답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도는 매도자가 호가를 정할 수 있으나 시세 대비 30% 이상 낮게 거래를 하게 될 경우 증여로 의심을 받을 수 있습니다. 또한 경매로도 감정평가를 실시를 해서 실제 거래되는 거래금액으로 경매가격이 설정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출 접수일 현재의 가격정보를 기준으로 담보 평가를 실시하게 됩니다.즉 대출 접수일 현재 한국부동산원 시세정보의 하한가외 상한가의 평균 값 또는 KB시세 정보의 일반평균가를 적용을 하게 됩니다. 또한 매매가액과 비교해서 낮은 금액을 가격정보로 간주를 하게 됩니다.또한 위의 가격이 없을 경우 공시가격 그리고 공시가격이 없을 경우 분양가액 그리고 감정가액 순서로 평가를 하게 됩니다. 즉 KB시세가 존재를 하게 될 경우 KB시세로 기준을 삼을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 토지의 경우 국토의계획및이용에 관한 법률에 의거하여 해당 토지 필지 마다 용도지역 및 용도지구등 토지의 쓰임이 다 다르다고 볼 수 있고 건축이 허용이 되는 곳 불가한 곳, 농사가 가능한 곳등 그 쓰임에 따라 다 다르다고 볼 수 있습니다. 토지이음과 같은 사이트에서 해당 토지의 필지를 조회를 하면 해당 토지의 용도를 법률에 의거해서 알 수가 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사당역 부근 오피스텔의 경우 대부분 공용관리비는 10만대에 형성이 되어져 있긴 합니다. 또한 10년 준 신축이고 인터넷 포함가이면 부근 시세와 비슷하게 형성이 되어져 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료가 되어야 임차인과 임대차 종료를 할 수 있습니다.즉 임차인의 경우 재계약이든 묵시적갱신이든 계약만료일까지 거주에 대한 대항력이 있기 때문에 그때 까지 기다리고 입주를 하셔야 하고 묵시적갱신이 되지 않기 위해서는 임대차종료 6~2개월전에 임차인에게 미리 통보를 해야 묵시적갱신없이 임대차종료가 될 수 있습니다. 또한 임대차종료 시 이사가기전 즉 보증금 반환전에 집 상태 점검하고 이상이 없을 경우 보증금 반환 해주고 또한 장기수선충당금 납부한거 주시면 되고, 관리비 및 공과금은 세입자가 퇴거하는 날 기준 정산을 하고 나가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 계속 재계약을 연장을 한 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않은 경우 계약갱신청구권을 1회에 한해서 행사가 가능하게 됩니다. 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 단 임대인 및 임대인 직계가족이 실거주를 하게 될 경우는 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 부동산 정책 안정화 입니다.각종 규제로 부동산을 잡겠다는 의지가 명확하게 보입니다. 따라서 28년 부동산 시세를 어느 누구도 장담을 하지는 못하겠지만 보합 상태가 되지 않을까 사료되고 향후 입주 시 잔금에 어려움이 있는 세대도 나올 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 처럼 주택 수요가 많은 곳에 거주하기에는 조금은 부족한 금액일 수 있습니다. 작은 평수의 고시원이나 아닌 경우 LH나SH등 임대아파트등을 알아보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국을 대표하는 바이오 클러스트는 인천 송도가 대표적이라 볼 수 있습니다. 삼성바이오로직스 및 셀트리온등이 있고, 그 외 대덕 개발 특구, 오송 바이오밸리가 있고 작은 바이오 회사들이 있는 곳은 백신으로 유명한 유바이오로직스등이 있는 강원도 춘천에 바이오 회사들이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서상 계약기간을 확인을 해보시는 것이 좋아보입니다.즉 계약시작일자가 25년6월26일 부터일 경우 납부를 하는 것이 맞고 그 기간이 아닌 경우는 납부를 하지 않으셔도 됩니다. 즉 계약기간안에 있는 공실에 대해서는 월세를 납부를 하는 것이 맞고, 그렇치 않을 경우는 납부를 할 필요가 없습니다. 감사합니다.