답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 같이 동거를 하지 않고 무상으로 거주가 가능한 것은 5년 단위로 증여이익이 1억을 초과를 하지 않을 경우 증여세가 없습니다. 즉 증여이익이 1억 기준이 부동산 시가가 13.18억원입니다. 5년 마다 시세 체크하시면 무상거주 가능하십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그게 가장 모순적인 정책이라 볼 수 있습니다. 양도소득세 중과 유예 폐지로 매도를 외치지만 실상 토지거래허가구역으로 인해서 실거주만 매수가 가능한데 사실 세입자들의 대항력이 존재를 하고 또한 수요 억제 정책으로 대출 규제가 있기 때문에 매수세도 적기 때문에 쉽게 매도를 하기는 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세로 가게 될 경우 확정일자 및 전입 신고를 해야 우선변제권 및 대항력 즉 임대차보호를 받을 수 있습니다.월세 집으로 전입을 하게 되면 기존 집에서는 전출이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택 양도소득세 비과세 요건으로 규제지역일 경우 2년 거주, 비규제지역일 경우 2년 보유로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있는데 그 기준의 시점은 취득 당시 규제지역이냐 비규제이냐에 따라 결정이 되게 됩니다.즉 취득당시 비조정지역일 경우는 2년 보유로 1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 양도소득세 중과 유예 폐지 및 그래도 주택을 매도 하지 않을 시 보유세 인상이라는 카드로 다주택자들을 압박을 하고 있기 때문에 완화 정책은 당분간 어렵지 않을까 사료됩니다.또한 만일에 정부의 규제로 인해서 부동산 가격이 내리게 되면 공시가격이 내려가는 효과를 볼 수 있을런지는 좀 더 지켜 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그나마 청년버팀목대출이 한도나 이자에서 좀 더 유리하다고 볼 수 있습니다.정부지원대출의 장점은 이자가 싸다는 장점이 있습니다. 우선 자격사항을 점검을 해보시고 가장 이자가 저렴한 곳을 선택을 하시는 것이 좋고 아닌 경우 LH임대아파트도 접근을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부 스텐스상 5월 9일 중과 유예 폐지를 하고 그래도 다주택자로 가지고 있을 경우 다음로는 강력한 보유세 인상을 해서 압박을 하겠다는 정책으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약전에 해당 부동산과 개인 자격이 대출에 적합한 지를 알아 보시고 적합하게 될 경우 계약금 지급해서 정식계약하시고 임대차계약서로 대출 신청 해서 잔금일자에 대출 받아서 임대인 주고 거주하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 무상거주임대차라는 것이 있습니다.부모 자식간에 시세 13억 이하일 부동산의 경우 증여세 걱정 없이 무상거주가 가능하게 되므로 무상거주에 대한 부분 체크 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자가 청약 신축 아파트 분양을 받기 위해서 필요한 자격사항이라 보시면 되고,1주택자가 청약을 해도 되지만 당첨되기는 어려운 구조라 크게 필요는 없지만 또한 언제 또 무주택자가 될 수 있고,부동산 정책이 바뀔지 모르니 하나 정도 가지고 있는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.또한 연말정산으로 공제를 받으신 경우 가입 한지 5년안에 해지를 하게 될 경우 추징의 위험도 있으니 그 부분도 체크를 해보시길 바랍니다.감사합니다.