답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은마아파트의 경우 서울 강남 한복판으로써 대치동 중심지역에 위치해 있는 입지가 매우 좋은 곳이고 또한 은마아파트의 재건축을 하게 될 경우 서울 강남의 중심적인 주택이 건축 될 수 있는 매우 가치가 높은 아파트라 할 수 있습니다. 워낙 재건축에 대한 갈등이 심화 되었으나 최근 재건축사업에 탄력이 붙고 새롭게 건축이 되게 되면 강남한복판에 멋진 신축 아파트가 될 수 있기 때문에 자산 가치가 매우 높다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 가계약금은 계약금의 10% 정도 나 100~200만원 정도 걸어 두는 것이 일반적입니다.그리고 보증금의 10% 를 계약금으로 걸고 나머지를 잔금에 하는 경우가 일반적이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 명의가 바뀌게 되면 신규계약으로 가야 될 것으로 보입니다.즉 기존 언니명의의 경우 묵시적갱신으로 계속 이어져 오겠지만 명의자가 바뀌게 되면 신규계약으로 갈 수밖에 없다고 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수인이 집을 보러 왔을 경우 그 상태 그래도로 매매가격을 정하게 됩니다.따라서 매수인이 만일 사용하지 않고 버린 다고 하시면 가져가셔도 되지만 현재 집 보러 왔을 경우 그 상태에 맞게 매매가격이 포함이 되었기 때문에 매수인 허가 없이 변동하기에는 다소 무리가 있습니다.따라서 매수인에게 물어보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.또한 계약서 작성 시 계약갱신청구권을 행사한 재계약이라고 명시를 하시면 되고 또한 계약갱신청구권에 의해서 연장이 되게 될 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 통보 후 3개월 후에 계약해지가 가능하고 또한 복비의 책임도 없으니 그에 맞게 일정을 잡으시면 되십니다. 또한 월세의 경우 선불일 경우 기존에 납부하신던 날에 납부를 하시면 될것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 경우 최근 경제가 좋지 못하니 전쟁을 끝내려고 하나 이란의 저항이 만만치 않아서 쉽게 끝나기는 어렵다고 보여지고 이란의 경우 적절한 보상이 없는 한 절대 협상을 하지 않을려고 할 것으로 보입니다. 문제는 이란이 호르무즈를 장기로 폐쇄할 경우 국제 유가 상승으로 인해서 국제 경제가 악화 될 수 있어 조만간 협상을 위해서 양측이 노력을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년월 6월 23일 까지 거주가 가능하므로 23일날 이사를 나가시면 되고 반드시 2개월 전에 임대인이게 해지 통보를 하셔야 계약 만기 퇴소가 가능하고 그렇치 못할 경우 묵시적 갱신으로 연장이 되어버릴 수 도 있으니 임대차계약완료 6~2개월 전에 반드시 임대인에게 계약해지 통보를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 3개월 전으로 할지 아니면 지금 부터 신규로 할지 결정을 하시면 될 것으로 보입니다.다만 계약서 확정일자를 받아야 하는데 이왕이면 계약기간을 확정일자에 맞추는 것이 좋아 보이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다이소의 수익 구조는 저렴한 가격으로 대량 판매를 하면서 수익을 올리는 방식이라 볼 수 있습니다. 또한 이러한 브랜드 가치로 자체 브랜드를 만들어서 물류 및 운영을 극대화 시켜 원가를 낮추고 수익을 극대화 시켜 이익을 보는 구조라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인이 새로운 임대인에게 말을 해줬을 수도 있고 모르고 있을 수도 있지만 월세가 2기(2번) 밀리게 되면계약해지의 조건이 되고 또한 계약갱신청구권등의 사용이 제한이 될 수 있습니다.기존 임대인에 대한 채무인지 아니면 그러한 것은 새로운 임대인이 인수를 받았는지는 모르기 때문에 잘 대응을 하시길바랍니다. 감사합니다.