답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 잘하기 위해서는 우선 시드머니(투자자금)부터 부지런히 모아야 됩니다.그러면서 부동산에 대한 기본 지식을 쌓으시고 싸게 매수를 해서 시세상승 또는 임대수입으로 자산을 불리고 다음으로 점점 큰 규모로 투자를 이어가면서 자산을 불리는 과정이 필요하다 볼 수 있습니다.또한 미래 계획 지역에 대한 정보와 부동산에 대한 안목도 중요한 요소라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최고 임대료 5% 상한에서 협의로 인해서 진행이 가능하고 또한 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년 더 연장이 가능하게 됩니다.위의 경우 임대료를 올리지 않고 옵션비용을 올려서 월세를 올리지 않는 것처럼 보이는 꼼수는 최근 단속이 강화가 되어문제가 될 소지가 있습니다. 따라서 계약갱신청구권을 우선 행사를 하시는 것이 좋아 보이고 또한 임대차계약서등에 옵션비용에 대한 별도 약정사항도 확인을 해 보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 5% 상한에서 협의로 갱신이 가능하고 또한 2년만 더 거주를 하고 싶은 경우는 기존 조건(동결) 그래도 2년만 거주도 가능합니다. 5% 상한은 협의사항이고 의무사항은 아닙니다.따라서 협의를 해 주셔도 되고 기존 조건 그대로 2년을 더 거주를 하셔도 됩니다.또한 1억/125만원의 임대료 5% 인상을 하게 되면 보증금을 그대로 1억을 할 경우 월세는 133만원 정도월세를 그대로 125만원을 하게 될 경우 보증금은 1억2000만원 정도 올라가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 입주 시 벽지에 자국이 없었는데 거주를 하면서 오염이 되었다면 임대인은 임차인의 사용 상 과실로 책임을 물을 수도 있습니다. 다만 관리 상 하자보다 집 자체의 습도로 인한 오염이라는 것에 대해 임대인과 협의를 해 볼 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 기준 우리나라 연령대별 가장 높은 인구수를 기록하고 있는 연령대는 50~60대입니다.전 연령대의 약 30% 를 차지를 하고 있고 출산율이 줄어들면서 점점 고령화 되고 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 중개사 입장에서는 하나라도 빨리 계약을 성사를 시키는 것이 좋기 때문에 계약을 종용을 하는 경우가 많이 있다 볼 수 있습니다. 다만 거래 당사자 입장에서 중개사의 말에 흔들리지 말고 잘 판단을 해서 계약을 할 필요는 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연식이 노후화 된 건물일수록 배관의 노후화가 심하고 오염이 될 가능성이 클 다 볼 수 있습니다.임차인의 입장에서 악취로 인해서 스트레스를 많이 받고 있는 입장이고 임대인 입장에서 근본적인 해결을 하기 위해서는 전반적인 배관 교체 작업을 해야 되는 문제가 상충이 될 수 있습니다. 우선 임대인과 협의를 해서 임시방편이라도 락스등의 제품으로 처리를 한 번 해보시고 그래도 힘든 경우는 공사비용등을 산정을 해서 임대인과 협의가 필요한 부분이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 부모님 혼자 생활하시기에는 다소 외로울 수 있기 때문에 자주 찾아 뵐 수 있는 거리에 자리를 잡는 것이 좋아 보입니다. 자녀가 살고 있는 근처나 자녀가 다니시는 직장 근처 중에 예산에 맞는 곳에 자리를 잡는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 인터넷 플랫품중에서 가장 메이져는 KB부동산과 네이버부동산 등이 있을 수 있고 최근 호갱노노등도 사람들이 많이 이용을 하므로 괜찮은 사이트 봅니다. 또한 다방이나 직방의 경우는 원룸에 특화된 플랫폼이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창동주공 4단지 및 18단지의 경우 각각 36년, 39년차 아파트로써 녹천역 초역세권 단지이고 또한 월천초 및 중학교등이 학군이 좋습니다. 또한 4단지의 경우 현재 안전진단이 통과가 된 상태이고, 18단지의 경우 재건축 추진위원회가 준비중에 있으므로 재건축에 대한 기대감이 큰 지역이라 볼 수 있습니다.입지지역으로 볼 경우 18단지가 좀 더 좋고 재건축이 될 경우 시세상승에 큰 효과가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.