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재개발 준공후 거주기간 양도세 계산관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 관리처분계획인가일 이전에 취득한 조합원일 경우는 공사기간도 보유기간으로 포함이 되게 되고,관리처분계획인가 이후 주택을 취득한 조합원의 경우는 신축 주택의 사용승인일 또는 임시사용승인일, 사실상 사용일 중 빠른날 부터 양도일까지 보유기간을 산정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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부모님 입주권매수 어떨까요 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 입주권 관련해서 증여를 택할 경우 증여세 문제와 일반 매매 형식으로 할 경우 부모님 양도소득세 문제가 발생을 할 수 있으니 2가지 경우를 잘 판단을 해서 세금적으로 유리한 방향으로 하는 것이 맞고 시세대비 너무 낮은 가격으로 매수를 하게 될 경우 증여 및 양도소득세 탈세 의혹을 받을 수 있으니 가까운 세무사님과 협의를 해 보심이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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제주도 부동산 지금 팔아야 할까요? 알고 싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 제주도 관광객들이 줄어 들면서 인기가 시들했지만 다시금 붐을 타면 제주도 또한 다시 관광지로써 인기가 올라갈 수 있고 2034년 개항 목표를 둔 제주 2공항도 있고 하니 개발 이슈나 상승 흐름이 있을 때 매도를 하는 것이 좀 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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전세금 연장에 관하여 질문합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차게약 첫 2년이 지나고 나고 다음 2년 재계약을 하게 될 경우 임대료 인상은 임대인과 협상의 문제입니다.임대인은 마음대로 임대료 조정이 가능하지만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 최고 5% 상한에서 제시를 할 수 있고 또한 협의 사항이지 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년 거주가 가능하게 됩니다.즉 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상 없이 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하지만 다음 재계약은 임대인 마음대로 가능할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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3주택자 주택 매도시 양도소득세 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한시적 다주택자 양도소득세 중과 배제의 조건은 26년5월 9일까지 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자의 경우 2년 이상 보유한 경우 양도소득세 중과 배제를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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주택 매도 과정 상세하게 설명해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 매도자가 부동산에 매도 의뢰를 하게 되면 매수자가 매칭이 되게 됩니다.우선 매도자와 매수자가 계약을 체결을 하게 되고 매수자는 해당 빌라에 대해서 은행에 심사를 받고 대출로 잔금을 준비를 하게 됩니다. 그리고 대출 승인이 나고 잔금일자에 대출을 받은 돈을 매도자에게 주게 되면 매도자는 잔금을 받고 그 자리에서 빌라에 잡혀 있는 대출을 즉시 상환을 하고 상환완료증을 법무사를 주게 되면 법무사는 상환완료증을 가지고 등기소에 가서 기존 근저당권 말소를 하고 소유권이전등기하고 다시 매수자 은행의 근저당권을 설정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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부동산 계약 연장 후 중도 해지가 가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 임대인과 협의를 하시는 것입니다.임대인과 협의를 해서 새로운 임차인 구하는 시간적 여유를 그래도 3개월 정도는 줘야 합니다.복비를 구하는 조건으로 3개월 정도 하게 되면 임대인이 승낙을 해줄 가능성이 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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교외화 현상이 도시 발전에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.교외화 현상은 경우 도심의 중심 보다는 외곽을 개발을 해서 인구를 분산을 시키는 역할을 하게 되지만 외곽 개발 시 발생이 야기되는 환경문제, 도심으로의 접근성등에 단점이 있을 수 있고, 중심에서 소외되는 경향이 나타날 수 있습니다.무분별한 교외화 보다는 중심에서 조금씩 연결되는 형식의 체계적인 이동이나 전파가 좀 더 효율적이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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안녕하세요. 관리비에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전자의 경우 관리비 7만원 + 별도사용료로 보여 지고 후자의 경우 관리비 7만원에 공용관리비 및 기타관리비가 포함이 되고 세대 별도 사용료이므로 후자가 더 유리할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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무주택자이고주상복합아파트분양권2개
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 하나를 처분을 하는 것이 가장 좋은 시나리오입니다.마이너스 피를 적용해서라도 처분을 하시는 것이 급선무 이고 다음로 안 될 시 전월세를 돌려야 하는데 최근 대출 규제로 대출이 어려울 경우 월세라도 돌려야 합니다. 그래도 잔금이 부족할 경우는 정말 난감한 상황이 올 수도 있으니 인근 부동산에 가셔서 이러한 상황을 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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