답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공용관리비의 경우 공용관리비 / 세대 로 납부를 하게 됩니다. 다만 미분양이 난 세대에 대해서는 시공사나 신탁사등에서 책임을 지는 구조입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약통장의 경우 납입횟수가 중요할 수 있습니다. 따라서 입금을 할때 납입횟수를 쪼개서 입금을 하면 회차 인정을 받을 수 있습니다. 앱이나 인터넷에서 추가입금 화면에서 금액을 입금을 하시고 분할입금회차를 입력을 하시면 회차 인정을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당초 에코델타시티의 경우 부산의 획기적인 수변친화적 신도시와 IT가 결합된 스마트 시티로 조성이 될 계획이였으나 부산의 인구 유출이 심하고 또한 부동산 경기가 좋지 못하게 되면서 현재는 주변 인프라 조성에 어려움이 크고 또한 아파트만 덩그러니 있는 상황이라 볼 수 있습니다. 다만 이러한 에코델타시티가 발전을 하기 위해서는 우선 입주 여건이 조성이 잘 되어야 하고 분양이 잘 되어야 합니다. 특히 사람이 몰려야 주변 인프가 들어오고 교통이 개선이 되게 됩니다.다만 에코델타시티의 경우 보다 시간은 걸리겠지만 장기적인 여건으로 보게 되면 명지신도시와 함께 서부산 중심이 될 가치는 충분하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 정치인의 공약을 발표를 하고 정치인의 공약에 표를 준 유권자의 동의에 의해서 핵심공약을 실천을 하는 것이 우선이고 정치 활동중에 정부에 시민등의 의견 제출등을 참조를 해서 정책에 반영을 한다고 보시면 됩니다.다만 그러한 시민의 요구가 다수의 동의를 얻고 공론화 될 때 정치인들은 그러한 의견을 정책에 반영을 한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의는 각자 지분 형태로 자산을 관리를 하는 것이고, 또한 대출 및 계약 및 매도 시 각자 지분에 맞게 관리를 하게 되는 것입니다. 다만 향후 매도 시 양도소득세 1인당 250만원 공제에 대한 효용은 있으나 1주택자일 경우 12억 이하 2년이 지나고 나면 양도소득세 비과세 이므로 효용이 없습니다. 따라서 각자 재산 관리의 목적외에는 큰 이점이 없고 또한 계약이나 대출 시 각자 알아서 해야 되는 불편함도 있기 때문에 잘 판단해서 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 우리나라만 있는 독특한 형태의 부동산 거래 형식이고 다른 나라의 경우 매매와 월세(렌트)가 주를 이룰다 볼 수 있습니다. 또한 선진국이라서 매매 보다 월세의 비중이 높다고는 보기 어렵고 나라마다 부동산 여건에 따라 다를 수 있다 사료됩니다. 일본이나 홍콩의 경우 자가비율과 임차비율이 비슷한 반면 싱가포르의 경우 정부의 공공분양위주로 정책을 하기 때문에 자가 비율이 매우 높은 편에 속한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 당첨자 확정 문자를 법무사에게 보내주시는 것이 좋아 보입니다.문자상 분명 LH경기남부지역본부 전세임대팀의 문자와 유선상 더블 체크를 하셨기 때문에 법무사께서 착각을 하고 있을 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금 시 대출을 활용을 한다면 전입신고가 되어져 있어야 하는 문제를 은행에 문의를 해 볼 필요가 있습니다.신생아 특례 디딤돌 대출의 경우 대출 받은 날로 부터 1개월 이내 전입신고를 해야 하고 또한 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다. 그러한 부분등에 우선 은행에 문의를 해보시고 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매는 우선 계약당사자의 인적사항과 해당 부동산의 소유자가 같은 사람인지 확인을 하는 것이 필요하고등기부등본상 선순위 근저당권이나 가압류, 가등기 등 잔금 이후 말소 가능 여부를 확인을 하고,다음으로 입지 및 학군 등 부동산 전체적인 가치 분석과 해당 집 하자 체크를 하시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 사적 계약의 영역이긴 합니다.다만 임대차조건이 바뀔 경우 임대차계약서를 새로 작성을 해야 합니다.또한 조건이 바뀌더라도 전월세 신고대상일 경우 전월세 신고등을 하셔야 합니다.불안하시면 공인중개사에게 대필료 수준으로 수수료 드리고 작성을 하셔도 되고 계약서 작성 및 전월세 신고등에 능한 경우는 개인간에 계약서를 작성을 하셔도 되지만 은행 대출 등에 연계가 될 경우 통상 중개사가 작성한 표준임대차계약서를 요할 수 도 있습니다. 감사합니다.