를 시키는 기술자라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매에 입찰을 하기 전에 집 상태를 알 수가 없고 또한 안다고 해도 그러한 것들이 경매 유찰이나 낙찰가액등에 적용이 될 수 있고 또한 입지나 부동산 자체에 대한 가치가 있을 경우 올 수리등으로 활용이 가능할 수 있으므로 낙찰이 될 부동산은 낙찰이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 무주택자일 경우 LTV 40% 적용을 받습니다. 또한 1주택자 이상일 경우 LTV 0% 즉 대출이 불가합니다. 다만 갈아타기일 경우 즉 기존집을 6개월 이내 처분하기로 하는 처분조건부 1주택자의 경우 무주택자로 보아 40% LTV 적용을 받게 됩니다. 또한 개인의 소득 DSR등의 조건도 보게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세 계약의 경우 가계약 후 일정을 잡아서 임대인을 만나 직접 임대차계약서 작성을 할 수 있습니다.잔금 직전에 등기부등본을 통해서 다른 선순위가 잡혔는지 알아보시면 되고 또한 국세의 경우 세무서, 지방세의 경우 주민센터등에 신분증, 임대차계약서등을 가지고 열람을 하시면 됩니다.이상이 없을 경우 잔금 후 입주를 하고 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세보증보험 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.