답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 어떻게 했는지에 대해 살펴볼 필요가 있습니다.임대차계약시 특약사항으로 추가 세대 전입이 가능한지에 따라 달라 질 수 있지만 먼저는 임대인의 동의를 구하는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실이 많고 미분양이 낫다면 수요가 부족한 아파트로 향후 시세상승에 매우 불리할 수 있습니다.즉 실거주로써 어떤지는 몰라도 수요가 부족할 경우 향후 시세상승에 불리할 수 있고 최악의 경우 향후 매도시에 취득액보다 낮게 처분을 해야 되는 위험도 있을 수 있습니다. 대출을 활용을 해서라도 수요가 많고 입지가 좋으며 역세권에 학군 좋은 곳으로 수요가 풍부한 곳에 가야 거래도 잘 되고 시세상승에도 도움이 될 수 있다 봅니다.현 부동산 시장은 양극화로 똘똘한 한채만 인기가 좋은 시장이라 좀 더 고민을 할 필요는 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 가족의 예를 들게 되면 20대 여자의 경우 생활비로 기본적으로 옷값, 화장품, 미용실 등 고정적으로 나가는 비용이 만만치 않은 수준으로 여겨집니다. 교통비+식비+꾸밈비+기타 등을 합쳐도 100~150만원은 족히 나가는 것으로 보입니다. 특히 고가제품 할부로 하게 되면서 월 지출이 늘어나게 되면 저축도 사실 어려운 국면에 접어 들 수 있으므로 그래도 수입의 30~40% 정도는 미래를 위해서 투자 나 저축을 하는 것을 권장을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 투자 목적이 아니고 실거주 위주라면 매매 보다는 전월세가 더 나을 수 있습니다.매매를 한다는 것은 실거주 + 시세상승을 보고 매수를 하는 것이 좋습니다.따라서 매매의 경우 입지 및 교통, 학군 등을 종합적으로 볼때 수요가 많은 쪽으로 매수를 하는 것이 좋고 구성역 아파트가 입지 및 교통에 유리하므로 향후에도 시세상승에 도움이 될 가능성이 크다 사료됩니다.다만 전월세의 경우는 직장가까운 곳으로 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 학교 근처 월세 시세는 대략 보증금 2000~3000만원에 월세 70~100만원 정도 잡아야 합니다.입지 및 교통 주변인프라 시설에 따라 다소 차이가 날 수 있습니다.대학생일 경우 청년월세지원등을 신청을 해서 월세 지원을 받는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고유가 지원금의 경우 세대별 구성원 수에 따라 건강보험료 납부 금액으로 기준을 삼았습니다.즉 1인 가구에 대한 얼마 2인 가구에 대한 얼마 이런식으로 건강보험료 납부 실적으로 하위 70%를 선정을 해서 고유가 지원금을 지급을 하였습니다. 즉 세대수가 적을 경우 건강보험료 납부 기준에 오버가 되어 지원금을 받지 못할 수도 있습니다. 최근 1인가구 연봉이 4000전후로 월 건강보험료 13만원이하만 기준이라 못 받은 사람들이 많아고 합니다.즉 가구원수에 따라 영향을 받았다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존에 살고 계신 부동산에 근저당권 즉 대출이 남아 있더라고 매수자가 에게 잔금일자에 시세 만큼 잔금을 받고그자리에서 바로 은행에 남은 대출을 상환을 하시고 남는 금액으로 다른 집을 구하시면 됩니다.즉 매수자에게 거래금액 전부를 받고 잔금일자에 남아있는 대출을 상환을 하고 상환이 완료가 되면 법무사는 기존 근저당권 말소를 진행을 하고 새로운 매수자로 소유권이전등기를 실행을 하게 됩니다.즉 매도자는 매수자에게 거래금액 전부를 받고 대출 상환하고 나머지 금액으로 다른 집을 구하시면 되는 구조라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산은 지분으로 쪼개서 구매가 가능합니다.즉 해당 아파트를 해당 지분만큼 자금을 투입을 해서 해당 지분 만큼 소유권을 가지게 되면 되는 것입니다.즉 7:3으로 할 경우 7:3만큼 자금이 투입이 되면 되고 등기부등본상에도 7:3으로 지분만큼 소유권이 기재가 되게 됩니다. 다만 각각 소유자가 다르고 해당 지분에 대해서는 각각 처분 및 사용 수익이 가능할 수 있습니다.다만 향후 집을 처분을 하게 될 경우 전체를 처분해서 지분만큼 가지고 가도 되고 반대로 자기 지분만 처분을 해도 됩니다. 단 대출을 받을때 해당 지분만큼 담보가 잡히니 대출 한도가 줄어 들 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신혼부부의 경우 20평형이면 충분하다 볼 수 있습니다.사실 신혼부부의 경우 거의 안방을 공용으로 쓰기 때문에 다른 방은 사실 옷방이나 보관장소로 활용을 하므로 30평형 까지는 무리로 보이고 향후 아이가 태어날 때즘 30평형으로 옮기는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 최근 무선이어폰을 구매를 했는데 노이즈캔슬링 기능과 여러 강의등을 선 없이 들을 수 있어서 매우 편리하다고 느낀적이 있습니다. 계속 유선만 쓰다가 무선을 사용했는데 운동할때나 공부할때 매우 도움이 되어 좋았습니다.감사합니다.